已有1條回答
你好，根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅按帳面記載的固定資產(chǎn)原值交納的，而土地出讓金按照新的會計制度必須計入固定資產(chǎn)房屋，因此必須交納。
計算方法和順序
1、首先需要明確的是按每塊土地來計算并入房產(chǎn)原值征稅，如果企業(yè)只有一塊土地最為簡單，如有多塊地需分別計算。
2、因為房產(chǎn)稅納稅義務最終要歸集到具體的房產(chǎn)上，而房產(chǎn)又存在應稅房產(chǎn)、免稅房產(chǎn)、從價征收房產(chǎn)、從租征收房產(chǎn)的區(qū)別，所以計算順序應該是(1)、按宗確認房產(chǎn)原值和面積，有證房產(chǎn)按證號分別計算，無證房產(chǎn)也應按宗計算；(2)、判斷房屋坐落地塊價值是否需要并入房產(chǎn)原值，如需并入則計算確認房產(chǎn)坐落地塊的價值；(3)計算出該宗房產(chǎn)所坐落地塊的容積率，將該宗地塊上所有房產(chǎn)建筑面積(包括應稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn))除以土地面積得出；(4)對照不同容積率的不同計算方法將房產(chǎn)坐落地塊的土地價值并入地塊上所有房屋價值中(包括應稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn))，對免稅房產(chǎn)雖并入但不征稅；(5)將每宗應稅房產(chǎn)按面積分攤為從價和從租兩部分(從租部分可能為零)。對從租房產(chǎn)，雖將地價并入但并不據(jù)此征稅，而據(jù)租金收入征稅，對從價部分房產(chǎn)則將地價一并征稅。至此完成土地價款并入房產(chǎn)征稅的計算確認。
希望我的回答能幫助到你
-
土地出讓金的最新規(guī)定,土地出讓金返還最新政策受基準地價更新影響,今年5月1日起市區(qū)劃撥土地轉讓將按新標準補交土地出讓金。距5月1日只有10來天了
來自求助土地出讓金返還政策是什么2016-12-29 -
1，一般在與政府簽訂的購土地合同上會有要求，收到返還的出讓金時，可計入“遞延收益”，此部分會計入利潤總額一并繳納企業(yè)所得稅。2，對于土地，可以進行資產(chǎn)評估，按評估價入賬。
來自政府返還土地出讓金會計處理方法？2015-05-15 -
新增建設用地辦理出讓手續(xù)，出讓金征收標準如下： (1)非經(jīng)營性用地協(xié)議出讓土地使用權的，熟地不得低于備案評估地價的70%;毛地不得低于備案評估地價的50%。 (2)經(jīng)營性用地必須采取招標拍賣掛牌方式在
來自土地出讓金返還標準一般是多少?2016-12-23 -
一、土地出讓金返還比例是多少? 土地出讓金返還比例是不低于全部地價40%。 二、土地出讓金返還方式 第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房 第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、
來自2016土地出讓金返還比例都有哪些政策2016-12-10 -
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲
來自土地出讓金稅收如何計算？有誰知道如何計算的么？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP