貸款人申請(qǐng)條件： 1. 年齡在18-60歲的自然人 2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力 3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲 4.有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。 6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

上海市政府近期將要出臺(tái)多項(xiàng)政策措施,包括對(duì)購(gòu)房貸款利息實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼、逐步放寬享受廉租住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。該發(fā)言人強(qiáng)調(diào),上海出臺(tái)的房貸新政策與央行的相關(guān)政策不會(huì)有矛盾,上海在制定政策時(shí)將充分參照經(jīng)中央批準(zhǔn)的有關(guān)部門出臺(tái)的政策。

2016年?yáng)|莞最新房貸新政策：房貸利率已經(jīng)更新到2016年1月1日的最新房貸利率2016年部分城市公積金貸款最高額度說(shuō)明（具體規(guī)定參考地方房管局文件）北京：市管公積金貸款最高80萬(wàn)元，國(guó)管公積金AA級(jí)最高貸款92萬(wàn)元，AAA級(jí)最高貸款104萬(wàn)元上海：個(gè)人公積金貸款最高30萬(wàn)元，家庭最高貸款80萬(wàn)元廣州：個(gè)人公積金貸款最高50萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款80萬(wàn)元成都：個(gè)人和家庭公積金貸款最高50萬(wàn)元，成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額20倍

上海市政府近期將要出臺(tái)多項(xiàng)政策措施,包括對(duì)購(gòu)房貸款利息實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼、逐步放寬享受廉租住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。該發(fā)言人強(qiáng)調(diào),上海出臺(tái)的房貸新政策與央行的相關(guān)政策不會(huì)有矛盾,上海在制定政策時(shí)將充分參照經(jīng)中央批準(zhǔn)的有關(guān)部門出臺(tái)的政策。

一般首付是百分之30，央行文件屬于指導(dǎo)意見(jiàn)，具體執(zhí)行還要看各銀行的具體細(xì)則。目前為止除建行外暫無(wú)其他行新的細(xì)則出臺(tái)，但是建行的細(xì)則也沒(méi)有詳細(xì)涉及——首套房就可享受七折的優(yōu)惠待遇。具體有沒(méi)有優(yōu)惠，還要詳詢你所貸款的銀行。

　　第一，房貸利率折扣統(tǒng)一上調(diào)為最低9折。而此前上海市場(chǎng)上，首套房已經(jīng)普遍出現(xiàn)8.5折，以及個(gè)別低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基準(zhǔn)10%也有銀行在具體執(zhí)行中突破。 　　第二，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。也就是說(shuō)，不管首套房的貸款是否付清，只要名下已經(jīng)有一套房，再買一套都算作第二套。而此前，上海地區(qū)執(zhí)行“只認(rèn)貸”政策。 　　第三，二套房政策中，嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房。普通二套房的貸款首付最低5成，非普通二套房最低為7成。而此前，上海銀行業(yè)并沒(méi)有嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房的差別。

在上海，大家普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)是很高的，因此，在上海全款買房的人少之又少，人們都會(huì)選擇分期貸款買房。但在上海，首套房貸款與二套房貸款的申請(qǐng)條件及優(yōu)惠政策是不同的，下面就為大家介紹下，上海首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策。 　　上海首套房 　　所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首付;對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%，利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。 　　在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產(chǎn)，未成年時(shí)，名字已入房產(chǎn)證，買房未參與貸款，子女購(gòu)買住宅，算首套房。 　　上海首套房貸款優(yōu)惠政策 　　7月24日確認(rèn)，農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起，對(duì)商業(yè)貸款金額在200萬(wàn)元以上(含)的首套房貸款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。 　　農(nóng)行相關(guān)人士表示，雖然此次房貸利率有所松動(dòng)，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業(yè)貸款金額超過(guò)200萬(wàn)元，還要符合銀行其他的一些要求。 　　據(jù)農(nóng)業(yè)銀行總行官方回應(yīng)，這次擬調(diào)整的是個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。這是根據(jù)上海市場(chǎng)情況，結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理的需要進(jìn)行的不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，符合國(guó)家相關(guān)政策要求。 　　上海首套房首付比例是多少? 　　一、商業(yè)貸款 　　目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%; 　　二、公積金貸款 　　購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30% 　　總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

你好，上海房貸政策：購(gòu)房貸款申請(qǐng)條件 （1） 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2） 具有良好的信用記錄和還款意愿; （3） 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力; （4） 具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書; （5） 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力; （6） 在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶; （7） 有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

上海市政府近期將要出臺(tái)多項(xiàng)政策措施,包括對(duì)購(gòu)房貸款利息實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼、逐步放寬享受廉租住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。該發(fā)言人強(qiáng)調(diào),上海出臺(tái)的房貸新政策與央行的相關(guān)政策不會(huì)有矛盾,上海在制定政策時(shí)將充分參照經(jīng)中央批準(zhǔn)的有關(guān)部門出臺(tái)的政策。

一、對(duì)無(wú)住房公積金貸款記錄或已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，購(gòu)買首套自住住房，執(zhí)行首套房貸款政策?！　《?duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執(zhí)行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元（每人最高貸款限額為30萬(wàn)元），有補(bǔ)充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元（每人最高貸款限額為40萬(wàn)元）?！　∪?、繼續(xù)停止向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款?！　∷摹⒆》抗e金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主，取消住房公積金個(gè)人住房貸款強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目?！　∥濉⒈就ㄖ园l(fā)文之日起執(zhí)行。2014年10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調(diào)整后的政策執(zhí)行。2014年10月9日前已受理而未發(fā)放住房公積金貸款的，參照本次調(diào)整后的政策執(zhí)行。

上海將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，表現(xiàn)為：提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所有稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。 與此同時(shí)，意見(jiàn)提出了從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%，購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承若首付款為自有資金。 希望我的回答對(duì)您有所幫助。

一、限購(gòu)政策 1.個(gè)人住房限購(gòu)：社保及個(gè)稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購(gòu)房。 2. 企業(yè)商品房再交易：需滿3年，若交易對(duì)象是個(gè)人，要按照限購(gòu)政策執(zhí)行。 二、貸款政策 1.已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，首付比例不低于50%。購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 2. 購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金。 三、廉租房政策 加強(qiáng)公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)管理，籌措人才公寓住房，開(kāi)展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理。

首套普通住房可享受契稅優(yōu)惠，90平以下的首套普通住房契稅可申請(qǐng)1%，90平以上的首套普通住房契稅可申請(qǐng)1.5%。如果先買個(gè)小戶型，到時(shí)候再賣掉換成大戶型，還是可以享受以上政策，如果不賣就買，那契稅都是按3%來(lái)繳。

2016上海商品房限購(gòu)政策；1、目前國(guó)家最新的二套房貸款政策為二套房首付最低為總房款的40%以上。2、二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，具體要看貸款人的個(gè)人征信和收入能力綜合確定的。3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

一、對(duì)無(wú)住房公積金貸款記錄或已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，購(gòu)買首套自住住房，執(zhí)行首套房貸款政策。 　　二、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執(zhí)行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元（每人最高貸款限額為30萬(wàn)元），有補(bǔ)充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元（每人最高貸款限額為40萬(wàn)元）。 　　三、繼續(xù)停止向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款。 　　四、住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主，取消住房公積金個(gè)人住房貸款強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目。 　　五、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。2014年10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調(diào)整后的政策執(zhí)行。2014年10月9日前已受理而未發(fā)放住房公積金貸款的，參照本次調(diào)整后的政策執(zhí)行。

上海首套房貸政策：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

上海2013年11月8日公布了進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的七條措施，在二套房首付、限購(gòu)等方面均有所“加碼”，住房保障的覆蓋面則要求進(jìn)一步加大。 一、落實(shí)各區(qū)縣房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)責(zé)任制。各區(qū)縣、各有關(guān)部門要按照2013年初本市明確的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)積極采取措施，嚴(yán)格商品住房預(yù)銷售管理，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，查處捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)及違反限購(gòu)政策等擾亂市場(chǎng)秩序的違規(guī)行為。切實(shí)承擔(dān)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)的責(zé)任，確保年度目標(biāo)任務(wù)完成。 二、增加住房用地供應(yīng)。2013年上海市住房用地供應(yīng)量在不低于過(guò)去五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，再增加30%的供應(yīng)量，確保住房用地供應(yīng)1000公頃。優(yōu)化結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步加大中小套型住房用地供應(yīng)，加強(qiáng)土地市場(chǎng)跟蹤分析和交易預(yù)警管理，確保土地市場(chǎng)交易平穩(wěn)。 三、進(jìn)一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。對(duì)符合條件的廉租住房申請(qǐng)家庭實(shí)行“應(yīng)保盡?！?、“愿配盡配”；加快共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)供應(yīng)，擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；推動(dòng)公共租賃住房建設(shè)籌措和分配供應(yīng)，盡力滿足保障對(duì)象租賃需求；繼續(xù)做好征收安置住房搭橋供應(yīng)，確保舊區(qū)改造家庭用房需求。參照物價(jià)、收入等因素，研究2014年放寬廉租住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，努力擴(kuò)大住房保障受益面。 四、進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。 五、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房稅收政策。做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強(qiáng)化部門間信息共享機(jī)制建設(shè)，堵塞稅收漏洞。繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。 六、從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。調(diào)整非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。 七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。房管、地稅、民政、人保等部門要發(fā)揮信息聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)交互共享的作用，加強(qiáng)審核。房管、工商、地稅、價(jià)格主管等部門加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”，明碼標(biāo)價(jià)、商品房銷售備案管理等規(guī)定。加大開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)治理工作力度，嚴(yán)厲查處騙購(gòu)、騙稅等各類違法違規(guī)行為，并予以曝光。希望對(duì)你有幫助！

一、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。 對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。 二、在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。 三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。 四、加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè)、分析和評(píng)估;督促各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)形勢(shì)變化及地方政府調(diào)控要求，及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調(diào)整，促進(jìn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)行和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 你可以參考一下，希望我的回答能幫到你

只要您的資信沒(méi)有問(wèn)題銀行會(huì)對(duì)您進(jìn)行審核一般可以做到8.5折 如果您的職業(yè)如律師，老師，公務(wù)員，等資信沒(méi)問(wèn)題的情況下銀行會(huì)給予7折的優(yōu)惠！

上海第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。 第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。 現(xiàn)有人均住房建筑面積計(jì)算的對(duì)象包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女無(wú)住房，戶口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無(wú)房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無(wú)房。