第八十四條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。
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采光權(quán)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

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物權(quán)法》第七章 相鄰關(guān)系
  第八十四條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。
  第八十五條 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的,可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
  第八十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
  對(duì)自然流水的利用,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放,應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
  第八十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
  第八十八條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
  第八十九條 建造建筑物,不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和裝修'>日照。
  第九十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
  第九十一條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
  第九十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。


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根據(jù)國(guó)家《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中給出日照標(biāo)準(zhǔn):住宅應(yīng)每戶至少有一個(gè)居室,宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不小于1h(小時(shí))。冬至日滿窗日照不少于1小時(shí),指的是日照間距,日照間距指保證陽(yáng)光直射后排放物不受遮擋距離。而日照間距是由房屋朝向,后排房屋高度和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)緯度地理環(huán)境的幾方面因素所決定的。要計(jì)算日照間距,有一簡(jiǎn)便的公式,即do=L*HO9(其中HO=H-H1)。公式中的DO表示日照間距,L表示正午12點(diǎn)當(dāng)?shù)厮疥幱伴L(zhǎng)率(冬至日),H為前排房屋實(shí)際高度,H1為后排房屋底窗臺(tái)的實(shí)際高度,HO為前排住宅計(jì)算高度。L可到當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計(jì)部門(mén)予以查閱,也可根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)緯度計(jì)算,按照L=ctg(當(dāng)?shù)亟?jīng)度+當(dāng)?shù)鼐暥?計(jì)算。如果計(jì)算出來(lái)的日照間距DO大于兩棟樓實(shí)際距離,就說(shuō)明他們侵犯了你們家的采光權(quán)了。關(guān)于賠償問(wèn)題,不同地方有不同地方法規(guī)。


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回答數(shù):7839 | 被采納數(shù):404

您好,我是優(yōu)宅尚品的設(shè)計(jì)師,很高興回答您的問(wèn)題。
1、房屋實(shí)際間距與國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)的差異大小,此因素直接決定采光權(quán)受影響的程度。
2、采光權(quán)受到影響的住宅可使用年限。
3、采光權(quán)受到影響的房屋面積。
4、補(bǔ)償方所建房屋的性質(zhì),經(jīng)營(yíng)性用房的賠償標(biāo)準(zhǔn)高于非經(jīng)營(yíng)性用房。
5、購(gòu)房人所購(gòu)房總價(jià)款大小。
6、違法建筑的居民住房不予補(bǔ)償。
關(guān)于采光權(quán)侵權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。根據(jù)1994年出臺(tái)
的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》
,被遮擋陽(yáng)光的現(xiàn)
狀居民住房,以居室窗臺(tái)中心點(diǎn)(均以外墻面計(jì))
,在冬至
日日照時(shí)間不足1小時(shí)的,每戶按其居室被遮擋狀況給予一
次性補(bǔ)償800元至2000元。賠償?shù)挠?jì)算,可以先確定
一個(gè)每平方米每小時(shí)的賠償基數(shù)(A元)
,然后乘以受到侵
害的建筑面積、每天的受害時(shí)間,再乘以房屋的未來(lái)使用壽
命的天數(shù)(即總受害時(shí)間)來(lái)計(jì)算。具體公式是:A元/平
方米/小時(shí)×總受害平方米數(shù)×天受害小時(shí)數(shù)×總受害天數(shù)=
總賠償額。
這樣計(jì)算出來(lái)的賠償數(shù)額,
應(yīng)當(dāng)比較具有科學(xué)性。


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舊夢(mèng)geng虐心
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關(guān)于采光權(quán)的判斷標(biāo)準(zhǔn),民法通則中上文的規(guī)定屬指導(dǎo)性原則,物權(quán)法中將判斷標(biāo)準(zhǔn)界定為:違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨害相鄰建筑物的采光。如何理解物權(quán)法第八十九條的規(guī)定,尚無(wú)明文規(guī)定,司法實(shí)踐中對(duì)此亦有一定爭(zhēng)論,并存兩種觀點(diǎn):一種觀點(diǎn)認(rèn)為判斷是否對(duì)他人建筑物采光構(gòu)成妨害,應(yīng)以是否符合國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為判斷依據(jù),具體包括建筑物間距和日照時(shí)數(shù)兩個(gè)指標(biāo),即只要符合國(guó)家有關(guān)建筑物間距和最低日照時(shí)間的,就不應(yīng)認(rèn)定存在采光權(quán)妨害,此觀點(diǎn)較為保守,但由于畢竟存在一定的操作標(biāo)準(zhǔn),有據(jù)可循,故過(guò)去經(jīng)常會(huì)被法院采納;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,無(wú)論建筑物的間隔是否符合法律規(guī)定,只要根據(jù)鑒定結(jié)果,新建筑建成后減少了原建筑的日照時(shí)間,如果減少后的日照時(shí)間依然在日照時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi),則未超過(guò)容忍義務(wù)的范圍,不構(gòu)成采光權(quán)妨害,如果減少后的日照時(shí)間低于日照時(shí)間標(biāo)準(zhǔn),即構(gòu)成采光權(quán)妨害。筆者傾向認(rèn)可第二種觀點(diǎn),但具體判斷標(biāo)準(zhǔn)仍有不同,筆者認(rèn)為:無(wú)論新建建筑物與原有建筑是否符合國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)的的各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù),只要新建建筑物對(duì)原有建筑物的采光造成不利影響的,均應(yīng)認(rèn)定為構(gòu)成采光權(quán)妨害,至于是否符合國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù),除具有行政法意義上的價(jià)值外,僅系衡量相鄰權(quán)救濟(jì)方式的因素之一,比如新建建筑建成后減少了原有建筑的日照時(shí)間但原有建筑日照時(shí)間仍在標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi),則救濟(jì)方式以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為主,如新建建筑建成后減少了原有建筑的日照時(shí)間且該日照時(shí)間低于標(biāo)準(zhǔn)之下,則救濟(jì)方式以拆除為主。


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