你好,二手房交易還要看房產(chǎn)證是否滿五年,我?guī)湍懔谐龆址拷灰桩a(chǎn)生的稅項;假設(shè)某二手房,135平米,51萬元賣方:營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免)X510000元;個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免)X510000;印花稅0.05%(90平方以下可免)X510000;土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方X135平方;買方:契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)X510000;土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方X135平方;印花稅0.05%(90平方以下可免)X510000;登記費(fèi)50元每人。以上都是到房屋交易中心報價的倍率,你們到房屋交易中心還可以報低一點成交價!你加一下,再加上房價510000元,就是所有的稅費(fèi)了!!(具體的你可以咨詢中介)價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
(一)契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。(二)個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。(三)營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。價格來源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考
買方1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)賣方1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考!