(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。 　　(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。 　　(三)安置房建設(shè)項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮50%收取(項明細(xì)附后)。 　　(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納。 　　(五)安置房建設(shè)項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設(shè)的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)，所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標(biāo)準(zhǔn)結(jié)付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。 　　(六)對安置房建設(shè)項目，政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù)，保證項目的開竣工時間。 　　(七)小區(qū)配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標(biāo)方式選擇物業(yè)公司，對小區(qū)實行物業(yè)管理，物業(yè)費三年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔(dān)。 　　(八)在進行安置房建筑設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀，建設(shè)一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由區(qū)政府負(fù)貴日常管理。

一、回遷房稅收問題 回遷房或拆遷安置房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。具體來說，開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務(wù)應(yīng)納稅種主要有以下幾種。 1.契稅。《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。國家對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務(wù)并沒有規(guī)定相關(guān)的減免政策，因此，開發(fā)商在取得土地等不動產(chǎn)時，需要按全額計算契稅，不可以扣除回遷業(yè)務(wù)中相當(dāng)于拆遷補償?shù)牟糠帧? 2.營業(yè)稅。國家稅務(wù)總局房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。 開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務(wù)，開發(fā)商應(yīng)在交付回遷房屋或被拆遷戶全部支付差價的時候繳納。如果不需要支付差價的，以成本價格作為計稅依據(jù)；如果有差價的，不需要支付部分按成本價格計稅，差價部分按實際計稅。 3.印花稅。《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第五條規(guī)定，條例所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。房屋回遷合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，與被拆遷戶簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積房屋回遷安置的合同，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換，即特殊形式的房屋銷售合同。可見，房屋回遷合同屬于一種交換式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。 另外，財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于印花稅若干政策的通知》第四條規(guī)定，對商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。 因此，房屋回遷合同需要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅。 4.土地增值稅。《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。《土地增值稅實施細(xì)則》第十一條規(guī)定，條例第八條（二）項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。 可見，開發(fā)商發(fā)生的房屋回遷業(yè)務(wù)不屬于免征土地增值稅的情形。因此，開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定計算土地增值稅。 5.企業(yè)所得稅。國家稅務(wù)總局《關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國稅函〔2008〕875號）第一條（四）項規(guī)定，銷售商品以舊換新的，銷售商品應(yīng)當(dāng)按照銷售商品收入確認(rèn)條件確認(rèn)收入，回收的商品作為購進商品處理。鑒于房地產(chǎn)企業(yè)的房屋回遷業(yè)務(wù)具有特殊性，開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務(wù)進行企業(yè)所得稅處理時，等面積回遷部分既要按收入確認(rèn)條件確認(rèn)收入，又要按規(guī)定歸集開發(fā)成本。 二、經(jīng)濟適用房 根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房主要有以下幾個方面的稅收優(yōu)惠政策：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，免繳契稅。如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)按綜合地價4%的稅率繳納契稅。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)各省規(guī)定不一樣。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅）第一條規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)

1.住宅房屋按照原房屋合法建筑面積1：1.25比例就近上靠套型面積進行回遷安置。上靠套型后建筑面積實際增加不足2平方米(含2平方米)的，可再上靠一檔套型面積。 　　2.按照原房屋合法建筑面積乘以1.25后上靠套型，超出原合法建筑面積乘1.25后的建筑面積，在10平方米(含10平方米)以內(nèi)的部分按每平方米3900元基準(zhǔn)優(yōu)惠價結(jié)算，超過10平方米以上的部分按每平方米7800元基準(zhǔn)價結(jié)算，差價由產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)。 　　3.直管公有住宅房屋和單位自有住宅房屋實行回遷安置，原房屋權(quán)屬關(guān)系、租賃關(guān)系不變。

危舊房改造是改善民生、提升城市品質(zhì)的大事。主城區(qū)是重慶綜合實力、文明程度、管理水平的集中展示窗口：實施危舊房改造是解決困難群眾住房問題，改善市民居住條件的重大舉措；實施危舊房改造是提升城市形象，改善城市品質(zhì)的重要抓手；實施危舊房改造是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、提高土地利用效率的現(xiàn)實需要；實施危舊房改造是構(gòu)建和諧社會的客觀要求。2、納入主城區(qū)危舊房改造的實施范圍需要符合什么條件？答：危舊房改造的對象包括主城區(qū)內(nèi)的危房和舊房兩大部分：其中危房是指2007年底前經(jīng)危房鑒定機構(gòu)確認(rèn)，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重結(jié)構(gòu)已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋；舊房是指1969年12月31日前建成投入使用的房屋。以上兩類房屋均指具有房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證明的房屋，包括住宅、非住宅及其他房屋。3、本次危舊房改造的改造范圍？答：主城區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)和北部新區(qū)）城區(qū)范圍內(nèi)的危舊房片區(qū)。4、危舊房改造片區(qū)及其改造量的確定原則？答：按照“一個主體、三個捎帶”（“主體”是指主城區(qū)內(nèi)2007年底前經(jīng)危房鑒定機構(gòu)確認(rèn)的危房和1969年12月31日前建成投入使用的舊房；“捎帶”是指違章建筑、內(nèi)環(huán)范圍的“城中村”和按規(guī)劃紅線需要與“主體”部分一并拆遷的1969年底后建成的房屋）的原則確定危舊房改造片區(qū)的總體規(guī)模和拆遷紅線。嚴(yán)格控制“主體”量與“捎帶”量的比例，捎帶房屋的數(shù)量嚴(yán)格控制在各區(qū)拆除危舊房屋數(shù)量的50%以內(nèi)，

為改善市民的居住條件、打造主城“兩江四岸”景觀，牛滴路危舊房片區(qū)成為渝中區(qū)今年啟動的首個“零容積率”拆房建綠公益項目，并納入重慶地產(chǎn)集團的儲備地塊。這意味著，該片區(qū)的危舊房拆除后，不會再新建房屋，而是全部用作建綠地，供市民休閑娛樂。

你好，南寧危舊房改造政策 ?? ?? 一、農(nóng)村危房改造補助對象 ?? 農(nóng)村危房改造補助對象重點是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。優(yōu)生解決經(jīng)濟困難、住房最危險農(nóng)村困難家庭的居住安全問題，并在同等條件下，對（誠信）計生家庭、軍屬家庭、移民家庭、成年孤兒實行優(yōu)先優(yōu)惠。 二、農(nóng)村危房改造形式 ?? 依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構(gòu)件進行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中，拆除重建應(yīng)堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方政府統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。 ?? 三、農(nóng)村危房改造建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ?? 農(nóng)村危房改造的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求（試行）》。其中，農(nóng)村危房改造形式為翻建新建的，原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上；戶均建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不得超過18平方米，重點解決最基本的安全住房需求。 ?? 四、農(nóng)村危房改造補助標(biāo)準(zhǔn) ?? 農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補助為輔，多渠道籌集改造資金，政府依據(jù)不同地區(qū)、危房等級、改造方式和補助對象等不同情況進行分類補助。 ?? 2014年自治區(qū)明確的不同地區(qū)的分類補助標(biāo)準(zhǔn)為：32個石漠化片區(qū)縣和國家扶貧開發(fā)工作重點縣（扣除邊境一線特困縣）戶均補助標(biāo)準(zhǔn)1.92萬元；8個陸地邊境一線的縣戶均補助標(biāo)準(zhǔn)2.10萬元；享受陸地邊境線待遇的上思、天等、德保3縣戶均補助標(biāo)準(zhǔn)1.97萬元；其余縣（市、區(qū)）戶均補助標(biāo)準(zhǔn)為1.85萬元。各縣（區(qū)、市）結(jié)合本地本年農(nóng)村危房等級、改造方式、農(nóng)戶經(jīng)濟狀況等因素，再細(xì)化不同農(nóng)戶類型的補助標(biāo)準(zhǔn)，對五保、低保家庭、殘疾人家庭、（誠信）計生家庭、軍屬家庭、移民家庭、成年孤兒實行傾斜優(yōu)惠。

1.危舊房改造中建設(shè)的拆遷安置房規(guī)費繳納參照現(xiàn)有經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行，免繳相關(guān)各種行政事業(yè)性收費。 2.同時，安置房的建設(shè)與經(jīng)濟適用住房相比還有幾項重大的政策突破。 ⑴首先是建設(shè)用地以出讓方式供應(yīng)，土地出讓金即征即返； ⑵其次，戶型面積設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、上市交易管理不受經(jīng)濟適用住房條件的限制，享受完全產(chǎn)權(quán)。

農(nóng)村危房改造是中央改善和保障農(nóng)村最困難群眾住房條件的一項惠民政策。為方便廣大群眾了解和熟悉相關(guān)要求及申報程序，如下 一、指導(dǎo)思想 以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以消除農(nóng)村困難群眾住房安全隱患為目標(biāo)，堅持以人為本，切實改善農(nóng)村困難群眾的住房條件和生活條件，促進農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定，確保改造的住房滿足農(nóng)村困難群眾的基本居住要求。 二、基本原則 1、因地制宜、經(jīng)濟實用原則。2、最貧困、最危險原則。3、統(tǒng)籌安排、規(guī)劃先行原則。4、突出地方特色原則。5、公開公平原則。 三、農(nóng)村危房改造范圍和對象 農(nóng)村危房改造范圍是全縣所有鄉(xiāng)、鎮(zhèn)（區(qū)）農(nóng)戶，居住在被確定為整棟危房（D級）和局部危房（C級）的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶等貧困戶。優(yōu)先安排五保戶和低保戶等特困戶。按照優(yōu)先幫助住房最危險、經(jīng)濟最貧困的農(nóng)戶解決最基本安全住房的要求，合理確定補助對象。 四、申報程序 （一）個人申請 符合農(nóng)村危房改造條件的家庭，由戶主自愿向村民委員會提出書面申請，同時提供戶籍、農(nóng)村五保供養(yǎng)證、低保金領(lǐng)取證、殘疾證明和危房照片等證明材料。不屬于五保、低保、殘疾人對象的應(yīng)提供貧困戶證明（所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)民政部門核準(zhǔn)） （二）集體評議 村民委員會收到危房改造申請后，召開村民會議或經(jīng)村民代表會議評議，初定危房改造對象，并予公示（公示期不少于七天）。對符合條件且公示無異議的，填寫《河南省農(nóng)村危房改造農(nóng)戶建（修）房申請表》，屬新建房屋的，還要簽訂建新拆舊協(xié)議，一并上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）政府；對經(jīng)評議或公示存在異議、經(jīng)復(fù)核不符合補助對象條件的，要及時向申請人說明情況。 （三）入戶審核 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）對各村委會上報的申請材料，要及時進行審查，可采取入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證等方式，對申請人的住房和家庭經(jīng)濟情況等進行調(diào)查核實，并根據(jù)專業(yè)人員對住房危險程度做出的鑒定意見，如實填寫《新縣農(nóng)村房屋安全鑒定報告》，并核定改造補助方式及標(biāo)準(zhǔn)。符合條件，報縣農(nóng)村危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組審批；不符合條件，將材料退回，并說明原因。審查結(jié)果要在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）政務(wù)公開欄進行公示（公示期不少于七天）。 （四）審批和公示 縣農(nóng)村危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）上報的申請材料進行復(fù)核，對符合補助對象條件的予以審批，對不符合補助對象條件的不予審批，并說明原因。審批結(jié)果在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）張榜公示（公示期不少于七天）。 （五）竣工驗收 房屋竣工后，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）要對翻建新建、修繕加固住房進行逐一全面檢查驗收。縣危改辦接到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）驗收申請后，按照任務(wù)比例，組織縣住建、財政、發(fā)改、檢察等相關(guān)部門進行抽查。抽查驗收合格的，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）報縣農(nóng)村危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組審批，待審批后將改造資金一次性撥付到鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)），由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）如數(shù)撥付到各危改戶的“一卡通”帳戶。 五、基本要求 （一）改造方式 1、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險（D級）的應(yīng)拆除重建，屬局部危險（C級）的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。 2、在住戶自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房（經(jīng)鑒定）有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。 3、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務(wù)。 （二）改造要求 在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴(yán)格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導(dǎo)，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標(biāo)準(zhǔn)建房的問題。改造后住房須建筑面積適當(dāng)、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上；戶均建筑面積應(yīng)控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上家庭（含3人）的人均建筑面積不得超過18平方米。 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）要組織技術(shù)力量編制可分步建設(shè)的農(nóng)房設(shè)計方案并出臺配套措施，指導(dǎo)農(nóng)戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農(nóng)民富裕后擴建。農(nóng)房設(shè)計要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習(xí)慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風(fēng)格，注重保持田園風(fēng)光與傳統(tǒng)風(fēng)貌。 （三）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設(shè)防要求，有條件的可推廣使用節(jié)能建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）管理人員應(yīng)在施工過程和竣工驗收過程中嚴(yán)把質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)關(guān)，確保改造后的房屋“安全、實用、經(jīng)濟”。

1.改造成本包括以下項目： (1)土地價款和改造補償安置費。包括土地出讓價款(含以限價住房方式進行改造的還建住房面積應(yīng)計算繳納的土地出讓金)、危舊房改住房檢測鑒定費及拆除費、改造補償安置費等。 (2)勘察設(shè)計和前期工程費。包括開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。 (3)建安工程費。包括房屋主體部分的土建(含基礎(chǔ))工程費、水電安裝工程費及附屬工程費等。 (4)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。包括項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，小區(qū)的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等與住房同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準(zhǔn)的項目規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。 (5)管理費。指危舊房改住房改造項目建設(shè)單位或者代建單位為組織房屋開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營所發(fā)生的費用。管理費按照不超過本意見第二點第(一)項中改造成本(1)至(4)目費用之和的2％計算。 (6)貸款利息。按照建設(shè)單位或者代建單位為支付危舊房改住房改造項目建設(shè)保證金、土地出讓金和臨時安置補助費實際發(fā)生的銀行貸款利息計算。 (7)其他按規(guī)定應(yīng)計入開發(fā)建設(shè)成本的費用。 2.稅金。指依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算繳納的稅金。 3.利潤。建設(shè)單位進行危舊房改住房改造不得有利潤。代建單位在進行危舊房改住房改造時可按下列方式獲得利潤： (1)以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點第(一)項中改造成本(1)至(4)目費用之和的不高于7％比例計算。 (2)參照經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點第(一)項中改造成本(1)至(4)目費用之和的不高于5％比例計算。 (3)以全額集資建房方式進行危舊房改住房改造的，不得有利潤。 (二)下列費用不得計入非還建住房面積價格 1.與危舊房改住房改造無關(guān)的住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費； 2.與危舊房改住房改造無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用； 3.賠償金、違約金、滯納金和罰款； 4.按規(guī)定已經(jīng)減免的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金； 5.其他不應(yīng)計入改造項目價格的費用。

1.改造成本包括以下項目： (1)土地價款和改造補償安置費。包括土地出讓價款(含以限價住房方式進行改造的還建住房面積應(yīng)計算繳納的土地出讓金)、危舊房改住房檢測鑒定費及拆除費、改造補償安置費等。 (2)勘察設(shè)計和前期工程費。包括開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。 (3)建安工程費。包括房屋主體部分的土建(含基礎(chǔ))工程費、水電安裝工程費及附屬工程費等。 (4)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。包括項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，小區(qū)的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等與住房同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準(zhǔn)的項目規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。 (5)管理費。指危舊房改住房改造項目建設(shè)單位或者代建單位為組織房屋開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營所發(fā)生的費用。管理費按照不超過本意見第二點第(一)項中改造成本(1)至(4)目費用之和的2％計算。 (6)貸款利息。按照建設(shè)單位或者代建單位為支付危舊房改住房改造項目建設(shè)保證金、土地出讓金和臨時安置補助費實際發(fā)生的銀行貸款利息計算。 (7)其他按規(guī)定應(yīng)計入開發(fā)建設(shè)成本的費用。+2.稅金。指依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算繳納的稅金。 3.利潤。建設(shè)單位進行危舊房改住房改造不得有利潤。代建單位在進行危舊房改住房改造時可按下列方式獲得利潤： (1)以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點第(一)項中改造成本(1)至(4)目費用之和的不高于7％比例計算。 (2)參照經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點第(一)項中改造成本(1)至(4)目費用之和的不高于5％比例計算。 (3)以全額集資建房方式進行危舊房改住房改造的，不得有利潤 (二)下列費用不得計入非還建住房面積價格 1.與危舊房改住房改造無關(guān)的住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費； 2.與危舊房改住房改造無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用； 3.賠償金、違約金、滯納金和罰款； 4.按規(guī)定已經(jīng)減免的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金； 5.其他不應(yīng)計入改造項目價格的費用。 1.改造成本包括以下項目： (1)土地價款和改造補償安置費。包括土地出讓價款(含以限價住房方式進行改造的還建住房面積應(yīng)計算繳納的土地出讓金)、危舊房改住房檢測鑒定費及拆除費、改造補償安置費等。 (2)勘察設(shè)計和前期工程費。包括開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。(3)建安工程費。包括房屋主體部分的土建(含基礎(chǔ))工程費、水電安裝工程費及附屬工程費等。 (4)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。包括項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，小區(qū)的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等與住房同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準(zhǔn)的項目規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。 (5)管理費。指危舊房改住房改造項目建設(shè)單位或者代建單位為組織房屋開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營所發(fā)生的費用。管理費按照不超過本意見第二點第(一)項中改造成本(1)至(4)目費用之和的2％計算。 (6)貸款利息。按照建設(shè)單位或者代建單位為支付危舊房改住房改造項目建設(shè)保證金、土地出讓金和臨時安置補助費實際發(fā)生的銀行貸款利息計算。 (7)其他按規(guī)定應(yīng)計入開發(fā)建設(shè)成本的費用。 2.稅金。指依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算繳納的稅金。 3.利潤。建設(shè)單位進行危舊房改住房改造不得有利潤。代建單位在進行危舊房改住房改造時可按下列方式獲得利潤： (1)以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點第(一)項中改造成本(1)至(4)目費用之和的不高于7％比例計算。 (2)參照經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點第(一)項中改造成本(1)至(4)目費用之和的不高于5％比例計算。 (3)以全額集資建房方式進行危舊房改住房改造的，不得有利潤。 (二)下列費用不得計入非還建住房面積價格 1.與危舊房改住房改造無關(guān)的住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費； 2.與危舊房改住房改造無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用； 3.賠償金、違約金、滯納金和罰款； 4.按規(guī)定已經(jīng)減免的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金； 5.其他不應(yīng)計入改造項目價格的費用。

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（1）對于個人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。 （2）個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。

你好，2017棚戶區(qū)危舊房改造政策：凡是在舊房改造的面積中的房子，在規(guī)定的日期中必須搬走，而且會根據(jù)實際情況進行賠償。希望我的回答可以幫到你。

危舊房改造是改善民生、提升城市品質(zhì)的大事。主城區(qū)是重慶綜合實力、文明程度、管理水平的集中展示窗口：實施危舊房改造是解決困難群眾住房問題，改善市民居住條件的重大舉措；實施危舊房改造是提升城市形象，改善城市品質(zhì)的重要抓手；實施危舊房改造是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、提高土地利用效率的現(xiàn)實需要；實施危舊房改造是構(gòu)建和諧社會的客觀要求。2、納入主城區(qū)危舊房改造的實施范圍需要符合什么條件？答：危舊房改造的對象包括主城區(qū)內(nèi)的危房和舊房兩大部分：其中危房是指2007年底前經(jīng)危房鑒定機構(gòu)確認(rèn)，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重結(jié)構(gòu)已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋；舊房是指1969年12月31日前建成投入使用的房屋。以上兩類房屋均指具有房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證明的房屋，包括住宅、非住宅及其他房屋。3、本次危舊房改造的改造范圍？答：主城區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)和北部新區(qū)）城區(qū)范圍內(nèi)的危舊房片區(qū)。4、危舊房改造片區(qū)及其改造量的確定原則？答：按照“一個主體、三個捎帶”（“主體”是指主城區(qū)內(nèi)2007年底前經(jīng)危房鑒定機構(gòu)確認(rèn)的危房和1969年12月31日前建成投入使用的舊房；“捎帶”是指違章建筑、內(nèi)環(huán)范圍的“城中村”和按規(guī)劃紅線需要與“主體”部分一并拆遷的1969年底后建成的房屋）的原則確定危舊房改造片區(qū)的總體規(guī)模和拆遷紅線。嚴(yán)格控制“主體”量與“捎帶”量的比例，捎帶房屋的數(shù)量嚴(yán)格控制在各區(qū)拆除危舊房屋數(shù)量的50%以內(nèi)，

你好，青島危舊房改造政策 一、農(nóng)村危房改造補助對象 農(nóng)村危房改造補助對象重點是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。優(yōu)生解決經(jīng)濟困難、住房最危險農(nóng)村困難家庭的居住安全問題，并在同等條件下，對（誠信）計生家庭、軍屬家庭、移民家庭、成年孤兒實行優(yōu)先優(yōu)惠。 二、農(nóng)村危房改造形式 依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構(gòu)件進行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中，拆除重建應(yīng)堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方政府統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。 三、農(nóng)村危房改造建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村危房改造的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求（試行）》。其中，農(nóng)村危房改造形式為翻建新建的，原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上；戶均建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不得超過18平方米，重點解決最基本的安全住房需求。 四、農(nóng)村危房改造補助標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補助為輔，多渠道籌集改造資金，政府依據(jù)不同地區(qū)、危房等級、改造方式和補助對象等不同情況進行分類補助。 2014年自治區(qū)明確的不同地區(qū)的分類補助標(biāo)準(zhǔn)為：32個石漠化片區(qū)縣和國家扶貧開發(fā)工作重點縣（扣除邊境一線特困縣）戶均補助標(biāo)準(zhǔn)1.92萬元；8個陸地邊境一線的縣戶均補助標(biāo)準(zhǔn)2.10萬元；享受陸地邊境線待遇的上思、天等、德保3縣戶均補助標(biāo)準(zhǔn)1.97萬元；其余縣（市、區(qū)）戶均補助標(biāo)準(zhǔn)為1.85萬元。各縣（區(qū)、市）結(jié)合本地本年農(nóng)村危房等級、改造方式、農(nóng)戶經(jīng)濟狀況等因素，再細(xì)化不同農(nóng)戶類型的補助標(biāo)準(zhǔn)，對五保、低保家庭、殘疾人家庭、（誠信）計生家庭、軍屬家庭、移民家庭、成年孤兒實行傾斜優(yōu)惠。

危舊房改造政策 ?? ?? 一、農(nóng)村危房改造補助對象 ?? 農(nóng)村危房改造補助對象重點是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。優(yōu)生解決經(jīng)濟困難、住房最危險農(nóng)村困難家庭的居住安全問題，并在同等條件下，對（誠信）計生家庭、軍屬家庭、移民家庭、成年孤兒實行優(yōu)先優(yōu)惠。 二、農(nóng)村危房改造形式 ?? 依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構(gòu)件進行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中，拆除重建應(yīng)堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方政府統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。 ?? 三、農(nóng)村危房改造建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ?? 農(nóng)村危房改造的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求（試行）》。其中，農(nóng)村危房改造形式為翻建新建的，原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上；戶均建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不得超過18平方米，重點解決最基本的安全住房需求。 ?? 四、農(nóng)村危房改造補助標(biāo)準(zhǔn) ?? 農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補助為輔，多渠道籌集改造資金，政府依據(jù)不同地區(qū)、危房等級、改造方式和補助對象等不同情況進行分類補助。 ?? 2014年自治區(qū)明確的不同地區(qū)的分類補助標(biāo)準(zhǔn)為：32個石漠化片區(qū)縣和國家扶貧開發(fā)工作重點縣（扣除邊境一線特困縣）戶均補助標(biāo)準(zhǔn)1.92萬元；8個陸地邊境一線的縣戶均補助標(biāo)準(zhǔn)2.10萬元；享受陸地邊境線待遇的上思、天等、德保3縣戶均補助標(biāo)準(zhǔn)1.97萬元；其余縣（市、區(qū)）戶均補助標(biāo)準(zhǔn)為1.85萬元。各縣（區(qū)、市）結(jié)合本地本年農(nóng)村危房等級、改造方式、農(nóng)戶經(jīng)濟狀況等因素，再細(xì)化不同農(nóng)戶類型的補助標(biāo)準(zhǔn)，對五保、低保家庭、殘疾人家庭、（誠信）計生家庭、軍屬家庭、移民家庭、成年孤兒實行傾斜優(yōu)惠。 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

按照以滿足農(nóng)戶量基本需求為目的，優(yōu)先改造量困難、最需求群眾的量危險房屋的原則，根據(jù)農(nóng)村危房改造工程總體規(guī)劃，各階段的改造對象為：2009年-2012年主要改造五保房一、二、三級危房;低保戶一級危房;困難房一級危房;一般戶一級危房;茅草房;“整縣推進”試點工程涉及的二、三級危房;2013年-2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級危房。 按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標(biāo)準(zhǔn)為： (一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元; (二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元; (三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元; (四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元; (五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元; (六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元; (七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元; (八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元; 在切實體現(xiàn)體現(xiàn)公平、公正、公開和幫扶特困群眾的前提下，在不改變危改資金用途的情況下，以農(nóng)民群眾滿意為基礎(chǔ)，根據(jù)危改戶貧困程度、房屋危改程度實際情況，可對戶均補助標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)調(diào)整。保調(diào)整后的補助資金必須根據(jù)危房等級和農(nóng)戶貧困善狀況劃分補助檔次，嚴(yán)禁“平均”或“普惠”等現(xiàn)象的發(fā)生。

1、實施主城區(qū)危舊房改造的意義？危舊房改造是改善民生、提升城市品質(zhì)的大事。主城區(qū)是重慶綜合實力、文明程度、管理水平的集中展示窗口：實施危舊房改造是解決困難群眾住房問題，改善市民居住條件的重大舉措；實施危舊房改造是提升城市形象，改善城市品質(zhì)的重要抓手；實施危舊房改造是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、提高土地利用效率的現(xiàn)實需要；實施危舊房改造是構(gòu)建和諧社會的客觀要求。答：主城區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)和北部新區(qū)）城區(qū)范圍內(nèi)的危舊房片區(qū)。4、危舊房改造片區(qū)及其改造量的確定原則？答：按照“一個主體、三個捎帶”（“主體”是指主城區(qū)內(nèi)2007年底前經(jīng)危房鑒定機構(gòu)確認(rèn)的危房和1969年12月31日前建成投入使用的舊房；“捎帶”是指違章建筑、內(nèi)環(huán)范圍的“城中村”和按規(guī)劃紅線需要與“主體”部分一并拆遷的1969年底后建成的房屋）的原則確定危舊房改造片區(qū)的總體規(guī)模和拆遷紅線。

(一)農(nóng)村危房改造以戶為單位，由農(nóng)戶提出申請，申請人必須同時具備下列條件： 1. 擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼。沂欠课莓a(chǎn)權(quán)所有人; 2. 屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計在冊的危房戶; 3. 屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。 (二)有下列情形之一的農(nóng)戶不能確定為補助對象： 1. 在本村另有安全住房的; 2. 住房擁擠，需要分戶的; 3. 在外地(縣城、集鎮(zhèn))已有永久性居住房屋的; 4. 不屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的 (12) 熱心網(wǎng)友 2016-12-29 三、補助標(biāo)準(zhǔn) 按東、中、西部每戶補助6500元、7500元、9000元的標(biāo)準(zhǔn);同時按人均1200元補助標(biāo)準(zhǔn)，支持建設(shè)危房改造供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施。 通知明確，2016年中央支持全國266萬貧困農(nóng)戶改造危房，其中：國家確定的集中連片特殊困難地區(qū)的縣和國家扶貧開發(fā)工作重點縣等貧困地區(qū)105萬戶，陸地邊境縣邊境一線15萬戶，東北、西北、華北等“三北”地區(qū)和**自治區(qū)14萬農(nóng)戶結(jié)合危房改造開展建筑節(jié)能示范。各省(區(qū)、市)危房改造任務(wù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委、財政部確定。 通知明確，農(nóng)村危房改造補助對象重點是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。各地要按照優(yōu)先幫助住房最危險、經(jīng)濟最貧困農(nóng)戶解決最基本安全住房的要求，堅持公開、公平、公正原則，嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)戶自愿申請、村民會議或村民代表會議民主評議、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核、縣級審批等補助對象的認(rèn)定程序，規(guī)范補助對象的審核審批。同時，建立健全公示制度，將補助對象基本信息和各審查環(huán)節(jié)的結(jié)果在村務(wù)公開欄公示。縣級政府要組織做好與經(jīng)批準(zhǔn)的危房改造農(nóng)戶簽訂合同或協(xié)議工作，并征得農(nóng)戶同意公開其有關(guān)信息。 2016年中央補助標(biāo)準(zhǔn)為每戶平均7500元，在此基礎(chǔ)上對貧困地區(qū)每戶增加1000元補助，對陸地邊境縣邊境一線貧困農(nóng)戶、建筑節(jié)能示范戶每戶分別增加2500元補助。各省(區(qū)、市)要依據(jù)改造方式、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、成本需求和補助對象自籌資金能力等不同情況，合理確定不同地區(qū)、不同類型、不同檔次的省級分類補助標(biāo)準(zhǔn)，落實對特困地區(qū)、特困農(nóng)戶在補助標(biāo)準(zhǔn)上的傾斜照顧。

經(jīng)專家組評定后 結(jié)構(gòu)上不對建筑構(gòu)成危害 可以進行外裝飾和根據(jù)其使用用途改建 結(jié)構(gòu)部分對建筑構(gòu)成危害 則拆除