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1、容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式:容積率=總建筑面積/總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
2、建筑用地面積:指建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。
3、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積:你開發(fā)商可以用于建設(shè)的土地面積.你買一塊地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常說的要扣路幅,還有如在土地邊有高壓線,國家規(guī)定就需退出多少米才能建房的.所以你土地證面積并不一定是你的建設(shè)用地面積,土地證面積減去你不能用的面積后就是你的規(guī)劃建設(shè)凈用地面積。
4、“用地面積”:是按土地使用的主要性質(zhì)劃分的各種建設(shè)用地的面積。城市土地使用的。主要性質(zhì)可分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地等。但各種性質(zhì)用地的面積并不只單純包括其本身所占用的土地面積，還包括一些直接為其服務(wù)的建設(shè)用地面積。如城市的“居住用地面積”包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地面積;“工業(yè)用地面積”包括工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、堆場、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施(包括其專用的鐵路、碼頭和道路等)的建設(shè)用地面積。
答： 建設(shè)用地面積，是指城市規(guī)劃行政主用地面積管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積(準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明)，共由兩個(gè)部分組成。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。
建設(shè)用地面積:指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。
二、建設(shè)用地的含義：
建設(shè)用地land for construction 建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等。 付出一定投資(土地開發(fā)建設(shè)費(fèi)用)，通過工程手段，為各項(xiàng)建設(shè)提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地。
建設(shè)用地面積是國家準(zhǔn)許你的工程占地的最大范圍。如果你用圍墻圍住，那就是你圍墻基礎(chǔ)外邊線以內(nèi)的全部面積，包括你的工程內(nèi)部的建筑物、構(gòu)筑物、道路、綠化景觀等等。
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(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其
來自總建設(shè)用地面積怎么計(jì)算？2017-06-13 -
建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 （1）、建筑面積 指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （2）、使用面積 指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活
來自有人了解可建設(shè)用地面積怎樣計(jì)算嗎2017-06-29 -
你好，很高興回答你的問題，用地規(guī)模，是指整個(gè)城市的。用地面積，是指單個(gè)工程的占地，他倆的區(qū)別就是一個(gè)是模糊概念，一個(gè)是數(shù)字概念。
來自用地規(guī)模和用地面積的區(qū)別是什么？2015-05-04 -
總用地面積是指紅線范圍內(nèi)的土地面積總和，包括可用于建設(shè)的用地面積，代征市政道路用地和代征市政綠化景觀用地、市政管線用地等； 凈用地面積是指用地紅線內(nèi)可用于建設(shè)的土地面積。
來自用地規(guī)模和用地面積的區(qū)別是什么？2015-05-13 -
1、建筑用地面積：指建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 ??2、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積：指開發(fā)商可以用于建設(shè)的土地面積.你買一塊地,但由于市政或其
來自總建設(shè)用地面積和規(guī)劃建設(shè)用地面積的差別在哪？2017-06-24
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