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您好，購房時,借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業(yè)貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元),余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金,在還清住房商業(yè)性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時,借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。
等額本息還款法與等額本金還款法比較:
1、計算方法不同。
等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,
2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下,“本金還款法”的利息總額要少于“本息還款法”;
3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣。“本息還款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達90%左右),“本金還款法”的本金平攤到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例最高時也就各占50%左右。
4、還款前后期的壓力不一樣。因為“本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的,所以在收支和物價基本不變的情況下,每次的還款壓力是一樣的;“本金還款法”每次還款的本金一樣,但利息是由多到少、依次遞減,同等情況下,后期的壓力要比前期輕得多。
現(xiàn)金還款：直接到對應銀行或者存取機處將還款金額準備好后，直接還款； 網(wǎng)上還款：通過網(wǎng)絡(luò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，通過網(wǎng)絡(luò)直接將錢打入到賬戶，記得到賬日期，所以還款的時候一定要注意提前。
按照常理來說,繳納公積金對員工來說是好事,因為員工出工資的10%,
企業(yè)出10%.而這些錢都歸原工所有,如果買房可以全部取出來.
法律上要求企業(yè)三險一金,一般企業(yè)對正式員工必須上,除非是臨時工。
下面是流程
住房公積金貸款前置條件城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
住房公積金貸款條件借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。同意用所購住房做抵押。
住房公積金貸款額度計算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
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你好，據(jù)我所知， 使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省
來自房貸住房公積金如何還房款？2016-11-26 -
現(xiàn)金還款：直接到對應銀行或者存取機處將還款金額準備好后，直接還款； ??網(wǎng)上還款：通過網(wǎng)絡(luò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，通過網(wǎng)絡(luò)直接將錢打入到賬戶，記得到賬日期，所以還款的時候一定要注意提前。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定
來自住房公積金如何還房貸2016-02-19 -
原來簽訂的委托提取住房公積金還貸調(diào)整為直接將公積金沖抵還款金額，不再將公積金存入職工的還款銀行卡或存折中。以前住房公積金貸款扣款日為每月1日，而今年調(diào)整為每月20日，因此，職工住房公積金沖抵還款金額后的不足部分，需要在每
來自一般公積金房貸扣款時間哪位朋友熟悉？2015-11-02 -
住房公積金貸款買房比較劃算。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住
來自住房公積金貸款買房比較劃算，房貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款？2016-12-23 -
條件：1、按月足額繳存住房公積金，并連續(xù)繳存住房公積金滿1年以上； 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力； 3、有合法的購買住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門批準的證明文件； 4、已支付所購住房價款20％以
來自請教下如何把商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？2017-05-06
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