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社區(qū)居委會代替業(yè)主委員會職能：業(yè)主委員會是小區(qū)內(nèi)業(yè)主代表組成、代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。居委會是中國人民民主專政和城市基層政權(quán)的重要基礎(chǔ)，也是黨和政府聯(lián)系人民群眾的橋梁和紐帶之一。通俗點講就是跟政府有關(guān)。當遇到針對政府的問題時業(yè)主們的利益就免談！
居委會設(shè)置于城鎮(zhèn)的基層群眾性自治組織。1954年12月31日，第一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議通過了《城市居民委員會組織條例》，1980年 1月19日重新公布。據(jù)此，首先在市轄區(qū)和不設(shè)區(qū)的市設(shè)立了居民委員會，以后又逐步在鎮(zhèn)和鄉(xiāng)政府駐地的小集鎮(zhèn)設(shè)立了居民委員會。1989年12月26日，第七屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過了《中華人民共和國城市居民委員會組織法》。根據(jù)居民委員會組織法的有關(guān)規(guī)定，居民委員會的基本職能和任務(wù)是：
①宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，維護居民的合法權(quán)益，教育居民履行依法應(yīng)盡的義務(wù)，愛護公共財產(chǎn)，開展多種形式的社會主義精神文明建設(shè)活動；
②辦理本居住區(qū)居民的公共事務(wù)和公益事業(yè)；
③調(diào)解民間糾紛；
④協(xié)助維護社會治安；
⑤協(xié)助人民政府或者其它的派出機關(guān)做好與居民利益有關(guān)的公共衛(wèi)生、計劃生育、優(yōu)撫救濟、青少年教育等項工作；
⑥向人民政府或者其它的派出機關(guān)反映居民的意見、要求和提出建議。
居民委員會按照居民的居住狀況和便于居民自治的原則設(shè)立。一般以100～700戶居民設(shè)立一個居民委員會。居民委員會由主任、副主任和委員5～9人組成。主任、副主任和委員，由本居住地區(qū)全體有選舉權(quán)的居民或者由每戶派代表選舉產(chǎn)生；根據(jù)居民意見也可以由每個居民小組選舉的2～3名代表中選舉產(chǎn)生。居民委員會根據(jù)需要設(shè)人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等委員會。
居民委員會同城市基層政權(quán)的關(guān)系是：居民委員會在市轄區(qū)人民政府、不設(shè)區(qū)的市人民政府或者它的派出機關(guān)-街道辦事處的指導(dǎo)下進行工作，市、市轄區(qū)人民政府的有關(guān)部門也可以對居民委員會有關(guān)的下屬委員會進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。這些單位如需要居民委員會或其下屬委員會協(xié)助工作，應(yīng)當經(jīng)市、市轄區(qū)人民政府或其派出機關(guān)同意并統(tǒng)一安排。
業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織機構(gòu)。
業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。
地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。(《物權(quán)法》第七十五條)
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。(《物權(quán)法》第七十八條)
同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。(國務(wù)院令第504號《物業(yè)管理條例》第十條)
業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：
(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。(國務(wù)院另第504號《物業(yè)管理條例》第十五條)
居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，是中國人民民主專政和城市基層政權(quán)的重要基礎(chǔ)，也是黨和政府聯(lián)系人民群眾的橋梁和紐帶之一。在中國的城市地區(qū)有4億多居民通過這一制度直接行使憲法賦予的自治權(quán)和民主管理經(jīng)濟、文化和社會事務(wù)的權(quán)力。
1954年12月31日，第一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會 第四次會議通過了《城市居民委員會組織條例》，1980年 1月19日重新公布。據(jù)此，首先在市轄區(qū)和下設(shè)區(qū)的市設(shè)立了居民委員會，以后又逐步在鎮(zhèn)和鄉(xiāng)政府駐地的小集鎮(zhèn)設(shè)立了居民委員會。1989年12月26日，第七屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過了《中華人民共和國城市居民委員會組織法》。
業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。
1、管理職責(zé)。在政府有關(guān)部門指導(dǎo)下，組織社區(qū)成員進行自治管理，搞好社區(qū)的衛(wèi)生、物業(yè)、計生、流動人口和治安管理，制定的社區(qū)管理目標。
2、服務(wù)職責(zé)。組織社區(qū)成員進行便民服務(wù)(包括網(wǎng)點服務(wù)、家政服務(wù)、保潔服務(wù)、治安服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)等)，開展以勞動就業(yè)為重點的社會事務(wù)性服務(wù)，為社區(qū)特殊群體提供社會福利性服務(wù)。
3、教育職責(zé)。組織引導(dǎo)社區(qū)成員開展法制教育、公德教育、青少年教育、職業(yè)培訓(xùn)等，組織社區(qū)成員開展各種文化娛樂和體育活動，評選“文明家庭”、《文明市民》，形成具有社區(qū)特色的文化氛圍，增強社區(qū)成員的歸屬感和凝聚力。
4、監(jiān)督職責(zé)。對其他社會組織履行社區(qū)服務(wù)的職責(zé)進行監(jiān)督與指導(dǎo)，并將監(jiān)督指導(dǎo)意見及時向上級有關(guān)部門或投訴部門進行反饋。
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業(yè)主委員會的主要權(quán)利如下： 1、決策權(quán)。業(yè)主委員會的決策主要體現(xiàn)在：決定選聘或解聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；決定物業(yè)維修基金的使用，物業(yè)的翻新、設(shè)備的維修保養(yǎng)或更新，需動用物業(yè)維修基金時
來自業(yè)主委員會權(quán)利義務(wù)是什么？2015-07-25 -
可以查看《物權(quán)法》及兩個司法解釋（《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》） 根據(jù)《物權(quán)法》： 1、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專
來自業(yè)主委員會權(quán)益指導(dǎo)規(guī)則是什么？2015-07-11 -
業(yè)主委員會主任代表廣大業(yè)主利益，解決糾紛，做好自己本分職責(zé)。
來自業(yè)主委員會主任職責(zé)是什么2014-10-05 -
（一）業(yè)主委員會應(yīng)定性為業(yè)主自治組織，不必登記注冊，依法定程序選舉產(chǎn)生即可。其產(chǎn)生的法定程序可參照居民委員會的產(chǎn)生程序予以統(tǒng)一。但應(yīng)注意業(yè)委會與居委會有不一致的地方，前者應(yīng)依其擁有的產(chǎn)業(yè)份額表決，會形成大業(yè)主控制業(yè)委會的
來自誰知道業(yè)主委員會性質(zhì)是什么？2015-07-05 -
業(yè)主委員會產(chǎn)生辦法和步驟： ? 一、成立籌備組 ??1. ??要求在街道辦、房地局指導(dǎo)下，由社區(qū)居委會、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備組；2. ??街道辦（居委會）、開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立籌備
來自業(yè)主委員會產(chǎn)生辦法是什么2016-03-26
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