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提問者:柳流逸| 喀什| 1107次瀏覽
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已有1條回答

薛定諤的喵丶
回答數:6751 | 被采納數:1

1、根據建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的通知規定,商、住、辦綜合樓,其房屋內各部位使用功能,房型分隔差異較大,首先應根據其不同的用途或房型分隔的不同,將整幢房屋劃分成幾個功能區,計算出各功能區的建筑面積和為所有功能區服務的共有建筑面積,然后將為所有功能區服務的公有建筑面積,按各自功能區內建筑面積的比例分攤成幾個部分。 
2、各功能區將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區內本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內屬于非住宅功能區的,應將共有建筑面積分攤至各層,然后依照計算公式1、2,按層內各戶套內建筑面積分攤計算各套房屋的共有建筑面積;幢內屬于住宅功能區的,依照計算公式1、2,按功能區各戶套內建筑面積分攤計算各套住房的共有建筑面積。 
3、商品房按套內或單元出售,商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積。
4、共有建筑面積分攤計算公式:分攤共有建筑面積=套內建筑面積×共有建筑面積分攤系數;公有建筑面積分攤系數=共有建筑面積/套內建筑面積之和共有建筑面積=整幢房屋建筑面積-套內建筑面積之和-不用分攤的建筑面積(幢內作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積)


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