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1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時(shí)無公積金貸款余額；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%；
4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規(guī)定的其他條件。
房產(chǎn)證上要是是你的名字，不能用你父母的公積金貸款的，但是可以取出，公積金相關(guān)問題你可以咨詢公積金中心或裝修'>嘉興前程人力，公積金貸款買二套房首付必須大于6成。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。
日前，廣州市住房公積金中心發(fā)布《廣州市住房公積金個人住房貸款實(shí)施辦法》(征求意見稿)，擬大幅度收緊公積金貸款。特別是，其中關(guān)于公積金貸款只能使用一次、申請貸款對連續(xù)繳存時(shí)間的規(guī)定進(jìn)一步從嚴(yán)(戶籍人口從過去的6個月延長到24個月、非戶籍人口從12個月延長到36個月)、公式計(jì)算的貸款額度較之前緊縮近一半等做法，出乎各界預(yù)料。若日后通過的話，該新政將堪稱史上最嚴(yán)厲的公積金貸款政策。
??根據(jù)廣州公積金中心有關(guān)人士答記者問時(shí)的表述，此次公積金貸款政策的調(diào)整有3個方面的背景，一是與去年11月份廣州樓市新政銜接，特別是要與非戶籍 購房人群購房資格獲得的條件，由過去連續(xù)繳納1年社保調(diào)高到3年；二是現(xiàn)行的住房公積金貸款政策(穗公積金管委會〔2004〕3號)將在今年到期，而目前 樓市前景不確定性很大、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)上升，而貸款需求不僅快速增加，而且申請者的工作變動性增加、還款能力存在不確定性，需要根據(jù)樓市風(fēng)險(xiǎn)的變化修訂公積金貸 款的政策；三是目前累計(jì)繳存者中只有9%的人群申請了公積金貸款，意味著其余91%的人群除了因買房提取公積金外，很多人因沒有能力購房而無法利用公積金貸款，需要調(diào)整政策來支持這部分人的住房需求。
??目前，住房公積金資金來源單一，僅靠職工繳存，增長趨勢穩(wěn)定，而資金應(yīng)用(買房提取和公積金貸款)則受住房市場波動影響，有的時(shí)候就不能滿足正常的 提取和貸款。在2013年住房市場極其火爆的情況下，很多地方住房公積金告急，就出現(xiàn)了斷貸、強(qiáng)提甚至擠兌的情況。同時(shí)，繳存者兩次以上利用公積金貸款的 情況也屢見不鮮，住房公積金的互助屬性名存實(shí)亡，也需要結(jié)構(gòu)性地收緊公積金貸款政策，保障老百姓自住性購房對于廉價(jià)金融資源的迫切需求。
??另外，需要注意的是，去年底以來不僅商業(yè)性住房貸款政策全面收緊，而且房價(jià)快速上漲，這讓購房者對于在住房金融體系中處于輔助地位(商業(yè)性金融處于 主導(dǎo)地位)的公積金貸款的需求大增。但與此同時(shí)，在利率市場化、資金無風(fēng)險(xiǎn)收益率抬升的背景下，公積金低收益(年化收益率只有1.2%)的問題暴露無疑， 繳存者即使不買房也要想方設(shè)法提取賬戶余額，催生了各大中城市地下持久不衰的“地下套現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈”，這使得公積金資金池中的“水位”不斷下移。據(jù)悉，廣州市 公積金貸款者僅占繳存者的9%，但提取者占60%~70%，結(jié)余資金并不多。因此，在住房供求和公積金供求發(fā)生巨大變化的情況下，作為我國唯一的政策性金融工具，也需要結(jié)構(gòu)性地收緊公積金貸款。
??結(jié)構(gòu)性地收緊應(yīng)該堅(jiān)持“有所為、有所不為”的原則，即改變其普惠性、誰也支持但真正需要支持的人卻支持不到的尷尬局面，集中支持剛性的購房需求，特別是首次購置普通商品住房的人群。從政策內(nèi)容看，廣州住房公積金貸款新政正是基于“有所為、有所不為”的原則。不管是提出“公積金貸款只能使用一次”，還是“空前提高貸款申請條件”，不僅有利于做大公積金可用規(guī)模，而且能夠支持真正需要支持的購房人群的貸款需求。因此，對于這兩條政策，筆者是非常贊同的， 并不同意網(wǎng)友提出的“誤傷剛需”、“抬高貸款門檻”的此類觀點(diǎn)。因?yàn)椋诹畠r(jià)資金來源短缺而需求卻空前高漲的情況下，必須要保證資金能夠用到刀刃上，公積 金只能使用一次、需要連續(xù)繳納2~3年才能申請貸款等，都充分體現(xiàn)了資源的稀缺性、不能濫用資源的需要，并不會傷害到首次購買普通住房的人群。
??但是，廣州市公積金貸款新政在最大限度做大公積金規(guī)模的同時(shí)，卻在支持首次置業(yè)人群公積金貸款需求上“開倒車”。按照新政內(nèi)容，公積金貸款額度取 “根據(jù)個人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度、貸款最高限額(一人最高50萬、兩人最高80萬)、按照房屋價(jià)格×貸款比例計(jì)算的貸款額度”三項(xiàng)值中的最低值。三項(xiàng)值中，按公式計(jì)算的貸款額度較之前縮水了近一半，意味著首次購房人群貸款規(guī)模也將會縮水。即使是按照貸款最高限額，兩人最高80萬的貸款額度在廣州很難提供90平方米房子所需要的貸款資金支持。
??因此，盡管廣州市公積金新政在總則里一再強(qiáng)調(diào)新政的目的是為了“促進(jìn)本市住房制度改革，支持職工購買自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，防范資金風(fēng) 險(xiǎn)”。但從上面分析可見，新政起到了防范資金風(fēng)險(xiǎn)的根本目的，預(yù)計(jì)公積金斷貸、擠兌的情況不會出現(xiàn)了，而在促進(jìn)住房制度改革，支持職工購買自住住房的目的 卻流于形式、停留在紙面上。按道理來講，資金歸集額大幅度提高了、資金池的穩(wěn)定程度也提高了，現(xiàn)在有條件提高首次購買普通住房人群的公積金貸款規(guī)模。而 且，目前廣州市的首次購房人群占到了總購房人群的80%以上，基本對公積金都有需求。在其中，對于購買普通商品住房的人群給予足額的公積金貸款支持，符合公積金的職能，有利于回歸公積金的互助屬性。而且，對這部分人群發(fā)放公積金貸款，也是防范公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的穩(wěn)定器。
??近年來，公積金覆蓋面基本走向包括非公有制企業(yè)在內(nèi)的所有企業(yè)，繳存范圍擴(kuò)大了、繳存規(guī)模增加了。而此次新政通過消除兩次及以上利用公積金貸款的現(xiàn) 象，提高了公積金貸款申請的繳存期限，讓公積金的規(guī)模和穩(wěn)定性進(jìn)一步提高了。同時(shí)，一直以來，廣大老百姓對公積金“幫富不幫窮”、“公積金變成養(yǎng)老金”、 “躺在賬戶上睡大覺”、收益率跑不贏通脹等狀況詬病不斷。2012年以來，不僅老百姓對于廉價(jià)的公積金貸款資金需求空前高漲，而且新政也讓公積金有條件支持低收入人買房、順應(yīng)需求。但此時(shí)，廣州市公積金新政卻反其道地縮小了貸款規(guī)模，這讓筆者百思不得其解。在如此高的房價(jià)水平下，縮小貸款規(guī)模如何支持職工購買自住房，公積金貸款到底要支持誰？
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如果房管局或者銀行查詢的信貸以及房產(chǎn)情況的話，你就算是二套房；但是如果房管局和銀行不查那么你在山東的情況屬于首套房。 ?? 因?yàn)槟阌匈J款還沒有還清，嚴(yán)格的執(zhí)行條款你是不能申請公積金貸款購房的。 在首套房的情況下，購買新
來自2016二套房公積金貸款政策廣州首付比例哪位清楚？2015-12-30 -
必須先還清首套房貸款，才能使用公積金貸款買二套房。 現(xiàn)在國家已經(jīng)放開了使用公積金購買二套房的政策，目前只要你的銀行記錄里沒有其他未還清的貸款，包括首套房貸款，車貸，其他消費(fèi)貸款（包括現(xiàn)在流行的消費(fèi)分期貸款）等，就可以使用
來自2016福州住房公積金貸款政策哪位朋友了解？2016-07-21 -
(1)貸款額度 按照符合貸款條件的共同借款人，公積金余額之和的10倍計(jì)算(如首次使用公積金或購買經(jīng)濟(jì)適用房按20倍計(jì)算)，單人最高30萬元，雙人最高60萬元，且不超過購房總價(jià)的80%(部分精裝房不超過60%)。 無住
來自2017常州住房公積金貸款政策哪位清楚？2017-10-18 -
一、個人住房公積金貸款 個人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理
來自廣州公積金貸款買房流程哪位朋友熟悉？2015-10-30 -
公積金貸款買房最新政策是；1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸
來自2016福州住房公積金貸款買房的最新政策哪位知道？2016-12-22
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