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律 師 函
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受裝修'>沈陽翔鳳物業管理有限責任公司(以下簡稱“翔鳳物業”)的委托，北京隆安律師事務所沈陽分所指派吳家慶律師(以下簡稱“本律師”)為其代理人，全權解決與您拖欠物業費糾紛。現就相關事宜致函如下：
您目前已經拖欠2006.4.15-2010.4.15日期間的物業管理費7064元，滯納金1460元，您的拖欠行為已經嚴重違反了《物業管理條例》，同時您也違反了《物業管理委托合同》，已經構成嚴重違約，侵犯了翔鳳物業的合法權益，同時也侵害了廣大繳費業主的利益。
望您收到本律師函后，務必在2010年8月18日前繳清拖欠的物業費，望您能慎重對待！如您仍然繼續違約，本律師將視為您放棄雙方最后友好協商的機會，本律師將依法起訴您，在追償物業費的同時追究您因拖欠物業費應承擔的違約責任及催款產生的訴訟費用！
屆時，本律師將申請法院采取訴訟保全等措施，因本案訴訟給您的家庭生活和個人名譽造成不良影響，將由您完全承擔！！
最后，希望您積極履行上述給付物業費的義務，避免因司法強制執行措施而導致不必要的經濟損失！！！
希望 您 認真 考慮！ 仔細 權衡！
北京隆安律師事務所沈陽分所
律 師 ：
2010年8月10日
物業管理費律師函
___先生：
__律師事務所接受__先生(以下稱委托人)的委托，依法指派我們作為其代理人，處理您拖欠委托人物業管理費糾紛事宜。現就您拖欠委托人款項的相關事實和法律問題，正式函告于您：
我們收到并審查了__先生提交的下列材料：
1、您書寫的欠人民幣______元的欠條一張;
2、欠條形成的原因的證明;
依據__先生的陳述及我們對上述材料的審查，我們初步認定如下事實：
1、您于_____年____月___日親筆書寫的欠貨款人民幣_____元整的欠條一張。
2、截止目前為止，您并沒有按照 “欠條”向委托人償還拖欠的貨款_____元整。
根據前述認定的事實，我們提出如下法律意見：
1、__先生與您之間的債權債務法律關系明確，您應及時向__先生履行所欠債務。
2、先生逾期償還欠款的行為已經違反相關法律法規的規定，依法應當承擔違約責任。 __先生逾期未向__先生履行債務的行為，已經違反我國《民法通則》第一百零六條和《合同法》第一百零七條的規定，_____先生依法應當承擔繼續履行支付欠款人民幣_____元整的義務。
我們提出如下要求：
一、您務必在接到本律師函10日內向委托人付清全部款項。否則我們將采取法律措施來追究您的法律責任，以維護委托人的合法權益。 __先生聯系方式：電話：
二、若不按以上時間履行還款義務，本律師將代理委托人起訴至法院，通過法律手段來追究您的法律責任。屆時，委托人將不再保留與您友好協商的余地，您不但要全額付清拖欠的款項，而且還應向委托人支付逾期利息，本案的訴訟費、律師費以及一切與此相關的費用都一并由您承擔。
順頌商祺！
請慎對之，以免訟累！
特此函告！
__律師事務所
__律師
年 月 日
律師函╳╳律所函字(2013)第 號尊敬的 先生/女士：****律師事務所受成都**物業管理有限公司(以下簡稱**物業)委托，現指派楊建明律師就您拖欠成都**物業管理有限公司(以下簡稱**物業)物業服務費及違約金合計 元(違約金暫計算至 年 月 日，應計算至您付清全款之日)一事，鄭重致函于您：一、相關事實(一)您于 年 月 日與 項目開發商簽定了《商品房買賣合同》，購買了 項目 幢 單元 層 號商品房，并于 年 月 日辦理了 項目的入住手續，正式入住該商品房。(二) 年 月 日， 項目開發商經合法招標手續選聘**物業為 項目的前期物業服務供應商，雙方簽定了《前期物業管理服務協議》并向相關部門依法備案。合同明確約定：1、物業服務費標準： 元/月/平方米;2、物業服務費交費時間：物業服務費用按 度繳納，業主應在 每 度 繳納當 度費用。3、逾期交納物業服務費的責任：業主逾期交納物業服務費用的，**物業有權要求業主補交并從逾期之日起將加收業主所欠金 額 的違約金直至業主結清所欠款項止。(三) 年 月 日至今，您并未按照《前期物業服務合同》約定的標準及時間向**物業交納物業服務費，截止目前共拖欠物業服務費 元，違約金 元(違約金暫計算至 年 月 日，應計算至您付清全款之日)，共計欠費 元。(四)自 年 月起，**物業通過各種方式多次向您催收所拖欠的物業管理費及違約金，但您均不予理會。二、律師意見(一)您作為 項目 幢 單元 層 號商品房的第2 頁共2 頁所有權人，享有該不動產所有權的同時也應當按照相關法律規定及合同約定向該不動產的物業服務企業，即**物業支付物業服務費及其他相關費用。(二) 項目開發商與**物業簽訂的《前期物業服務合同》合法有效，根據相關法律及司法解釋的規定，該合同的效力及于全體業主。您應當按照該《前期物業服務合同》的約定時間、標準向**物業支付物業服務費用及并承擔因逾期交費而產生的違約金。您拖欠的物業服務費及違約金高達 元，已嚴重影響到**物業的正常生產經營。請您于收到本函后的三日內向**物業全額交納上述費用，逾期，我們將采取更為有效的法律手段以維護**物業的合法權益。屆時，您可能面臨訴訟帶來的諸多不便，請慎重考慮。此致。
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1、人工成本；2、行政辦公費；3、設備\\設施維護費；4、公用水電費；5、清潔綠化費；6、保安費；7、固定資產折舊；8、開辦費攤銷；9、不可預見費；10、管理者酬金；11、稅金。 您參考一下，希望我的回答能幫到你。
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物業管理條例 第一章 總則 第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，
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1、房租費、物業管理費、水電費都屬于管理費用(或營業費用)的核算范圍。 (1)如果是單位行政管理部門發生的房租費、物業管理費、水電費等，全部計入“管理費用”科目。 (2)如果是單位銷售營業部門發生的房租費、物業管理費
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首先召開業主大會或者用公開征求意見的形式，印制征求有意見表，在業主繳納物業費的時候讓其填寫。如果有三分之二業主同意，則可以由業主委員會和物業進行起草并上報物價部門審批，公示。審批之后必須公示。
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1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;(即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等)2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(包括;公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環境
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