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在我國，土地歸國家所有，個人或單位沒有所有權，所以，購買只是使用權。
公民只能購買土地使用權，但不能購買土地所有權。依據如下:
1、在目前情況下，我國實行兩種土地所有權制度:國有土地所有權和集體土地所有權;
2、在目前情況下，我國實行多種土地使用權制度:行政機關使用權、司法機關使用權、人民解放軍部隊的使用權、事業單位的使用權、企業單位的使用權、個體工商戶的使用權、個人的使用權等多種土司使用權制度。
3、在目前情況下，我國實施一種土地所有權轉讓制度:國家征用(把集體土地所有權變為國有土地所有權);兩種土地使用權轉讓制度:有償轉讓、無償轉讓(劃撥土地使用權)。
辦事流程:
一、土地使用者，應依法進行土地登記。經過土地使用者申報、權屬審核、地籍調查、登記注冊、按規定繳費，最后發放土地使用證。
二、初始登記的土地使用者，應提供土地權屬證件，房屋所有權證或建筑執照等相關的證明材料，填寫土地部門統一的表格。
三、土地變更登記
1、買賣房屋:該申報人應提供房屋所有權證，商品房買賣契約(統一格式)，商品房銷售許可證，賣方的土地使用證，該幢分配窗口表等。
2、析產、繼承、轉讓:該申報人應提供房屋所有權證，原使用人土地使用證，公證書等。填寫土地部門統一的表格。
四、每周本科負責將上述申報資料上交市局地政地籍處。等制證返回后10個工作日內立即通知使用者領證。
五、在登記過程中，現場需勘查、測量、設標。土地使用者應給予和配合。土地部門應將辦事情況及時通知土地使用者。
六、土地使用者登記后，其地塊進行地籍調查，經辦事人初審，科長復審，經領導批準，方可領取土地使用證。領取土地使用證時，須提交土地登記收件單。
土地使用證
注意土地使用證上的名字與賣主是否為同一人，而且最好到國土部門對該土地使用權證進行查詢，看是否真實，還要注意此土地使用權是否夫妻共同財產或其他共有財產。
最重要的是看看是土地有沒有被查封抵押等，還是去國土局咨詢吧!
土地轉讓程序：1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
2、審查
接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，并在15日內通知轉讓當事人。
如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察
現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估，并提供報告書
審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議采取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表
認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。
6、審批
審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。
7、交納有關稅費
8、登記編號
審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記
經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
備注：
1、如為協助法院執行轉讓土地使用權，應依據法院提供的裁定書(判決書)，協助執行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉讓過戶手續，可以不經被執行人同意。
2、劃撥土地使用權轉讓，應補辦土地使用權出讓手續，并經審查批準，補交出讓金后方可轉讓；或收回國有后出讓國有土地使用權。黨政機關、公益事業單位劃撥土地轉讓須經上級主管部門批準。
3、轉讓合同應經過公證。
4、有關資料采用復印件時，應與原件核實并予注明。
5、分立、更名等涉及土地使用權變更的，當事人應提供有效的證明材料。分立者應為原同一單位或家庭成員，且單位所有權性質不變；更名者應為同一使用權人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關費用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進行變更登記。夫婦共同購置的房地產，可以設定為共有財產，經申請可參照更名辦理。
6、企業改制土地變更實際上一種轉讓行為，通常以有償方式取得土地使用權，原則上需轉讓審批。
審批依據：
《中華人民共和國土地管理法》
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
《中華人民共和國城市房地產管理法》
辦事程序：
用地單位審報材料齊備后，由具體承辦人報部門負責人審批后由轉讓雙方簽定轉讓合同。
需報材料：
一、轉讓方提供
1.原土地證或土地證明函原、復印件；
2.原土地出讓合同復印件；
3.上交稅務局土地增值稅證明復印件；
4.提供土地評估報告；
5.規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。
二、受讓方提供
1.項目批復原、復印件；
2.企業法人營業執照(副本)及法人代表人身份證復印件；
3.上交財政局契稅證明復印件。
三、轉讓雙方提供
1.土地轉讓申請書原件；
2.經公證的《國有土地使用權轉讓合同》 原件(4份)。
(以上資料規格為B5紙，一式2份。)
收費標準：土地轉讓金總額的4%
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國有土地轉讓手續費:按土地級分的1-3級，3元/平方米;4-6級，2.6元/平方米;稅金:按評估價的3%收，由財政局契稅所征收;測量費:0.37元/平方米;登記費:1、個人住宅:100平方米以下的18元/宗，每超過50平
來自土地轉讓手續費有啥標準？2017-07-28 -
住房的土地使用權有兩種：國有土地使用權和集體土地使用權；國有土地使用權通常是講城市或城鎮上的土地；而農村的住房肯定是集體土地使用權；農村住房限制流通，只能在本集體內轉讓，而且需要符合條件；國有土地使用權又分為國有出讓和國
來自國有土地轉讓出讓金繳納標準是什么？土地出讓手續有哪些？2016-12-29 -
.土地出讓為國家將土地使用權出讓，不征稅；土地轉讓是土地使用權擁有者轉讓土地使用權，按以下稅種繳稅：1、營業稅――銷售不動產：銷售金額×5％2、城建稅：營業稅×7％3、教育費附加：營業稅×3％4、土地增值稅：土地增值額×
來自土地轉讓稅是怎樣？土地轉讓都有什么性質？2016-12-29 -
一個是國有土地使用權出讓，一個是轉讓國有土地使用權，出讓和轉讓是不同意思；：土地使用權作為土地使用權轉移的一種形式，它與土地使用權轉讓行為相同，都是一方將基擁有的土地使用權依法有償、有期限地讓渡于另一方當事人；土地使用權
來自土地出讓與土地轉讓有什么不同？2016-09-05 -
國有土地使用權轉讓的方式包括出售、交換和贈與等.出售是指轉讓人以土地使用權作為交易條件,取得一定收益的行為；交換是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行為；贈與是指轉讓人將土地使用權無償轉移給受讓人的行為.以出讓方式取得
來自土地轉讓形式有哪些？有什么要求嗎2015-05-05
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