(一)戶型面積:135號文件規定:按照國家保障性住房建設的有關要求,參照國有林區棚戶區改造的標準,國有林場危舊房改造的基本戶型為50平方米建筑面積.同時,國家林業局在批復各地建設方案時,允許各地可結合當地居民平均居住水平和職工意愿,在初步設計階段按照國家有關規定作適度調整.
大家會說50平方米,太小了,我有錢為什么不可以做大一些呢?那為什么要這樣規定?
首先,危舊房改造是以解決困難職工基本住房需求為原則,是"雪中送炭",享受保障性住房建設的優惠政策,并且中央和省里還要給予資金補助.這就要求危舊房改造的戶型面積標準要符合保障性住房的有關規定.否則,就不能享受保障性住房建設有關政策和財政補助.
中央規定:廉租住房面積控制在50平方米以內,經濟適用房面積控制在60平方米.
省政府規定:經濟適用房以80平方米為主,最高不得超過90平方米.
其次,各地住房條件不一,所以可以根據實際情況做適度調整.那么這個"度"是什么?就是各地保障性住房建設的面積標準.
(二)資金支持:135號文件規定:中央補助1萬元/戶,省級配套1萬元/戶.不足部分由省級以下地方政府、國有林場和職工個人共同負擔.
也就是說國有林場危舊房改造所需資金采取中央補助、省級配套、市縣支持、林場自籌、職工合理負擔的方式籌集.
目前,中央和省里的資金都已得到落實,關鍵是市縣資金支持,這一點是國有林區棚戶區改造政策中所沒有的.能否得到市縣資金支持,就要靠在座的各位場長去爭取了.如湖南瀏陽市大圍山林場危舊房改造項目,裝修'>長沙市和瀏陽市分別按每戶1萬元和0.5萬元給予了資金支持;安徽霍山縣茅山林場危舊房改造項目,每戶縣財政補助0.5萬元.
(三)優惠政策:135號文件規定:國有林場危舊房改造享受與煤炭棚戶區、城市棚戶區改造以及廉租住房、經濟適用房相同的中央和地方優惠政策.那么,中央和省里有哪些優惠政策呢?
1、用地支持:國發[2007]24號、國辦發[2008] 131號、文件規定,地方各級人民政府要確保保障性住房建設用地供應,要根據住房建設規劃,在土地供應計劃中予以優先安排,并在申報年度用地指標時單獨列出.廉租住房和經濟適用住房建設用地實行行政劃撥方式供應.
國家林業局等4部委出臺的《國有林區棚戶區改造工程項目管理辦法(暫行)》(林計發[2009]192號)規定:棚戶區改造以及相關基礎設施和公益事業建設用地應當同步納入當地年度土地供應計劃,確保優先供應.林區棚戶區改造項目用地中的保障性安居工程用地實行劃撥供應,按規定減免相關費用.涉及新增建設用地的,應納入土地利用計劃,依法辦理土地用途轉用審批手續.對于配套建設的商業、服務業等經營性設施用地,必須實行有償使用.
省政府《關于積極推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度的若干意見》(贛府發〔2006〕35號)文件規定:將經濟適用住房建設用地納入當地年度土地供應計劃并優先供應,并依法依規以行政劃撥方式供應.
省建設廳《關于加快我省城市棚戶區(危舊住宅區)改造的實施意見》(贛建房[2009]5號)文件規定:"棚改"中集中建設和配建的安置用房和保障性住房,所需土地參照經濟適用住房政策以劃撥方式供應.