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房屋局部層高不符合是怎么賠償的?

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提問者:何麗玉| 晉城| 836次瀏覽
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劉清欽
回答數:168800 | 被采納數:51

  1、根據《合同法》第107條:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”所以如果沒有達到約定的高度,即使符合國家標準也屬于違約行為,應當依法承擔違約責任。
  2、賠償金如何計算:
  按層高縮水比例賠償。具體計算公式:賠償額=層高縮水比例×房價款。
  按體積縮水比例賠償。具體計算公式:賠償額=體積縮水比例×房價款。
  類推適用面積縮水規定。先算出實際樓層高度與合同樓層高度的誤差率,即(合同樓層高度-實際樓層高度)÷合同樓層高度×100%%。
  1)如果層高誤差率超過3%%,則購房者可以請求解除合同,開發商返還已付購房款及利息;
  2)購房者同意繼續履行合同的,3%%以內部分由購房者與開發商據實結算,多付的購房款及利息由開發商返還,超出3%%部分的購房款則由開發商雙倍返還。
  以相應的縮水工程造價及利息為標準。此方法認為:賠償金額應當以開發商縮水所節省的工程造價及利息為標準,這樣對雙方都比較公平。
  自由裁量說。在現行法律沒有規定、合同也沒有約定層高縮水如何處理的情況下,法院或仲裁機構得行使自由裁量權,即根據個案情況,酌情裁決一定金額的賠償金。這一點被全國許多法院采用。
  從全國已公開的判例看,與房價款總額相比,法院對層高縮水判賠的金額都是象征性的,根據層高縮水程度及房價款大小,判賠金額從幾千元至1萬余元不等。


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