如果建筑物按不封閉陽臺功能設計的“入戶花園”參照房產測量規(guī)范的不封閉陽臺計算面積,即按50%計算建筑面積。而按封閉陽臺設計,作走廊功能使用的“入戶花園”參照房產測量規(guī)范的封閉陽臺計算,則要按100%計算建筑面積。
空中花園是有上頂棚的嗎,如果沒有,那這個不能算作建筑面積。產權登記按建筑面積計算。建筑面積為房屋套內面積加上分攤的共有建筑面積。如果這空中花園只屬于你一家,且有頂硼上蓋,層高大于2.2米,則要計算建筑面積,否則,不能算作
入戶花園面積的計算方法是:入戶花園面積大于8平方米,要按全面積計算凸凹復合型陽臺:陽臺(以陽臺底板計)水平投影面積小于10平方米且其凹入深度小于1.5米,陽臺進深(取陽臺結構板外緣至外墻外緣的最大垂直距離)不超過2.4米
如果空中花園上面沒頂蓋,周圍沒有完全圍合的情況下,不算面積,一般開發(fā)商都會把空中花園做成不計入容積率的樣子,就是不算建筑面積,但是可以利用的空間。
由于各地的規(guī)定不同,各地對入戶花園的計算也不同。但總體上只要面積在各地規(guī)定的面積之內都是按一半算面積,而超過規(guī)定的面積則全算