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大神給講下什么是交房標準

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提問者:祝米雪| 陽泉| 571次瀏覽
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已有5條回答

化骨成沙
回答數:10495 | 被采納數:2

在按照國家規范要求進行驗收以外,還要增加對每一戶質量負責的8項驗收內容。住宅工程質量分戶驗收合格后,必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章,該表在住宅工程交付使用時,應作為房屋質量保證書的附件一并移交業主。住宅工程質量分戶驗收不合格的,建設單位不得組織整個工程竣工驗收。
八項內容:建筑結構外觀及尺寸偏差,門窗安裝質量,地面、墻面和頂棚面層質量,防水工程質量,采暖系統安裝質量,給水、排水系統安裝質量,室內電氣工程安裝質量,以及其他法律、法規、強制性標準要求分戶檢查的內容。


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Ldm_3192
回答數:50465 | 被采納數:12

按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件:
一、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗,出具是否合格的書面證明,如果驗收合格,還須說明質量等級,如合格、優良等。
二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
三、辦理房地產初始登記手續,取得了新建商品房房地產權證,俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證",就必須具備一、二條所列條件。未取得“大產證”的,開發商不能辦理交房手續,開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的,買方應拒絕接受。不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時,就提前進房裝修,等交房期屆滿,開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題或產權有糾紛;或有些費用未繳付,導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難:退房吧,已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧,住下去確有諸多不便,或干脆無法居住,再說,即使是要求退房,購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失,因為購房者也有過錯,也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。


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June111
回答數:2376 | 被采納數:0

您好,一般情況下,交房或交樓要達到以下要求:一、達到合同規定的交房(樓)標準;二、具備提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》,以及《竣工驗收備案表》。在按照國家規范要求進行驗收以外,還要增加對每一戶質量負責的8項驗收內容。住宅工程質量分戶驗收合格后,必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章,該表在住宅工程交付使用時,應作為房屋質量保證書的附件一并移交業主。住宅工程質量分戶驗收不合格的,建設單位不得組織整個工程竣工驗收。八項內容:建筑結構外觀及尺寸偏差,門窗安裝質量,地面、墻面和頂棚面層質量,防水工程質量,采暖系統安裝質量,給水、排水系統安裝質量,室內電氣工程安裝質量,以及其他法律、法規、強制性標準要求分戶檢查的內容。
希望對您有幫助


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知更鳥兒
回答數:2307 | 被采納數:0

1>法定條件-建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書;
2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定,建設工程竣工驗收又應當具備下列條件:
(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;
(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書。


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Mary99
回答數:133 | 被采納數:0

你好,以下是交房標準:
1、清水房全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
3、清水房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、清水房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。
6、清水房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。


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