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陌然淺笑_8309
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樓市調(diào)控“新國十條”9月29日出臺之后，地方樓市調(diào)控細(xì)則出臺明顯提速。繼裝修'>上海之后，寧波10月9日出臺樓市調(diào)控細(xì)則，共有9項(xiàng)內(nèi)容，簡稱“甬九條”。這份共計(jì)九條的通知，涵蓋了多項(xiàng)與購房者直接相關(guān)的本地樓市新政策，包括限定本市戶籍家庭即日起只能在本市新購一套住房、暫停三套及以上住房房貸、調(diào)整房產(chǎn)交易稅費(fèi)、取消購房環(huán)節(jié)的各類財(cái)政性補(bǔ)貼等。同時，通知中也對開發(fā)商的開發(fā)、銷售等行為，做出了更嚴(yán)厲的限制性規(guī)定，包括提高土地增值稅預(yù)征率、實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管、提高商品房預(yù)售條件等。其中最引人注目的是“住房限購令”。
業(yè)界解讀寧波限購令細(xì)則
雖然此次政策細(xì)則只是一個治標(biāo)不治本藥方的具體版本，但是短期內(nèi)，他對市場依然具有強(qiáng)大的殺傷力，尤其是限購政策將對市場形成顯著的影響。再次政策形勢下，四季度寧波樓市將會出現(xiàn)明顯降溫。
它已經(jīng)從源頭上打擊了炒房者投資客，如果要說新政對寧波樓市的影響，我覺得成交量會立馬大跌，不僅是下跌，會大跌。房產(chǎn)的成交量影響到國家的經(jīng)濟(jì)增長。短期來說，今年年底到明年上半年，我個人認(rèn)為不會出現(xiàn)松動。
從本次寧波限購令的條款上看，是非常嚴(yán)厲的，如果執(zhí)行到位的話，影響也會很大。不 過從前面幾次的政策調(diào)控到最后的執(zhí)行力度來看，往往會出現(xiàn)或這或那的問題。
這次政策從根本上來改變中國房地產(chǎn)發(fā)展的格局模式。中國房地產(chǎn)發(fā)展接近二十年，一路調(diào)控。這次“限購令”肯定會帶來深遠(yuǎn)的影響。遏制高房價(jià)也毫無疑問，馬上就顯現(xiàn)出來。在這種情況下，目前房價(jià)還能堅(jiān)挺一下，未來房價(jià)還像08、09年一樣，我覺得不太可能。
新國十條的出臺是為了起到穩(wěn)定房價(jià)的作用，這一點(diǎn)是毋庸置疑的，第二，也使得投資客不敢貿(mào)然出手。至于首次置業(yè)者，心理預(yù)期大于自己的需求，但是并不會真正阻礙這些要購買房子的首次置業(yè)者，畢竟現(xiàn)在結(jié)婚也好還是生活也好，在中國人傳統(tǒng)的思維中，房子還是必需品。
這次新政中，限購令對寧波市場的影響無疑是 最大的，它不僅打擊了投資，也抑制了改善型需求。從目前來看，對別墅等大戶型產(chǎn)品的影響會更為明顯。
我認(rèn)為“限購令”對幾類人影響比較大呢？第一類是投資客，第二類是想改善(住房)的客戶，第三類是外地人，想在寧波安家落戶的一類人。我想主要對這三類人影響比較大。對房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力會比較大，資金方面要做好安排。
附：寧波限購令全文
關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知
甬建發(fā)〔2011〕31號
各縣(市)區(qū)建設(shè)行政主管部門、房管處(中心)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)、《浙江省人民政府關(guān)于認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院常務(wù)會議精神進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(浙政發(fā)明電〔2011〕22號)和《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(甬政辦發(fā)〔2011〕38號)精神，合理引導(dǎo)住房需求，進(jìn)一步落實(shí)住房限購政策，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的在本市無房的非本市戶籍居民家庭，暫定限購1套住房。
對在本市已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
二、本市戶籍居民家庭是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭。家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。
新購住房是指在本市行政區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房或二手住房(存量住房)。
居民家庭已有住房包括該家庭成員已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房、已經(jīng)受理交易過戶的存量住房和已進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案的商品住房。
新購住房交易時間的認(rèn)定，新建商品住房以本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同備案時間為準(zhǔn)；存量住房買賣以交易過戶受理時間為準(zhǔn)。
三、各地要加強(qiáng)對居民家庭購房資格的審查。購房人在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向擬購住房所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出家庭住房情況核查申請；擬購住房所在地在市海曙、江東、江北和寧波國家高新區(qū)的，由寧波市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)一受理購房人家庭住房情況核查申請；其它行政區(qū)域的，由擬購住房所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)受理核查申請。
各房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成購房人家庭住房情況核查。對于符合條件的，出具《寧波市家庭住房記載情況證明》(見附件1，下同)；不符合條件的，不予出具證明。
四、購房人提出家庭住房情況核查申請時，應(yīng)提交下列材料：
(一)本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明和《購房家庭住房情況申報(bào)表》(見附件2，下同)的原件、復(fù)印件。
駐甬部隊(duì)現(xiàn)役軍人在提供有效身份證明原件、復(fù)印件和團(tuán)級以上單位出具的購房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關(guān)證明后，視同本市戶籍居民。
外地在寧波市范圍內(nèi)就讀的學(xué)生，在提供就學(xué)所在地戶籍證明后，視同本市戶籍居民。本市人員赴外地求學(xué)且戶籍遷往外地的，在提供因求學(xué)原因?qū)⒈臼袘艏w往外地的證明后，視同本市戶籍居民。
(二)非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明和《購房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件，以及提交自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。
屬引進(jìn)人才的非本市戶籍居民家庭購房的，需提交家庭成員身份證、婚姻證明和《購房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件，當(dāng)?shù)亟M織(人事)部門出具的相應(yīng)證明。
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所顯著位置公示住房限購政策，不得向限制購房對象出售住房或提供中介服務(wù)。
在簽訂商品房買賣合同前，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)查驗(yàn)購房人及家庭成員的身份證、戶籍證明、婚姻狀況證明、《購房家庭住房情況申報(bào)表》和《寧波市家庭住房記載情況證明》等證件原件。其中，《購房家庭住房情況申報(bào)表》、《寧波市家庭住房記載情況證明》原件作為合同附件，購房人家庭成員的身份證復(fù)印件、戶口簿、婚姻狀況證明復(fù)印件等證明材料由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)留存?zhèn)洳椤?br />
存量住房買賣交易雙方經(jīng)中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時，中介機(jī)構(gòu)要對購房人家庭成員的身份證、戶籍證明、婚姻證明、《購房家庭住房情況申報(bào)表》和《寧波市家庭住房記載情況證明》等證件原件進(jìn)行查驗(yàn)。《購房家庭住房情況申報(bào)表》和《寧波市家庭住房記載情況證明》原件等證明材料作為附加申請登記的材料，由購房所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)留存。
六、住房被征收(含拆遷、搬遷)的家庭選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模沦徺I住房前，可憑安置補(bǔ)償(拆遷、搬遷)協(xié)議、家庭成員的身份證、戶籍證明和婚姻證明的原件、復(fù)印件，到購房所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)，直接申請出具《寧波市家庭住房記載情況證明》，辦理交易過戶登記或商品房買賣合同備案手續(xù)。
住房被征收(含拆遷、搬遷)的家庭選擇調(diào)產(chǎn)安置的，憑安置補(bǔ)償協(xié)議辦理交易過戶登記手續(xù)。
七、房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理存量住房買賣交易過戶登記手續(xù)時，應(yīng)查驗(yàn)《購房家庭住房情況申報(bào)表》和《寧波市家庭住房記載情況證明》，發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)登記。新建商品住房在簽訂商品房買賣合同時，若不能提供《寧波市家庭住房記載情況證明》的，合同不予備案。
八、房屋登記機(jī)構(gòu)對2戶及以上家庭共同新購住房的，應(yīng)分別按其所屬不同家庭審查購房條件，均符合住房限購政策的，方能辦理商品房買賣合同備案或房屋登記手續(xù)。
九、境外機(jī)構(gòu)和個人購買住房的，應(yīng)嚴(yán)格按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局在2010年11月4日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》(建房〔2010〕186號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十、購房人在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)就提供信息的真實(shí)性以及法律責(zé)任在合同中作出約定。對于提供虛假信息、違反住房限購政策的，應(yīng)當(dāng)約定由購房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與購房人串通違反住房限購政策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰、予以曝光，記入不良信用記錄。
十二、各縣(市)、區(qū)建設(shè)行政主管部門必須強(qiáng)化市場調(diào)控和監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查，確保限購政策的有效執(zhí)行。
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辛含英
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寧波限購令主要針對兩種人，一是戶口不屬于寧波且在寧波社保未交滿一年的，二是本地戶口已購買兩套或以上70年產(chǎn)權(quán)普通住宅的家庭 不知道你的個人狀況如何，不好妄下定論是否能買房。
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喵愛萍果泡
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樓市調(diào)控“新國十條”9月29日出臺之后，地方樓市調(diào)控細(xì)則出臺明顯提速。繼上海之后，寧波10月9日出臺樓市調(diào)控細(xì)則，共有9項(xiàng)內(nèi)容，簡稱“甬九條”。這份共計(jì)九條的通知，涵蓋了多項(xiàng)與購房者直接相關(guān)的本地樓市新政策，包括限定本市戶籍家庭即日起只能在本市新購一套住房、暫停三套及以上住房房貸、調(diào)整房產(chǎn)交易稅費(fèi)、取消購房環(huán)節(jié)的各類財(cái)政性補(bǔ)貼等。同時，通知中也對開發(fā)商的開發(fā)、銷售等行為，做出了更嚴(yán)厲的限制性規(guī)定，包括提高土地增值稅預(yù)征率、實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管、提高商品房預(yù)售條件等。其中最引人注目的是“住房限購令”。
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