你是開發商的員工？要不然為什么會這么問呢？只要是協議就有一定的約束力但是如果違約也是無能為力的

購房協議是有效的，但還沒有發生法律效力。 根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。

隨著近年來房價的急劇攀升，鉆法律、政策漏洞買賣經濟適用房的當事人不在少數，經濟適用房買賣糾紛案有增多之勢。違反政策進行經濟適用房買賣主要有以下兩種現象：一種是“借名買房”，另一種是“黑白合同”糾紛■借名買房“借名買房”即指不符合經濟適用房購買資格的人以具有購買資格的人的名義購買經濟適用房。房產證上的所有權人系名義上的購買人，而實際出資的則是另外的人。“借名買房”的當事人雙方在購房前都會私下簽訂一個協議，對“借名”行為做出約定：1.雙方明確約定一方將自己所有的購買經濟適用房的房號轉讓他方；2.雙方不明確約定買賣房號，僅簽訂協議約定，房屋購買后有關房屋的所有權利歸屬于實際出資人一方，名義買房人要無條件協助實際出資人辦理相關手續；3.名義買房人在購買經濟適用房之后即與實際出資人簽訂房屋買賣合同，約定將該套房屋出賣給實際出資人，待政策允許后再辦理產權過戶手續。雙方產生糾紛一般有以下兩種類型：第一種是名義買房人想實際占有房屋，起訴實際出資人騰房；第二種是實際出資人起訴名義買房人，要求將房屋過戶到自己名下。法院判決傾向：實際出資人享有長期居住權雙方簽訂的“借名買房”協議，使不具備購買經適房資格的人借用他人名義購買到了經濟適用房，按照《經濟適用房管理辦法》，應屬于無效協議，但是按照《合同法》的規定，也同樣出現了該《管理辦法》是否具有法律、行政法規的法律效力問題。對“借名買房”案件，法院一般以房屋所有權證上登記的名字認定房屋的所有權人。實際出資人想要回出資，首先必須提供充足的證據。即便能夠證明其是房屋的實際購買人，其要求退還的房款也不是按現在的市場價退還，而是按當初買房時的價錢退還。法院同時考慮到，這樣判決對實際出資人會造成巨大的經濟損失，反之出借身份一方會獲取房屋漲價帶來的巨大經濟利益。鑒于此，若實際出資人能夠證明雙方存在“借名買房”的關系，法院一般認定實際出資人對該房屋享有長期居住權，不用騰房。但這種判決也讓法院頗為尷尬，因有房屋所有權的人不能居住該房屋，而實際居住該房屋的人卻不享有所有權?！龊诎缀贤鶕幎?，購買經濟適用房的家庭未住滿五年，不允許按市場價格出售。確需出售的，可以不高于購買時的單價出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。經濟適用房的“黑白合同”則是指，在對購買時間不滿五年、不滿足上市交易條件的經濟適用房進行交易時，房屋買賣雙方在合同中約定以經濟適用房當時的購買原價進行交易，而在合同附件或另一份合同中將購房總價款分為兩個部分，即購房款和裝修裝飾設備補償款，前者是經濟適用房當時的購買價，后者是現時商品房價格與經濟適用房價格之差價。該類合同表面上是按照原價轉讓經濟適用房，而實質上買賣雙方又同時約定過高的裝修裝飾設備補償款，確保賣方從中賺取差價。涉案合同表面上符合經濟適用房轉讓的形式，實質上為商品房買賣合同。因以商品房價格出賣經濟適用房存在著極大的利益驅動，“黑白合同”的現象便應運而生。賣家與買家在簽訂了“黑白合同”后，因為房屋升值而毀約的現象大量出現。目前法院對經濟適用房“黑白合同”是否無效存在兩種觀點：一種觀點認為該類合同無效。因“黑白合同”實質上違反了經濟適用房上市交易條件的政策規定，侵害了國家利益，符合合同無效的條件。另一種觀點則認為合同并非無效。因《合同法》明確規定違反國家法律法規強制性規定的合同才屬無效，而關于經濟適用房上市交易的相關規定(即目前適用的《北京市經濟適用房管理辦法》)不僅不屬于法律，亦不屬于法規，從維護市場交易秩序的角度出發，該類合同不應判歸無效，合同雙方如果能夠按照規定補繳稅收，合同仍應屬有效。因兩種觀點均具有一定的合理性，導致法院在裁判此類案件時陷入了困境?！錾婕敖洕m用房“借名買房”和“黑白合同”案件存在法律盲點的問題，去年北京市一中院曾主持所轄基層法院確定了審理原則，即原則上按照《北京市經濟適用房管理辦法》認定合同無效。但要從根本上解決上述問題，建議立法部門或國務院頒布經濟適用房管理的相關法律或行政法規，將經濟適用房的相關政策以法律法規的形式加以體現。

屬于無效。掛名買房協議只能起證明“掛名”的事實，但法律上不動產以登記為主，登記為誰，所有權就是誰

共同出資購房協議書具有法律效力，但只能證明你曾經出資這個事實。如果日后你想就房屋產權主張權利，還是辦理房屋共有證為宜。 您參考一下，希望我的回答能幫到你。

1、好公證。以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。2、房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。二、根據相關規定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：1、申請人的居民身份證件及復印件;委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書;2、賣方要提供房屋所有權證書及復印件;3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件;

你好。 主要看你是準備訂立此種協議,還是就想問問這種協議本身是否有效. 如果你是準備訂立此種協議,建議在訂立此協議的同時,到公證處辦理一份公證書.這樣效力是有保證的,而且公正性以及防止今后出現其他問題有保障. 如果你是想問問這種協議是否有效,要具體情況具體分析.首先從主體上來將,無論什么家庭協議還是任何協議,作為民事權利的形式凡是具有民事權利能力的人均有訂立任何合同或協議的權利. 但對于主體方面,要注意兩方面: 一、訂立協議的主體是否具有處分某物的權利。也就是說該物的所有權是否歸某個人所有，只有其對該物品真正享有所有權，才可簽訂處分該物的權利。 二、訂立協議，要看主體是否窮盡。也就是說，家庭中幾個人訂立協議，要看該物是否是只有這幾個人具有所有權，其他人均無利害關系。比如說，父親和兩個兒子訂立一份處分房產的協議，但事實上，母親也對該房產具有所有權。因此要將繼承、共同共有等等問題均考慮清楚，才有權真正的訂立一份協議。 所以說，如果你想要訂立一份協議，最好辦理公證書，公證處的人會直接幫你分析和想到究竟需要窮盡哪些主體。而且公證機關還可以作為最具有權威的無厲害關系第三人來證明某問題。 希望可以幫到你！

只要是雙方真實意思表示就有法律效力，也就是說協議經雙方簽字后就生效，公證并不是合同生效的必備要件。 協議書是社會生活中，協作的雙方或數方，為保障各自的合法權益，經雙方或數方共同協商達成一致意見后，簽定的書面材料。協議書是契約文書的一種。對當事人雙方（或多方）都具有制約性，它能監督雙方信守諾言、約束輕率反悔行為，它的作用，與合同基本相同。 《中華人民共和國合同法》規定：第三十二條　當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

商品房認購協議書范本注，不知道你是哪里的，所以下面寫為當地（XXX市或縣）賣方（甲方）：買方（乙方）：乙方在簽定本協議之前，已充分了解甲方提供的所購標的物的《當地商品房買賣契約》之樣本，并無異議。甲方開發建設的XXXX項目，已具備商品房預售條件，并領取寧房銷第號《商品房預售許可證》。甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方認購商品房事宜，達成如下協議：一、乙方認購×幢×室，該房屋建筑面積為平方米。二、乙方認購的該房屋單價為元/平方米，總房款為（大寫）元（￥元）付款方式：1、按揭付款方式：乙方于15日內向甲方支付不少于總房價30%的房款，余款由乙方于年月日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付。2、一次性付款：乙方于年月日前支付總房款計元。三、乙方同意簽定本協議時，支付定金***伍萬元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房買賣契約的擔保。簽定商品房買賣契約后，乙方支付的定金轉為房價款。

有可能在簽訂認購協議的購房者，一些開發商對商品房銷售，促銷認購表，定金合同的方法，如房地產銷售行為，一些購房者覺得能保存部分的申購資金，購買一套理想的房子，所以，在沒有深入思考和開發人員的仔細檢查，他們簽署買家與開發商簽訂內部認購協議，優先認購協議或定金協議。然而，這些類型的協議有法律效力的，是能夠得到法律的保護嗎要具體情況逐案分析在第一種情況下，開發商未取得預售許可證，尚未取得預售許可證的名稱在提起訴訟之前，“內部認購的旗幟問題涉及到購買商品房認購的意思如果購房者明知開發商未取得預售許可證，買家和他們的內部認購協議簽署。內簽署認購協議，那么他們的權利受到侵害，這是非常困難的，得到法律保護，如果開發商故意隱瞞未取得預售許可證銷售，購房者的權益收到侵害，開發商負責。買家，明知開發商沒有預售許可證的內部認購協議，協議的內容存在雙方有合謀惡意和違反國家禁止的規定，按照與“人民共和國的中國合同法”第52：下列情形之一的，在合同空和無效：（二）惡意串通，是有損于國家，集體或第三人，（五）違反法律，行政法規的規定和城市不銷售的商業房地產銷售管理辦法“第六條的強制性規定：未取得預售許可證”的規定，該協議應被發現是無效的。購房者與開發商的糾紛，因為該協議，購房者的合法的權利和利益，是很難得到法律保護，只要求開發商退回已付購房款，將無法實現它的買家。沒有獲得預售許可證的開發商故意隱瞞內部買家簽署的認購協議無效的合同或者被，解除，但購房者可以請求返還已付購房款及利息，損害賠償，并要求開發商承擔賠償責任支付買房子，不超過兩次。第二種情況下，開發商已經取得了預售許可證，但故意隱瞞事實，預售許可證，仍實行內部認購銷售，在與買家訂立之認購協議。在這種情況下，法律承認的內部認購協議的法律效力。由于開發商的原因，并最終導致了買家未能訂立商品房買賣合同，應當按照存款的法律的規定處理，但完成及認購協議，以出售住房的購房合同的主要條款及條件，為了保障買家購買認購協議的權利和利益，應加以鑒別。買家可以要求開發商繼續履行合同，并承擔違反合同，或要求終止合同，返回繳納了申購款及利息，賠償金，并承擔雙重責任不超過已付購房款。第三的情況下，開發商在未取得預售許可證，但在起訴前向取得預售許可證的認購協議進入到購房者，按照最高人民法院在審判的商業住房合同糾紛案件法律適用若干問題的解釋第二條：“賣家已不獲得一個真正的房地產銷售許可證，與買方訂立一個商品房預售合同，應當認定為無效，但是在起訴前向獲得預售許可證的證明“可以識別的規則，可確定的內部認購協議，出售商品房。

你好 首先財產是要有處分權，簡單地說，是屬于自己的財產，自己可以處分的。 其次，要是真實的意思表示，沒有脅迫欺詐等情形、 最好找兩個見證人。 一般來說法院都是支持自己作出這樣的協議書的。

具有法律效力的

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹 　 1、根據《合同法》第八條規定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。 　　2、因此你所說的情形，只要是依法簽訂的協議，就具有法律效力。

小產權房買賣不具有法律效力建議不要買因為如果買小產權房未來要轉正別人可以毀約不賣了收回房子你們當時簽的什么合同不具有法律效力不能保護你2次購買小產權房的人對于拆遷現在連一手的小產權房補償都不清晰小產權房本來就不受國家現行法律保護的.

您好，很高興為您解答?！冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》第二十三條規定：“房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：……㈣已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！薄冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條規定“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。”最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條也明確規定“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效?！彼裕慈〉蒙唐奉A售許可證而簽訂的購房合同（包括意向書）是沒有法律效力的。

1、在這種情況下進行買賣交易合法嗎？合法。2、買賣雙方自愿簽定房屋買賣合同具有法律效力嗎？只要不違反法律及公共利益，就具有法律效力。但沒有過戶，你不能取得房屋所有權，故此交易存在風險。3、如出現過戶或者買方資金受騙等問題時通過起訴能得到挽回或解決嗎？可以通過訴訟解決，關鍵你得保存好相關證據。4、在買方這邊在簽定合同時及交款時需要特別注意哪些環節和條款呢？建議最好委托律師或其他專業人員協助辦理為好。

購房流程：(1)簽訂認購書，交納定金；(2)根據認購書約定的時間、價格等，與開發商簽訂商品房買賣契約，并按契約約定交付房款；(3)買賣雙方到房屋管理局或房屋所在地區縣各局辦理合同登記手續(大部分項目由開發商代辦)；(4)辦理購房貸款(商業性貸款或公積金貸款)，與商業銀行或市住房基金管理中心簽訂貸款協議；(5)驗收房屋，辦理入住手續；(6)購房者與物業管理公司簽訂有關物業管理契約及交納相應費用；(7)開發商與購房者共同辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。

商品房認購協議書當然有法律效力，我國《擔保法》第八十九條、第九十條、第九十一條規定當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。 根據最高人民法院《關于適用若千問題的解釋》中“關于定金部分的解釋”的有關規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。 當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

商品房認購協議書當然有法律效力，我國《擔保法》第八十九條、第九十條、第九十一條規定當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。 根據最高人民法院《關于適用若千問題的解釋》中“關于定金部分的解釋”的有關規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《合同法》的規定。

商品房認購協議書有一定的法律效力。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認，是不能隨意簽訂的。對商品房認購書性質的認定，歸納起來有兩種觀點:一種觀點認為認購書就是正式預售合同，因為認購書是買賣雙方平等自愿基礎上的真實意思表示;另一種觀點認為認購書非獨立的合同，因為認購書僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定。 商品房認購書為預約合同，其效力必須區別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認為，預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協議。預約和本約最根本的區別在于:預約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務，不得直接就本約內容請求履行。審判實務中，常有原告根據認購書，訴請法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內容而非認購書的內容。 認購書屬于學理上的“將行談判的預約”，即哪怕雙方當事人在預約合同中規定了交易的實質性具體條款，但雙方當事人不受其約束，他們僅承擔繼續談判直至達成最后本約的義務，其特點:一是當事人要對違反誠信談判義務，導致不能達成本約的行為承擔責任;二是當事人如果盡到誠信的談判義務，即使不能達成本約，也不承擔任何責任。因此可以說，認購書的效力主要體現在以下三個方面:一是鑒于買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應強加具有不合理條件的實際談判義務，特別是開發商不得利用自身的優勢，免除自己的責任或加重買方的責任。三是持續談判的義務，除非出現重大僵局或終止談判的事由，雙方當事人應恪守誠信義務，繼續進行談判。