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2004年5月13日，由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。《辦法》集資、合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、上市條件、供應對象的審核等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。集資、合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
對于住房困難戶較多的工礦區和困難企業，經市、縣人民政府批準，可以在符合土地利用總體規劃、城市規劃和單位發展計劃的前提下，利用單位自用土地進行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對象，必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項實行專款管理、專項使用，并接受當地財政和經濟適用住房主管部門的監督。
凡已經享受房改政策購買了經濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發。集資、合作建房單位只允許收取規定的管理費用，不得有利潤。 《辦法》未經批準擅自改變經濟適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售價格，以及不執行政府價格主管部門制定的經濟適用住房租金標準等價格違法行為，將受到處罰。
個人集資建房的流程手續：
一、首先，城市居民(不是戶籍概念的居民)發起集資建房活動，依法在民政部門登記為“某某個人集資建房合作社”。同時對“集資建房合作社”人數做出限定，如集資戶不低于200戶。
二、按照社團法人登記管理要求，對個人集資建房合作社發起人數量做出要求。“個人住房合作社”建立章程，核心是構筑財務管理制度，監事會制度和社長負責制、產生、罷免程序等。
三、“個人住房合作社”達到法律規定的集資戶，并交納了首期集資款后(首期款的數額以能夠滿足購置土地和合作社管理運作經費為限)。住房合作社社長為“個人集資建房合作社”的法人代表進行土地購置和房屋建筑設計、以及其他房地產建設的報批手續。
四、住房合作社取得了土地使用權和開工建設手續以后，就可以和建筑公司聯系施工事宜。集資建房者按照事先約定好繳納集資款的辦法和比例分期繳納集資款。住房合作社按照章程和財務制度使用集資款，并接受集資戶和監事會的財務監督。需要明確的是住房合作社的發起人對集資建房的成敗承擔全部法律責任，允許住房合作社社長和日常管理人員有適當的報酬。
五、個人住房合作社在土地使用權取得和房屋建筑成功后房屋首次產權登記上，以民政部門登記的“個人住房合作社”名稱為權屬所有人，房屋竣工后過戶到集資戶個人名下。這樣房管和土地部門的流轉稅收不會因為集資建房而大幅度減少，便于實現土地價值和房地產開發的適當稅收回報。地方政府在此沒有理由不支持“個人集資建房”。為了鼓勵地方政府支持“個人集資建房”，甚至允許地方政府征收一定的“個人集資建房”土地或房產稅收補貼。
六、允許個人集資建房過程中，允許房屋設計套數適當多出集資戶一些，將來允許銷售或者公開招募集資戶。因為房屋建筑設計不可能說是200戶集資人，就設計出來是200套房子。將來還有社區共有房子和其他臨時調劑問題。但是可以限制集資建房中多余住房的銷售價格，或者按市場銷售價征收多余房子的銷售稅收。
七、個人集資建房的集資款應當由以下幾部分組成：一、土地使用權價格和稅收；二、房屋建筑裝修成本和稅收；三、辦理產權登記的稅費；四、成立住房合作社的必要管理和運作經費；五、房屋的設計費以及聘請中介服務的費用；六、其他的不可預測費和有關稅收支出。
個人集資建房的風險主要在于：時間成本和集資戶的數量限制，以及發起人操作不善，或者非法使用集資款時給集資人造成的損失。當然，在個人集資建房有法可依的情況下，也可以出臺金融業的信貸支持政策幫助集資戶在集資過程中的資金困難。
對于非法建筑，依據兩個規定處理，一是市人大1999年2月份發布的《關于堅決查處違法建筑的決定》，一個是市人大2001年10月份發布、2002年3月份實施的《深圳經濟特區處理歷史遺留違法私房若干規定》，后者明確規定：對于1999年3月5日以前的集資房，補交罰款和地價，補辦土地出讓使用合同，明確了土地使用年限和用途后，業主可以購買。對于以前集資房的處理，要是合法集資房，補交了地價后，可以轉化為商品房;非法集資房，要具體核實，看與整體規劃有無沖突，若沖突，就是違章建筑，可能要拆掉。集資房不是商品房，不受商品房相關法律政策的保護。
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根據2008規意選字0355號，首鋼總公司在東起金頂西街，西至首鋼鑄造村一區住宅，南臨鑄造廠中街，北至鑄造廠北街。范圍內實施首鋼鑄造村集資房。根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，自公示之日起，拆遷范圍內暫停辦理下列事項：
來自鑄造村集資房誰了解？2014-10-04 -
集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的。
來自集資房管理規定有哪些？2016-07-02 -
合同有約定的，按約定辦理。沒有參考如下法條 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約
來自集資房管理規定是什么?2015-07-17 -
由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規
來自請問集資房管理規定有哪些？2016-09-18 -
安徽集資房管理規定也是比較嚴苛的，我覺得也是比較有效的，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規定不宜出售的外，均應向有購房意愿的現住戶出售。各國有單位自管的公有房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非
來自安徽集資房管理規定有哪些？2016-07-26
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