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上海現(xiàn)行房貸政策有哪些

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提問者:席娟秀| 佛山| 622次瀏覽
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裝修'>上海,大家普遍認(rèn)為房價是很高的,因此,在上海全款買房的人少之又少,人們都會選擇分期貸款買房。但在上海,首套房貸款與二套房貸款的申請條件及優(yōu)惠政策是不同的,下面就為大家介紹下,上海首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策。
  上海首套房
  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%,利率:下調(diào)個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點等。
  在上海,和父母共住,子女再買房算首套嗎?與父母住一起,且家中僅有一套房產(chǎn),未成年時,名字已入房產(chǎn)證,買房未參與貸款,子女購買住宅,算首套房。
  上海首套房貸款優(yōu)惠政策
  7月24日確認(rèn),農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起,對商業(yè)貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。
  農(nóng)行相關(guān)人士表示,雖然此次房貸利率有所松動,但首套房貸款利率95折的門檻非常高,除了要求商業(yè)貸款金額超過200萬元,還要符合銀行其他的一些要求。
  據(jù)農(nóng)業(yè)銀行總行官方回應(yīng),這次擬調(diào)整的是個人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。這是根據(jù)上海市場情況,結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)營管理的需要進行的不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整,符合國家相關(guān)政策要求。
  上海首套房首付比例是多少?
  一、商業(yè)貸款
  目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;
  二、公積金貸款
  購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于30%
  總的來說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。


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