請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
如果有產(chǎn)權(quán)證，或者交易中心有備案登記的，再買就算第二套了。所以再買時(shí)不得享受首套房貸的利率，得付總房款的60%。
對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題:
??一、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時(shí)爭議房屋不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會(huì)因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房價(jià)上漲或下跌的損失。
??二、買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。
??當(dāng)然在實(shí)踐中還存在一種特殊情況，如:購房者已經(jīng)裝修并且入住多年，即使合同被認(rèn)定為無效但是法院一般不做返還處理。
??鑒于以上種種情形，建議購買拆遷安置房要審查房屋權(quán)屬登記情況，根據(jù)不同的情況仔細(xì)考慮，慎重購買。
理論上講，算。具體到操作中，要看各家銀行的規(guī)定，比如說，現(xiàn)在深發(fā)展就把還完貸款或一次性付款的房子也算做首套房，其他銀行的之前的規(guī)定是那樣情況再貸款可以按首次置業(yè)處理，現(xiàn)在的具體規(guī)定還沒有出來，可以肯定會(huì)很緊。
房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會(huì)理會(huì)你此前是通過什么贈(zèng)與或動(dòng)遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買房就是二套。二套房子的計(jì)算，是以家庭中有人有別的房子，你們那個(gè)拆遷房，只要房產(chǎn)證是你們家任何一個(gè)人的名字，那就算你們家的第一套房子。
拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎
拆遷安置房
有動(dòng)遷房再買房算首套
室內(nèi)門尺寸
門窗尺寸
室內(nèi)設(shè)計(jì)裝修門尺寸
休閑會(huì)所設(shè)計(jì)
家用蒸汽掛燙機(jī)
護(hù)墻板好嗎
哪家裝飾公司比較好
-
一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。 二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證
來自買賣拆遷安置房的可行的嗎？2016-06-17 -
可以買賣的，一般是要等產(chǎn)權(quán)下來才可以的，有了產(chǎn)權(quán)就可以做銀行按揭， 還有一種，沒有產(chǎn)權(quán)也可以買賣，憑：拆遷協(xié)議書，定位單，結(jié)算單，做第三方委托公證，這種是不能做銀行按揭的，可以做 擔(dān)保貸款或者是寫民間契約，扣款
來自拆遷安置房可以買嗎？2015-07-04 -
拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交
來自什么是拆遷安置房，拆遷安置房可以買賣嗎2013-10-11 -
你好，拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不能買賣的，你不放心就問一下你們當(dāng)?shù)氐恼撸话愕诘貐^(qū)不一樣，政策多少肯定是會(huì)不一樣的，你可以去咨詢，希望我的回答能夠幫助到你。
來自拆遷安置房能買嗎知道的告訴下2017-01-10 -
如果你自己住也沒有人管你，要賣的話需要辦個(gè)房產(chǎn)證吧。如果是小產(chǎn)權(quán)不能買賣，你自己住就行了，
來自有知道拆遷安置房如何繼承的嗎2016-03-12
微信公眾號(hào)
土巴兔APP