答：房貸新政策:第一、二套房有區(qū)別 1 下一篇文章 中行、工行確定第一套房貸款利率5.51%第二套房6.12% 記者22日從有關(guān)方面了解到，根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和下調(diào)金融機(jī)構(gòu)超額準(zhǔn)備金利率的通知精神，中國(guó)銀行等四家國(guó)有商業(yè)銀行已經(jīng)于3月17日開(kāi)始全面執(zhí)行新的個(gè)人住房信貸政策 目前，各家銀行正在根據(jù)各行的實(shí)際情況認(rèn)真研究制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。即將出臺(tái)的這些實(shí)施細(xì)則將體現(xiàn)以下共同特點(diǎn)，即，積極配合國(guó)家宏觀調(diào)控政策，降低房地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，防范和化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，建立科學(xué)的利率定價(jià)和利率風(fēng)險(xiǎn)管理體系，提高商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)能力。 中國(guó)銀行介紹，2005年3月17日(含)之后簽約發(fā)放的自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，在總行實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前，對(duì)于借款人貸款購(gòu)買(mǎi)第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率下浮10％執(zhí)行；對(duì)于能夠識(shí)別的同一借款人貸款購(gòu)買(mǎi)第二套以上的住房，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。對(duì)于2005年3月17日以前簽訂貸款合同，但尚未發(fā)放貸款的，仍然按照原合同利率執(zhí)行。關(guān)于個(gè)人住房公積金貸款，中國(guó)銀行規(guī)定，2005年3月17日(含)以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率；2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款，從2006年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。 中國(guó)工商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，工商銀行將嚴(yán)格按照中國(guó)人民銀行的通知精神執(zhí)行，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平。以5年期以上個(gè)人住房貸款為例，其利率下限將按“央行基準(zhǔn)利率6.12％的0.9倍”即5.51％執(zhí)行，而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12％的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。該行還同時(shí)將購(gòu)買(mǎi)高檔住房、第二套以上住房的首付比例適當(dāng)提高。這位負(fù)責(zé)人表示，“我們的基本原則是，正確理解央行精神，充分運(yùn)用好央行賦予商業(yè)銀行的自主浮動(dòng)權(quán)力。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套房的個(gè)人實(shí)行下限利率，就是為了盡量減少利率對(duì)還款的影響；對(duì)購(gòu)買(mǎi)高檔住房、寫(xiě)字樓、別墅、第二套房的人實(shí)行基準(zhǔn)利率并提高首付款比例，是為了有效防止少數(shù)人的投機(jī)行為。” 中國(guó)建設(shè)銀行介紹，該行將對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)現(xiàn)差別化的利率管理政策。建設(shè)銀行將按照風(fēng)險(xiǎn)與效益對(duì)稱(chēng)原則，嚴(yán)格按照央行基準(zhǔn)利率及下限管理政策，綜合考慮客戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)程度、信用狀況、綜合貢獻(xiàn)等對(duì)不同客戶(hù)實(shí)行差別化的利率，最低下浮幅度為央行規(guī)定的下限，即10％。目前，總行已授權(quán)各地分行根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)狀況、客戶(hù)的信用狀況等實(shí)際情況差別化地制定具體樓盤(pán)及客戶(hù)的利率政策，不再像以往一樣“一刀切”。 建設(shè)銀行還強(qiáng)調(diào)，利率差別化不是財(cái)富多少的差別化，而是信用高低的差別化。該行還將區(qū)分不同的產(chǎn)品和客戶(hù)，實(shí)行差別化定價(jià)政策，執(zhí)行差別化利率的主要依據(jù)是客戶(hù)的信用狀況，對(duì)部分風(fēng)險(xiǎn)較高或信用記錄不好的客戶(hù)將對(duì)其執(zhí)行較高的個(gè)人住房貸款利率，如部分風(fēng)險(xiǎn)較高的第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。而對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低、信用狀況好，綜合貢獻(xiàn)高的客戶(hù)將執(zhí)行優(yōu)惠合理的個(gè)人住房貸款利率。只要是信貸風(fēng)險(xiǎn)低，客戶(hù)還款來(lái)源穩(wěn)定，信用意識(shí)強(qiáng)，能及時(shí)履約還款的客戶(hù)，在建設(shè)銀行辦理個(gè)人住房貸款就能享受到優(yōu)惠合理的價(jià)格和優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行也表示，將全面執(zhí)行人民銀行住房信貸調(diào)整政策，一如既往地支持房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。在央行規(guī)定的下限利率框架內(nèi)，將盡快出臺(tái)更細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則。