一、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。 二、逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。 值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

1、簽約： 購買澳洲房產的業主在交換合同是需要支付大約10%的首期，這筆費用相當于國內的首付，并非交給澳洲房產開發商，而是存入個人帳戶由銀行開具保函，并享受利息。首付款在業主收房前開發商無法動用，所以澳洲不存在開發商卷款欺詐現象。 2、交房： 開發商按合同約定的時間交房，業主可委托代理公司收房、驗房。交房時付清全部首付款，并在交房前三個月開始辦理貸款業務，現房后開始還款，因此以租養息減低還款壓力。 3、貸款： 與當地居民一樣可享受房屋貸款的權力，海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額。還可進行轉貸、增貸，把房產增值部分直接套現。

還款方式跟商貸一樣還是分為等額本息還款法（每月還款金額一樣多）和等額本金還款法（第一個月還款金額最多，以后每月依次遞減）。 ?? ?? ?? ? ?你可以申請公積金沖還貸的手續，即可以用公積金賬戶中的余額來還貸款金額，有月沖和年沖兩種方式，月沖即每月從公積金賬戶中扣款用于還每月的貸款，如賬戶中余額不夠則用現金補足；年沖即每年的4月和10月直接用公積金賬戶中的余額來充貸款的本金，如：你貸款40萬，公積金賬戶中余額為3萬，那么年沖后，你的貸款本金變為37萬，銀行會重新幫你計算每月的還款額, 價格來源于網上，僅供參考,

1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。

　現在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。 　　第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。 　　第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。 　　第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。 　　第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。貸款利率很低。不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。 2.個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押。或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。 以上價格來源于網絡，僅供參考

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。 確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。 在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存折擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存折擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提取；房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。 擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。 辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。 你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。 假如只是進行商業貸款 依照自身承受能力決定還款金額 衡量資金承受能力遵守以下三條準則： 1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業管理費； 2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業管理費-其他債務月均償付額； 3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。 需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。 盡量提高首付層數可規避利率風險（非固定利率房貸） 以50萬元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元；當首付為3成時，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。首付成數越高，利率提高后，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對于購房者也可減輕月供負擔：假設利率為5.51%，首付3成比首付2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%，首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。 銀行設置等額本金、本息貸款門檻 目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時，有收入限制。相對來說，等額本金貸款由于初始還款額較高，門檻也較等額本息高。 舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高于3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。 僅供參考 具體以現實為準。

房貸利率不一樣。房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金。等額本息還款，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。

一、確定房產。購房者在選擇房產前,應該著重考慮下按揭服務,進一步了解開發商與哪家銀行合作,是否已經得到銀行的支持,以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。 二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,購房者應該向銀行了解按揭服務,將資料準備齊全,然后再填寫按揭貸款申請書。 三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請后,要對貸款人進行資格審查,以此來確定貸款人是否符合規定條件。 四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料,經審查確認貸款人符合按揭貸款條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。 購房者簽定購房合同,繳納好房產憑證后,持銀行規定的有關材料與房地產開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 以上的關于按揭買房的流程及事項希望能給你有所幫助。

1、等額本息還款（適合月供比較緊張的客戶） 2、等額本金（適合有足夠能力還款的客戶，您的月供會逐年減少）

你好，一，向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數是不同的 1. 個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，利率稍低 2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。 3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現金一半房產來開出100%的銀票。 二，向民間機構做抵押： 速度快（一般二天就可以完成），利率高，成數同銀行差不多。 三。一抵二抵：深圳地區是只有一抵，杭州地區則有二抵。其它地區有待查看。 一抵利率較低，二抵利率則高比較多。

你好。公積金沖貸的方式有：一次性直接還清的，還有就是按照規定逐月還的，這個最好根據自己的實際情況選擇合理的沖貸方式。希望我的回答可以幫到你。

　受投資者關注已久的固定房貸利率終于出臺，1月5日光大銀行的固定利率房貸產品獲央行批準。據悉，光大銀行將率先在北京和上海兩個城市進行這種新房貸形式的試點。記者了解到，除光大銀行外，建設銀行、浦東發展銀行等銀行已將固定利率房貸方案上交銀監會，近期將獲得報批。　　今年已經開始執行新的基準利率6.12%，只有條件好的投資者才可享受5.51%的優惠利 率。固定利率房貸能給投資者帶來收益嗎？　　銀行的理財專家較為普遍的觀點是：每種還款方式都是根據借款人剩余本金的多少計算利息的。不同的是，有的還款方式歸還本金的速度比較快，有的則較慢，由此導致不同還款方式總利息的不同。而銀行推出不同的房貸方式，只是為了滿足收入情況不同的各種借款人的需要。

理論上，有兩種方式:等額本息和等額本金 等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。 等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。 但是，出于某些政策上的原因，公積金貸款一般只提供等額本息還款法。 所以，你還是應當具體咨詢一下公積金管理中心。

你好，若貸款方式是純商業貸款，則在取得備案登記的一年以內可以以首付方式提取一次公積金，然后在還滿12個月貸款以后每年以還貸方式提取一次（每次提取間隔12個月）。若貸款方式為公積金貸款，則不能提取首付，只能在還滿12個月以后，每年以還貸方式提取公積金。

經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。借款人申請借到的經濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70％；貸款期限：1―20年貸款利率：按照中國人民銀行有關規定執行。

1、按揭房貸必須開發商與銀行與按揭協議，不是隨便哪家銀行都可以辦理的。 2、各家銀行的政策差不多，而且各地的政策也不完全一樣。 3、還貸一般就是等額本息、等額本金、一次還本付息等方式（貸款期限一年以內） 4、如果有可能提前還貸，還是選擇等額本金還款法合適些。因為等額本金還款法，貸款初期還款利息少些，而等額本息則是初期還息多些。等額本金還款，提前還貸，可以減少利息支出。

購房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業性貸款；個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。 2、個人住房商業性貸款：個人住房商業性貸款是銀行發放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。商業貸款的優點是額度比較高，適合所有人申請，但貸款利率較高。 3、個人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點是辦理周期較長，一般二手房產交易的過程中賣方不愿意等那么久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。 您可以根據自己的條件選擇適合自己的貸款方式到銀行提出申請。 希望以上資料能幫助到你。望采納。

房貸利率不一樣。房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金。等額本息還款，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。

1、住房公積金個貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。“每月等額本息還款法”是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。“每月等額本金還款法”是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。2、需要說明的是，一年期以內的公積金個貸，應當于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。“等額本金法”前期還款壓力相對大一些，但總利息支出相對少一些；“等額本息法”，每期還款額都一樣，但總利息支出相對等額本金法稍多一些，各借款人可根據自己的實際情況進行選擇。3、公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。2016年部分城市對公積金貸款的條件進行了調整，其中廈門公積金貸款算法有變。4、公積金沖還貸款的方法有哪幾種？據快易貸了解，一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：一、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢[1]。二、逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。