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裝修'>寧波二手房交易流程:先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成(二手房最低的首付比例為30%)，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。需要繳納的費用：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區具體規定4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
流程：(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房所有權證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣同。(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家的“白契”。(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房其它商品房的稅費構成是不一樣的。(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。(7)、對貸款的買受人來說在與方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有證后，銀行將貸款一次性發放。(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同部履行完畢。
您好，在寧波購買二手房分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：一、買方按揭貸款購房流程：1、第三方中介機構陪同或買方單獨前往人民銀行，征信調查(去人民銀行查買方的征信情況，每年3次免費查詢)2、第三方中介機構必須陪同賣方去房管局，房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)3、第三方中介機構必須在場，交易雙方簽訂買賣合同，向賣方支付定金并預留房屋尾款；4、第三方中介機構去辦理房屋過戶，同時銀行審查貸款條件；5、第三方中介機構陪同雙方到銀行發放貸款到賣方賬戶；6、第三方中介機構必須帶交易雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)7、向賣方支付尾款；二、買方全款購房：1、第三方中介機構必須陪同房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)2、第三方中介機構必須在場，交易雙方簽訂買賣合同，買方向賣方支付定金并預留房屋尾款；3、第三方中介機構去做房屋過戶4、第三方中介機構必須帶交易雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)5、向賣方支付尾款。
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二手房交易流程費用 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、
來自二手房交易流程費用有哪些？2017-06-01 -
這個二手房交易流程與新房購置差不多，卻別主要是比新房購置多了一些證件的轉移： 1、買賣雙方商議房價、付款方式、違約責任，買房方付定金 2、簽訂合同和付款 3、辦理過戶手續 4、房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交接
來自包頭二手房交易流程有哪些？2015-12-22 -
你好，二手房交易流程如下 1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付; 2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案; 3、買賣雙方協商
來自二手房交易流程有哪些？2016-09-16 -
二手房交易流程(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。PS:a.審核賣方的房產證時，可看下房產證第一頁或第二頁有“成本價出售住房”、
來自二手房自行交易流程有哪些2017-11-08 -
立契過戶當天，買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區縣的房地局要
來自二手房如何交易？流程有哪些？2017-05-30
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