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造成開裂的因素很多，諸如施工質量、施工季節(jié)、材料性能、使用條件以及氣溫變化、工程地質條件等因素。
歸納起來房屋裂縫的產(chǎn)生有以下幾種情況：
1.溫度產(chǎn)生的裂縫：在調查中發(fā)現(xiàn)有90％的房屋頂層墻體、屋面產(chǎn)生不同程度的裂縫均屬于溫度產(chǎn)生的裂縫。夏季屋頂表面受太陽的直射作用，屋面表溫度可在65oC左右，而冬季室外流通最低溫度一般為0oC或以下，由此可見冬夏溫差可達70oC∽60oC。房屋建筑一般由混凝土和磚砌體組成，而磚砌體的線膨脹系數(shù)僅為混凝土的一半。由于房屋結構之間的相互約束，加之溫度的變化及兩種不同材料的線膨脹系數(shù)的差異，使屋面與墻體產(chǎn)生溫度內應力。因材料的線膨脹系數(shù)是不變，溫差越大，產(chǎn)生的內應力也就越大，當建筑物某部位產(chǎn)生的內應力超過磚砌體所承受的抗拉、抗剪極限強度時，則該墻砌體必裂無疑—即出現(xiàn)溫度裂縫。
溫度裂縫雖然不直接影響結構的安全使用，但若不及時加以處理和維修將對正常使用產(chǎn)生一定的不利影響，甚至使裂縫轉化為不安全因素。由于溫度裂縫而使屋面嚴重滲漏，給用戶造成許多煩惱。
2.沉降引起的裂縫：由沉降引起的裂縫，僅占房屋的少數(shù)，主要是由于地基不均勻下沉引起的。沉降裂縫主要有以下特征：①.裂縫大多呈正反“八”字型，尤以底層窗子角部最為突出；②.部分縱墻或橫墻出現(xiàn)水平裂縫。
許多地段可能存在厚度不均的軟弱下臥層，且大多建設單位在工程地質資料不詳或沒有進行釬探的情況下進行房屋建設，因此使房屋沉降的原因分析較困難。但房屋沉降的原因也不外乎下列幾中情況：①.該房屋地基基礎下存在軟弱下臥層；②.實際使用荷載大于設計荷載；③.施工質量因素；④.房屋基礎的設計與工程地質資料不符。
3.施工質量引起的裂縫： 工程施工階段是使業(yè)主及工程設計意圖最終實現(xiàn)并形成工程實體的階段，也是最終形成產(chǎn)品質量和工程項目使用價值的最重要階段。由施工質量引起的裂縫是多種多樣的。可以說任何房屋的裂縫都有可能與施工質量有關。如溫度裂縫，由于屋面保溫厚度、保溫材料或墻體強度不滿足設計要求等等都可能導致裂縫的發(fā)生或擴大；砌體的砂漿飽滿度不滿足要求，也能造成裂縫或變形。
那是建筑材料質量不行，有可能導致墻壁，地板開裂，甚至引起崩塌，已經(jīng)屬于嚴重質量問題。有90％的房屋頂層墻體、屋面產(chǎn)生不同程度的裂縫均屬于溫度產(chǎn)生的裂縫。由于屋面保溫厚度、保溫材料或墻體強度不滿足設計要求等等都可能導致裂縫的發(fā)生或擴大；砌體的砂漿飽滿度不滿足要求，也能造成裂縫或變形。
為你全家安全著想，建議你盡快與開發(fā)商商量換房或索賠問題，并最好向有關部門反映這一情況。
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溫度性裂縫了。這種裂縫常見的原因是不同材料的交接處，例如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。我們都知道，一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結構會因為周圍溫度變化而引起變形，所以不同材料的膨脹系數(shù)不同，就會導致產(chǎn)生溫度性的裂縫出現(xiàn)
來自問下各位樓房裂縫什么原因2018-02-07 -
你好，一般房屋頂層開裂是；頂層底不平整啦，所以開裂。
來自房屋頂層開裂是什么原因造成2015-05-18 -
需要看裂縫出現(xiàn)的部位、寬度、方向、密度、長度、位置等等詳細情況才能判定。 一般情況下，是墻體的溫度裂縫。 希望能幫助您。
來自房屋頂層開裂是什么原因？2015-07-23 -
具體要看裂縫有多大。(1) 寬度≤0.3mm的非貫穿裂縫，對結構承載力及持久強度無有害影響，可不作處理；(2) 寬度>0.3mm的非貫穿裂縫會引起鋼筋銹蝕，影響結構持久承載力，采用表面防水聚酯砂漿封閉法處理；(3)
來自房屋頂板裂縫要怎么處理？2018-01-02 -
：框架結構墻體開裂原因大致如下:立柱與墻體拉結筋植筋不堅固。補砌的過墻洞。大梁與二次結構處封堵過早，墻體沉降沒有結束。最嚴重的是基礎嚴重不均勻沉降，造成的墻體開裂。希望我的解答能幫到你
來自框架結構房屋裂縫是什么原因導致的？2016-09-18
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