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周佩蘭
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物業管理委托合同第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方):______________________受托方(以下簡稱乙方):______________________根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_____(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。第二條物業基本情況物業類型:____________________座落位置:______市____區_____路(街道)______號四至:東______南______西______北_________占地面積:________平方米建筑面積:________平方米委托管理的物業構成細目見附件一。第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____。第九條公用環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區文化娛樂活動。第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用:1.物業管理服務費;2._______;3._______。第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。第十七條其它委托事項1.___________________;2.___________________;3.___________________。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。第四章雙方權利義務第十九條A甲方權利義務(適用于業主委員會)1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;3.審定乙方擬定的物業管理制度;4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性商業用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第__項執行;(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內向乙方移交;9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,負責催交或以其它方式償付;10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:(1)___________________;(2)___________________。11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;12.______________________。B甲方權利義務(適用于房地產開發企業)1.在業主委員會成立之前,負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。2.審定乙方擬定的物業管理制度;3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題,按以下方式處理:(1)負責返修;(2)委托乙方返修,支付全部費用;(3)_______________。6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;7.在合同生效之日起___日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第___項執行:(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于____。8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起___日內向乙方移交;9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時,負責催交或以其它方式償付;10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:(1)_____________________;(2)_____________________。11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;12.______________________。第二十條乙方權利義務1.根據有關法律法規及本合同的約定,制訂物業管理制度;2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;3.按本合同第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施;6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;8.每__個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;11._______________________。第五章物業管理服務質量第二十一條乙方須按下列約定,實現目標管理。1.房屋外觀:_____________________2.設備運行:_____________________3.房屋及設施、設備的維修、養護:___________4.公共環境:_____________________5.綠化:_______________________6.交通秩序:_____________________7.保安:_______________________8.急修:_______________________小修:_______________________9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:________具體的物業管理服務質量要求見附件二。第六章物業管理服務費用
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蘇博贍
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物業接管合同委托方(房地產開發企業，以下簡稱甲方):_________單位名稱:_________法定代表人:_________住所地:_________聯系電話:_________傳真:_________受委托方(物業管理企業，以下簡稱乙方):_________單位名稱:_________資質等級:_________證書編號:_________法定代表人:_________住所地:_________聯系電話:_________傳真:_________甲方通過(□招投標，□協議選聘)方式將_________(物業名稱)委托乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。第一條本合同所涉及的物業基本情況物業名稱:_________物業類型:_________座落位置:_________區_________路(街道)_________號四至范圍:_________總建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米，商場_________平方米，辦公樓_________平方米，工業廠房_________平方米，停車場(庫)_________平方米。其他:_________。物業構成見附件一，規劃平面圖見附件三。第二條委托管理服務期限:物業管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業管理區域房屋交付使用后2年)，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。第三條甲方在該物業接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元，用于購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業管理區域業主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業接交后2個月內交甲方備案。甲方在該物業接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業管理接管費。乙方應根據甲方的需要派員進行物業管理提前介入，并負責包括但不限于簽訂物業管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。甲方(□需要，□不需要)乙方提供前期物業管理顧問服務。如需乙方提供前期物業管理顧問服務的，前期物業管理顧問服務合同另行簽定。第四條乙方參與本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續。第五條本物業交付使用后的質量責任，根據國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定執行。設施設備保修期如下:電梯_________月，監控智能化設備_________月，消控設備_________月，電信設備_________月，道路_________月，綠化_________月，_________。保修時間確定及計算:由各項工程竣工及設備安裝完畢經建設單位、監理單位、施工單位、物業公司及有關專業部門根據國家相關規定，對所完成的建筑、設備進行外觀、調試和運行等方面的檢查測試，并經簽章之日起為保修的起始日期。本物業共有部分保修責任內，如存在質量問題，按第_________種方式處理:(一)甲方負責返修;(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用;(三)_________。本物業共有部分超過保修期的，由乙方組織養護和維修，依據養護及維修的范圍，按照有關部門的規定，在物業管理費或在專項維修資金中支出。在物業專有部分(包括自用設備、毗連部位等)保修責任內，如存在質量問題，按第_________種方式處理:(一)甲方負責返修;(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用;(三)_________。本物業專有部分超過保修期的由業主自行承擔，業主、物業使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委托并合理收費。第六條在物業交付使用后，乙方提供下列選定的物業管理服務事項(采取招投標的以中標文件為準)，其受益人為本物業的全體業主和物業使用人:(一)□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修、養護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外);(二)□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、_________等物業管理區域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修、養護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關規定處理;(三)□公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集和清運等;(四)□公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理;(五)□安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監控、巡視、門崗執勤、_________等;(六)□交通和車輛停放秩序的管理;(七)□物業使用禁止性行為的管理;(八)□物業維修和養護費用的帳務管理;(九)□物業檔案資料的保管;(十)□物業其他共同事務的管理服務;(十一)□業主委托的其他物業管理服務事項;_________。第七條乙方提供的物業管理服務質量(采取招投標的以中標文件為準)見附件二。乙方提供的物業管理服務應達到附件二所約定的目標;對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結算。第八條甲方在物業交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，其中由乙方無償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。由乙方無償使用部分的物業服務費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業服務費用(□需要，□不需要)繳交。如需繳交，其收費標準為:_________。甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。第九條在前期物業管理階段，實行物業服務費用包干制，物業服務費按月計收。乙方根據下述約定，按建筑面積向業主收取物業服務費(業主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定)，住宅:_________元/月/平方米;辦公樓:_________元/月/平方米;商業:_________元/月/平方米;會所:_________元/月/平方米;其他:_________。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費:_________元/月/平方米。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業管理服務協議》中約定，由乙方向業主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。上述物業服務費中(□包括，□未包括)物業管理責任險。如物業服務費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責任外，所造成的損害責任由甲方承擔。物業服務費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔。第十條本物業區域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有。甲方未出售的停車庫(□委托，□不委托)乙方出租。停車位的權利人應按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務費，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權利人收取。本物業管理區域內露天車位的停車位使用服務費由乙方收取，收費標準在《前期物業管理服務協議》中約定?！肚捌谖飿I管理服務協議》中未作決定的，按不高于當地價格主管部門制定的價格執行。本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業維護管理費用。乙方收取上述停車位使用(管理)服務費，對車輛及車內物品的保管責任，甲方與業主在售房時作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業主另有約定的按約定處理。第十一條本物業管理區域內的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下:(一)健身房:_________(二)棋牌室:_________(三)乒乓球:_________(四)網球場:_________(五)籃球場:_________(六)游泳池:_________(七)其他:_________該部分物業服務費用(□需要，□不需要)繳交。如需繳交，其收費標準為:_________。第十二條甲方提供本物業管理區域內經物業主管部門確認的屬全體業主所有的經營性商業用房_________平方米，由乙方(□按每月每平方米_________元的標準，□_________)出租經營，其收入(□用于補貼本物業維護管理費用，□用于補充專項維修資金，□_________)。該部分物業服務費用(□需要，□不需要)繳交。如需繳交，其收費標準為:_________。第十三條乙方可以依照下述約定，在委托其物業經營的收入中提取費用，并專項用于管理該項物業的成本支出:(一)乙方受托經營停車場(庫)的，按下列標準提取管理成本:_________;(二)乙方受托經營相關配套設施的，按下列標準提取管理成本:_________;(三)乙方受托經營商業用房的，按下列標準提取管理成本:_________;(四)_________。第十四條物業共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業服務成本，平均分攤。第十五條雙方約定(□聘請，□不聘請)專業機構對物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。雙方約定審計的，進行年度例行審計時，聘請專業機構的費用，在物業服務費中立項開支。應甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業機構的費用，由甲方承擔，另行開支。專業機構由(□雙方協商選定，□甲方選定，□乙方選定)。第十六條前期物業管理階段，在成立業主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。第十七條甲方相關的權利義務:(一)委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;(二)在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協議》，要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;(三)在物業管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業資料:(1)規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料;(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;(4)各專業部門驗收材料;(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯系方式等);(6)物業管理所必需的其他資料。(四)授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理;(五)審定乙方擬定的各項物業管理制度;檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;(六)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;(七)負責協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;(八)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費;(十)不干涉乙方在法律法規和本合同范圍內的管理、經營業務;(十一)在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會;(十二)法規政策規定由甲方承擔的其他責任;(十三)_________。第十八條乙方相關的權利義務:(一)對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;(二)在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同;(三)向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》并負責監督;(四)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展各項物業管理經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;(五)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題;(六)建立、保存物業管理帳目，及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每_________個月公布一次物業服務費用收支賬目;(七)結合本物業的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告;(八)本合同終止時，向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產，并辦理交接手續;(九)選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方;(十)接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，每_________月向甲方報告本合同履行情況;(十一)與甲方一起在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門、街道、社區及業主籌建業主委員會;(十二)法規政策規定由乙方承擔的其他責任;(十三)_________。第十九條在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為
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談德馨
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物業管理公司接管合同甲方(委托方)_____業主管理委員會乙方(受委托方)_____物業管理公司為加強_____小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。第一條物業管理內容1.甲方將位于_____區_____路的_____范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。2.管理事項包括：(1)房屋的使用、維修、養護；(2)物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理；(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作)；(4)公共生活秩序；(5)文娛活動場所；(6)便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；(7)車輛行使及停泊；(8)物業檔案管理；(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。第二條委托物業管理形式承包經營、自負盈虧。第三條物業管理期限委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。第四條雙方權利、義務1.甲方權利、義務：(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的__%)__平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續；(4)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)，按月租金__元租用；(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準；(9)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。2.乙方責任、權利、義務：(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；3.其他事項1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：年月日
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甲方(委托方)：_________(業主管理委員會)乙方(受托方)：_________(物業管理公司)為加強_________(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、
來自能說下寫字樓物業合同范本咋寫嗎2017-10-18 -
甲方：乙方：甲方系xx人企業，為xx工作提供綜合性的勞動服務；乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為xx提供優質的服務，促進xx事業的發展，甲方將xx物業管理工作承包給乙方，乙方同意集
來自幫幫忙，物業保潔外包合同應該咋寫2017-10-31 -
發包方：_____(以下簡稱“甲方”)與承包方：_____(以下簡稱“乙方”)為維護雙方的權益，根據現行的法律、法規和規章，結合本工程的具體情況，簽訂本合同，并遵照執行。第一章合同背景第一條施工地點位于_____市___
來自想說房屋裝潢協議咋寫？2017-12-01 -
您好(一)預算表格1．標題區：(1)承包方式(2)建設單位(3)工程名稱(4)工程地點(5)工程量(以平方米計)(6)工作量(造價)2．表格(預算表)(二)附加表格如：附加一份材料表。在綠化工程中則為苗木表。(三)工料分
來自想說綠化預算書咋寫？2017-11-08 -
敬的租戶:為保持世貿大樓整潔的外觀，我司將于201x年12月7日－12月15日對商城塔樓的外墻和外窗等進行清洗，請各位租戶配合關閉外窗。如有帶來不便，敬請各位租戶予以諒解!(注：因天氣原因，具體清洗計劃可能臨時調整)上海
來自想說清洗外墻通知咋寫？2017-11-27
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