對(duì)于購(gòu)房者而言,能買到稱心如意的房子是最高興的事,誰(shuí)都不想在買房上面發(fā)生分歧,但是有很多購(gòu)房者在購(gòu)房違約金上與開(kāi)發(fā)商發(fā)生過(guò)分歧,那么購(gòu)房違約金究竟如何計(jì)算,在簽署購(gòu)房合同時(shí)違約責(zé)任這一塊又要注意哪些呢?作為過(guò)來(lái)人,深有體會(huì)啊,下面分享下:購(gòu)房違約金如何計(jì)算:在開(kāi)發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定,有的是預(yù)期90天內(nèi),按照已付款利息支付,從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算。第二違約金計(jì)算,根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計(jì)算方法,例如:按照全額房款的萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。那么就是用全部房款乘以萬(wàn)分之一再乘以違約日期。12種情況詳解購(gòu)房違約3。除非買方舉出證據(jù),證明首付提高、利率上漲,多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力,導(dǎo)致他無(wú)法正常生活,可提出解除買房合同。4。因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問(wèn)題無(wú)法貸款,買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房違約金怎么算12種情況詳解購(gòu)房違約5。買房前,可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審,可把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。6。在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中,應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)的政策,將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來(lái),并針對(duì)這些變化,提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略,并盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)。購(gòu)房違約金怎么算12種情況詳解購(gòu)房違約7。購(gòu)房合同中對(duì)購(gòu)房違約金的多少有約定,則必須按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理。8。合同有條件履行,則必須履行,有條件而不愿意履行,需要支付違約金。9。除非買方舉出證據(jù),證明首付提高、利率上漲,多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力,導(dǎo)致他無(wú)法正常生活,可提出解除買房合同。購(gòu)房違約金怎么算12種情況詳解購(gòu)房違約10。因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問(wèn)題無(wú)法貸款,買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。11。買房前,可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審,可把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。購(gòu)房違約金怎么算12種情況詳解購(gòu)房違約12。在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中,應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)的政策,將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來(lái),并針對(duì)這些變化,提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略,并盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)。以上就是關(guān)于購(gòu)房違約金方面的一些分享,希望對(duì)你有一定的參考作用!需要注意的一點(diǎn)是:購(gòu)房人必須有證據(jù)證明自己的實(shí)際損失高于約定的違約金,法院或仲裁機(jī)構(gòu)才會(huì)支持購(gòu)房人的請(qǐng)求。滿意請(qǐng)點(diǎn)贊,親的肯定是我最大的動(dòng)力!
您好。退房辦理方法:1、是否符合退房條件如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜,可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來(lái)講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限,小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容,在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定,既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件,且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立,那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下,一旦業(yè)主起訴,即使開(kāi)發(fā)商推諉,也會(huì)得到法院的支持。2、協(xié)商不成再訴訟建議業(yè)主,如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意,業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求,或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求,建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫,可提出與開(kāi)發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響,并可以修復(fù),法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù),法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求,同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外,開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面,如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外,還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用,如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等,這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi),由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。在退房款方面,采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中,都是發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分,屬于買家首付款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。此外,開(kāi)發(fā)商還應(yīng)支付購(gòu)房人首付款利息。即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段,開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。若購(gòu)房者要求退房時(shí),已居住了一段時(shí)間,這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商,購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償,若是購(gòu)房者的責(zé)任,開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。二、退房違約金1、退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒(méi)有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的,按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。2、退房違約金的程序首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》,在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任,如果要承擔(dān)違約責(zé)任,一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;其次,如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn),和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》,在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù),二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款,三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件,以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。