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個人出售自有住房為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。(1)個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據”，并納入專戶存儲。(2)個人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。(3)個人出售現住房后1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。.對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。6.個人現自有住房房產證登記的產權人為1人，在出售后1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務總局、建設部《關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規定，全部或部分予以免稅;以其他人名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，不予免稅。以上是優惠，不優惠的按財產轉讓所提納稅:=(評估價-購買成本)*20%
個稅針對賣家：普通住宅唯一的情況不加個稅、普通住宅不唯一的情況加1%的個稅非普通住宅唯一的情況下不加個稅非普通住宅不唯一的情況加2%的個稅。一、“財產轉讓所得”應按20%的稅率繳納個人所得稅，征收方式為：1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×1%二、舉例說明假設一套100萬購入的房產，現在以200萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設購入時稅率為1%)，相關稅費(主要為營業稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發票)、手續費、公證費合計5000元，那么其需繳納的個人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，并非是買賣價差的20%即20萬元。
二套房契稅各地征收標準其實各不相同，大多數城市對于第二套房契稅一律征收3%，當然也有城市在3%-5%的幅度稅率中征收。對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納；因而第二套房契稅按3%算！
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① 如果你已經成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產（只要你年滿18歲，就算都在一個戶口本上，也算是一套購房） ② 需要交稅，就算是唯一房產，首套購房也需要交稅 二、 稅費： ① 個人所得稅 1% 【如果房產證
來自第二套房屋購置稅怎么算？2015-08-21 -
第一套房:建筑面積在90平米以下收取1%,建筑面積在90-144平米的收取1.5%,建筑面積超過144平米(包括144平米)的收取3%二套房:建筑面積90平米以下1.5%,建筑面積90平米以上都是3%
來自想知重慶第二套房契稅是咋計算的2017-10-14 -
“首次購房”由房管部門確定，不管你以前購買過什么類型的房產，只要現在已賣掉（即房產部門已沒有登記），重新購房就算是首次購房。你的情況應算二次購房。
來自知道的說說如何算第二套房2016-01-04 -
1、二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸 2、二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。 3、根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸
來自第二套房利息怎么算？2015-10-10 -
二套房認定標準： 新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。 2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀
來自哪位知道怎么算第二套房2016-08-03
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