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房產(chǎn)稅租金收入怎么繳稅?

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提問者:施麗珠| 臺(tái)州| 1230次瀏覽
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已有3條回答

我很乖aa19
回答數(shù):9311 | 被采納數(shù):7

根據(jù)稅法規(guī)定,出租房屋取得租金收入的,應(yīng)當(dāng)就租金收入交納5%的營(yíng)業(yè)稅。

其他稅金方面,除房產(chǎn)稅以外,保持不變。如根據(jù)營(yíng)業(yè)稅金額交納城建稅、教育費(fèi)附加及其他地方附加,租金收入計(jì)入應(yīng)稅所得,交納企業(yè)所得稅,根據(jù)簽訂的租賃合同交納印花稅,等等。

對(duì)于房產(chǎn)稅,如果出租房屋為自有房屋的,房產(chǎn)稅改為從租計(jì)征,即按照年租金收入的12%交納。如果出租的房屋是租入房屋轉(zhuǎn)租的,則無需交納房產(chǎn)稅。

至于你說的以你的租金支出來遞減你的租金收入,這種做法是不允許的。根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,租賃業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額為經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)所取得租金的全額收入,不得扣除任何費(fèi)用。因此,你必須按照取得的租金總收入交納營(yíng)業(yè)稅。


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豬小弟123
回答數(shù):27670 | 被采納數(shù):58

主要繳稅如下:1、營(yíng)業(yè)稅:收入*5% 2、城建稅:市區(qū)營(yíng)業(yè)稅*7%,城鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)稅*5% 3、房產(chǎn)稅:收入*12%(全年,已經(jīng)繳納的不繳)。 4、企業(yè)所得稅,看跨年不跨年。 不跨年的:全額計(jì)入應(yīng)納稅所得額(減除以上稅費(fèi)),合并征收企業(yè)所得稅。 跨年的:按合同約定的租賃期分期計(jì)算收入,屬于哪年的收入,合并到哪年繳納企業(yè)所得稅(減除計(jì)稅收入所負(fù)擔(dān)的稅費(fèi))。


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lixuejuan
回答數(shù):16942 | 被采納數(shù):17

 一.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收對(duì)象

  個(gè)人房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

  二.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收范圍

  城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),不包括農(nóng)村的房屋。

  三.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——如何計(jì)算

  1.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算

  從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:   
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

  2.從租計(jì)征

  從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%   
  沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

  四.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收稅率

  1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;

  2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。


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