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區別在于；經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費‘小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素(征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5％以內的利潤)構成。經濟適用房和普通商品房最大的區別有：1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定；3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準；4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價；5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。
經濟適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設的普通住宅，政府提供優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性的住房。商品房是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營的住宅。商品房則沒有優惠政策，也沒有限定標準及供應對象。
商品房你隨時可以購買，只要有對應的錢經適房你需要申請，并且條件符合，一般來說需要一年的時間商品房你購買所需的錢是市場價，之后擁有100%的產權經適房你購買的是打折房，粗算為市場價6折左右，但產權是共有的，政府會持有那房3-4成產權商品房地段面積任你挑經適房地段面積有所限制，不一定能夠絕對稱心最后說明，如果家中房子看的到希望拆遷的，那就不要去申請經適房了，對后期拆遷補償來說是不劃算的，可如果是基本要等到頭發都白了才拆的，可以根據自己家庭經濟狀況和自身需求考慮，就這一點
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你好,經濟適用房和商品房的區別:商品房你隨時可以購買，只要有對應的錢經適房你需要申請，并且條件符合，一般來說需要一年的時間商品房你購買所需的錢是市場價，之后擁有100%的產權經適房你購買的是打折房，粗算為市場價6折左右，
來自哪位曉得經濟適用房商品房區別是什么？2016-12-29 -
您好，經濟適用房不是商品房，經濟適用房和商品房的區別在于土地供應方式不同，兩種建設方式不同、兩種房子定價格方式不同。
來自經濟適用房是商品房嗎？經濟適用房和商品房有什么區別2016-12-29 -
不能完全說是商品房 一般過了5年之后才會成為商品房 但是也是要看開放商的說法的
來自經濟適用房是商品房嗎2014-09-19 -
您好！二者最大區別就是一類經濟適用房必須滿5年才可以上市交易（二類經濟適用房沒有限制），商品房沒有年限限制；2008年4月11日之前的房子不需要開具政府放棄回購證明，2008年4月11日之后的房子需要開具政府放棄回購證明
來自請問經濟適用房與商品房成交時的區別2017-06-02 -
主要的區別在于：經濟適用房僅存在住宅的形式，而商品房還包括商業用房和辦公用房等；經濟適用住房的銷售對象是城鎮中低收入的家庭，而商品房的銷售無任何限制；另外，經濟適用房的價格較低，適用政府指導價或者定價，而商品房是以營利為
來自經濟適用房與商品房有哪些區別？2016-09-24
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