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土地出讓金計(jì)算方法 土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。
按規(guī)定是要交土地使用稅和房產(chǎn)稅。土地使用稅=占用土地面積×單位稅額這個(gè)單位稅額由當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)局來(lái)確定。房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×(1-扣除率)×1.2%扣除率在10%-30%之間，由當(dāng)?shù)厥∫患?jí)政府確定。自建房房產(chǎn)證辦理程序
如果你辦理了土地使用證，首先是去縣(市)的建設(shè)局(我以前是在建設(shè)局辦理現(xiàn)在有可能是房管局)申請(qǐng)工作人員到你住宅測(cè)量你的房產(chǎn)面積后，帶上你的身份證、戶口證、結(jié)婚證、集體(國(guó)有)土地使用證直接去建設(shè)局(房管局)辦理就可以了。拿著你當(dāng)初的建房審批手續(xù)、土地證、身份證、戶口證或結(jié)婚證，先到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局(房管局)的產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)咨詢一下，還要到地稅交稅后才可以，沒(méi)有當(dāng)初的建房審批手續(xù)，補(bǔ)辦要麻煩些。夫妻都要到場(chǎng)，單身需要單身證明、到房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦證，房產(chǎn)局的人會(huì)約個(gè)時(shí)間到你家測(cè)量面積，測(cè)完后個(gè)多月交錢(qián)拿證，其中的一些費(fèi)用他們會(huì)和你說(shuō)清楚的，這里不詳說(shuō)，各地方不同費(fèi)用也不一致!
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變更不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而土地出讓金是契稅的計(jì)算依據(jù)，也就是土地出讓金里不包括契稅。契稅是按照出讓金的4％計(jì)算的。不存在配套費(fèi)。
土地出讓金計(jì)算
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土地出讓金是房產(chǎn)交易過(guò)程中已購(gòu)公房和二類(lèi)經(jīng)適房需要繳納的一種稅費(fèi)，已購(gòu)公房土地出讓金等于1560×建筑面積×1％，二類(lèi)經(jīng)適房土地出讓金按計(jì)稅價(jià)的3％交土地出讓理解。
來(lái)自土地出讓金是什么？土地出讓金如何計(jì)算？2017-06-14 -
土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及
來(lái)自房子土地出讓金是什么？如何計(jì)算土地出讓金？2016-12-29 -
土地出讓金（元）=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方）*容積率修正系數(shù)*10%*上市房屋建筑面積*年期修正系數(shù)
來(lái)自土地出讓金怎么計(jì)算？2014-04-09 -
國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓金的計(jì)算： 一、工業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)： 凡符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的工業(yè)項(xiàng)目用地出讓基準(zhǔn)地價(jià)16萬(wàn)元／畝。 為支持工業(yè)項(xiàng)目，采取以下政策予以優(yōu)惠： 1、投資額在400萬(wàn)美元以上，注冊(cè)資金在200萬(wàn)美元以上的
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)大連土地出讓金怎樣計(jì)算？2015-07-03 -
土地出讓金計(jì)算方法 土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。 投
來(lái)自土地出讓金計(jì)算方法是怎樣的？2015-05-18
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