限購區域為西安市轄區2011年2月25日,西安市長陳寶根主持召開市政府常務會議,傳達全國保障性安居工程工作會議精神,討論并原則通過了《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》,其中明確規定本市居民限購2套房,禁購3套以上住房,2套房貸首付最低60%。西安市限購區域為西安市轄區(新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區),而周至、藍田、戶縣、高陵等4縣不在其區域范圍內。?限購類型結合以往歷次調控西安市政府落實情況和對比近日其它部分城市出臺的限購令實施細則進行了較為詳細的解讀。本次限購的類型僅限新建商品住房和二手住房,而公寓、寫字樓和商鋪不在限購范圍之內。?限購令認家庭不認戶口本次限購中明確指出,已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。在實際執行中,都是按家庭來界定的,例如兩代人戶口在一個戶口簿上,只要超過18歲就可以作為一個獨立家庭去認定住房情況。?限購令并未卡死擁有二套以上住房者繼續購房限購令并未將名下已有兩套房產的本市居民家庭完全卡死,只是必須先賣一套房,然后才可以再買新房。對于投資、投機型置業者在政策上仍留有空間。?拆遷戶回遷安置不受套數限制定位為國際化大都市的西安,83個城中村改造項目勢在必行,因城市建設住房被拆遷的家庭,選擇產權調換住房的,本次限購政策中并無規定,也就是回遷安置的不受套數限制。?限購對于西安房地產市場的影響預計短期內樓市成交量會出現一次小幅井噴,仍然具有購買資格的市民很有可能會抓住時機入市。美城機構認為,限購令在限購的同時也釋放了一定的“準購”信號,而房價長期不可能大幅下調幾乎已經成為了共識,此次限購政策在很大程度上也將加速部分觀望購房者的決斷。從宏觀戰略層面來看,此次調控是政府以往“以時間換空間”調控戰略的延續:一方面通過限購令等措施改變市場成交結構,緩沖房價漲速,另一方面加快推進中小型商品住房及保障性住房的供應,健全多層次的住房供應結構。
在2013年1月國務院確定了一系列房地產市場調控措施后,西安市也出臺了相應成都限購令細則,落實“國八條”。西安市房管、發改、財政、國土、地稅、金融等部門聯合印發了《關于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產調控工作要求的實施意見》(以下簡稱《意見》),西安中心城區將暫時實行成都限購令細則。以下是西安限購令細則具體內容:限購一:本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的,可以再購買第2套住房,暫停購買第3套住房。限購二:外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的,可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房,暫停購買第2套住房。限購三:不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房。新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準。本市戶籍居民家庭,是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數,以新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量為準。
西安市購房限購令實施細則:1.限購區域為西安市轄區西安市限購區域為西安市轄區(新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區),而周至、藍田、戶縣、高陵等4縣不在其區域范圍內。2.限購區域為西安市轄區西安市限購區域為西安市轄區(新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區),而周至、藍田、戶縣、高陵等4縣不在其區域范圍內。3.限購類型本次限購的類型僅限新建商品住房和二手住房,而公寓、寫字樓和商鋪不在限購范圍之內。4.限購令認家庭不認戶口本次限購中明確指出,已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。美城機構認為,在實際執行中,都是按家庭來界定的,例如兩代人戶口在一個戶口簿上,只要超過18歲就可以作為一個獨立家庭去認定住房情況。5.限購令并未卡死擁有二套以上住房者繼續購房限購令并未將名下已有兩套房產的本市居民家庭完全卡死,只是必須先賣一套房,然后才可以再買新房。對于投資、投機型置業者在政策上仍留有空間。