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一，水/電/煤問題，一般老房子都是已經(jīng)裝修過的，上個世紀(jì)的裝修工藝方面還不太成熟。所以要檢查水電的管路問題，最好不要采用以前的水電管道，更換電源控制開關(guān)箱和斷路器。開關(guān)，插座，廚衛(wèi)，空調(diào)必須分路。水管從進(jìn)戶開始統(tǒng)一鋪設(shè)管路并測壓，不要與舊管相接。煤氣管道需檢查有沒老化漏氣現(xiàn)象。最好由煤氣公司上門統(tǒng)一更換管道及煤氣表。
二，墻地面問題，老房子的墻面的基礎(chǔ)比較差，一般用石灰砂漿做粉層牢固度不夠，需要檢查墻面有沒空鼓裂縫現(xiàn)象，建議全部鏟除墻面基礎(chǔ)至磚體，然后用水泥砂漿重新粉刷找平。地面如果鋪設(shè)實(shí)木地板就看原來基礎(chǔ)有沒有地板，如果有需拆除并注意地面平整度，如果鋪設(shè)復(fù)合地板在地面平整度允許的情況下可直接鋪在原地板上。
三，廚衛(wèi)下水及防水問題，老房子拆舊前應(yīng)檢查一下所有下水是否暢通，下水管能盡量更換成PVC下水。施工過程中要主要保護(hù)下水口防止雜物堵塞。廚衛(wèi)原墻地磚拆除后需重新做防水處理，防止拆舊過程中破壞到防水層。
四，外墻窗戶更換問題，多數(shù)二手房裝修都會更換窗戶，當(dāng)原鋼窗或鋁合金拆除后要檢查窗戶墻體是否平整受損，修復(fù)平整后方可安裝門窗。安裝窗戶時必須注意發(fā)泡劑填滿縫口，然后在外口接縫做防水處理，防止?jié)B水。 五，房屋結(jié)構(gòu)問題，老式公房大數(shù)是磚混結(jié)構(gòu)，墻幾乎都有承重和剪力作用，因此裝修過程中盡量不要破壞建筑結(jié)構(gòu)。
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舊房改造主要分三步：拆除、隱蔽工程施工、基礎(chǔ)工程施工，最后就是常規(guī)裝修。
一、拆除主要是指門窗拆除、墻地磚地板拆除、非承重墻拆除、水電路暖氣拆除。
拆除工程看似簡單，但做的時候卻一點(diǎn)也不簡單，有一裝修業(yè)主在做舊房改造的拆除工作時，直接在自家樓下找了幾個看起來很有力氣的雜工，可是這些雜工對拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點(diǎn)都不懂，只是掄起大錘就直接砸，結(jié)果在砸完第二天，裝修公司的師傅來開工的時候發(fā)現(xiàn)，廚房的電路有問題，原來是雜工在拓寬廚房門洞的時候，把埋在墻里的電路給砸斷了；接著又發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的下水不通，一檢查原來地漏被粹磚片和灰渣添滿了；更倒霉的是，這業(yè)主的鄰居找上門來，說與業(yè)主家衛(wèi)生間一墻之隔的是他家的衛(wèi)生間，墻上的瓷磚被震裂了幾塊，要求業(yè)主給他賠償?shù)鹊取?br />
由此可見，舊房改造拆除工程千萬不能找不懂專業(yè)裝修知識的雜工來處理，否則會給自己帶來更多的麻煩。
1、門窗拆除
門窗老化是舊房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗如果起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。
2、墻地面修補(bǔ)、拆除
舊房的墻面頂面基層經(jīng)過長年使用會出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象，這些現(xiàn)象如解決不當(dāng)，會使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對墻頂面基層進(jìn)行先期的預(yù)處理。在修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基因泛堿性和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物。
墻皮如果是耐水膩?zhàn)樱P掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩?zhàn)釉偻科幔绻麎γ婕?xì)小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙甚至的確良布；墻皮如果不是耐水膩?zhàn)涌梢早P掉重來。
砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。
3、水路拆除
舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。
4、電路拆除
電是關(guān)系到居住安全的重點(diǎn)項(xiàng)目，舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，而鋁線的導(dǎo)電性能差，易發(fā)熱，容易形成火災(zāi)隱患。所以就需要按照國家建筑標(biāo)準(zhǔn)必須使用銅線，在墻面暗埋線時必須穿ＰＶＣ絕緣管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線；至于插座問題，一定要多加插座，因?yàn)榕f房的插座達(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。
二、隱蔽工程施工 ：防水施工、水路改造、電路改造。
1、防水施工
(1)刷第一遍防水涂料。施工前確保工地干凈、干燥，防水涂料要涂滿，無遺漏，與基層結(jié)合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現(xiàn)象。涂刷高度一致。厚度要達(dá)到產(chǎn)品規(guī)定要求。
(2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料間需要有一定時間間隔，待第一遍涂料干透后才能進(jìn)行第二遍，具體時間視涂料而定。間隔時間太短，防水的效果會大打折扣，所以裝修業(yè)主們應(yīng)注意施工工人有沒有把所有的工序做完整。
(3)鋪保護(hù)層。為防止之后的施工破壞防水層，需在防水涂料表面鋪上保護(hù)層。保護(hù)層要完全覆蓋防水層，無遺漏，與基層結(jié)合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現(xiàn)象。
(4)閉水試驗(yàn)。閉水試驗(yàn)時，地面最高點(diǎn)的水不能低于2厘米，保存至少24小時，觀察無滲漏現(xiàn)象后方算合格。如有滲漏，需重做，且莫不能疏忽大意。
2、水路改造
(1)更換水閥。舊房的水路多為鍍鋅管，容易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換，舊房最好從主管道分水閥以內(nèi)全部更換，由于舊房的衛(wèi)生間都不是很大，即使水管全部更換工程量也不會增加很多。在保證供水安全的前提下，裝修所用管線需盡量縮短，但也要便于檢修和美觀。
(2)水路開漕走暗管。舊房衛(wèi)生間小，為了擴(kuò)展空間，水路開漕走暗管顯得十分的必要，但埋在墻里的水管不能有接頭，最好是一根完整的管子。一般來說，十之八九的水管漏水都是接頭出問題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前，最好用打壓設(shè)備進(jìn)行打壓測試。一般施工隊(duì)都是以平常狀態(tài)下水管是否滲漏來代替打壓測試。
(3)按照新管道前，清理舊管道。舊房原來的下水管、地漏都不能滿足現(xiàn)代人的生活需求，只有通過加管子來移動下水口，在新管道和舊管道對接前，必須檢查舊管道是否暢通，這時候清理干凈會避免日后很多麻煩。很多現(xiàn)代新式坐便器由于坑距、排水方式等問題，無法直接安裝使用舊房原來的排污口，要移動排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上問題一般需要使用馬桶移位器。
(4)在水路改造完成后，用打壓機(jī)對水管再進(jìn)行打壓測試。
3、電路改造
電路改造施工程序一般是：施工人員對照設(shè)計(jì)圖紙與業(yè)主確定定位點(diǎn)→施工現(xiàn)場成品保護(hù)→根據(jù)線路走向彈線→根據(jù)彈線走向開槽→開線盒→清理渣土→電管、線盒固定→穿鋼絲拉線→連接各種強(qiáng)弱電線線頭，不可裸露在外→封閉電槽→對強(qiáng)弱電進(jìn)行驗(yàn)收測試。
三、基礎(chǔ)工程施工：舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺保溫等。
舊房改造在進(jìn)行拆除工程和隱蔽工程之后，接下來就是要進(jìn)行基礎(chǔ)工程，基礎(chǔ)工程包括石工項(xiàng)目、水電安裝項(xiàng)目、泥水項(xiàng)目、木作項(xiàng)目、油漆項(xiàng)目和水電氣安裝項(xiàng)目，在進(jìn)行這些項(xiàng)目前，裝修業(yè)主們需要買齊裝修所需的輔材和主材，這樣裝修工程才能順利進(jìn)行。
在裝修工程開始之前，裝修業(yè)主就需要確定櫥柜和工長所列的建材，櫥柜在安裝前，需要櫥柜廠家上門三次，一次是在裝瓷磚之前初步測量，二是在裝瓷磚后二次精確測量，最后是安裝；在開始裝修之前，工長都會給裝修業(yè)主列出一些開工前要購買的建材，如管材、電線、防水涂料、勾逢劑等。
裝修開始之后，其它建材就要根據(jù)裝修施工步驟進(jìn)行購買。
四、常規(guī)裝修：只要拆除和隱蔽工程做到位，常規(guī)裝修其實(shí)很容易。
常規(guī)裝修就跟新房裝修的步驟類似了，分別是木工、泥瓦工、油漆工，廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、開關(guān)插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進(jìn)場、家電安裝、家居配飾等等。
另外舊房改造裝修要如何省錢也要因人而異的；
二次裝修涉及的問題比新房要多，所花的費(fèi)用也不一定比新房子少，特別是舊房子二次裝修還要多出一筆拆除費(fèi)，因此裝修投入因人而異，按需而定。如果進(jìn)行二次裝修的是年輕人或者中年人，有可能會馬上進(jìn)行重新置業(yè)，建議可以多一點(diǎn)利用原來已有的裝修，可以側(cè)重將客廳和主臥進(jìn)行重新裝修，一般考慮采用活動家具。如果是打算永久居住的老年人，那就有必要對原來的裝修進(jìn)行較為細(xì)致的改造，例如地板最好用實(shí)木地板，淋浴房、衛(wèi)生間、廚房重新裝修，投入的花費(fèi)也會較大一點(diǎn)。
總的來說，舊房子的二次裝修所涉及的問題比新房要多，改動起來也比較大，但只要在設(shè)計(jì)時考慮全面、合理并且能保持工藝標(biāo)準(zhǔn)，就可以成功實(shí)現(xiàn)舊貌換新顏。
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重點(diǎn)1.強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)工程
老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子體質(zhì)。
重點(diǎn)2.預(yù)算取決裝修程度
裝修費(fèi)用并無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費(fèi)用的比例，取決于裝修計(jì)劃的程度，也有專家建議裝潢預(yù)算，可以房屋總價的20％來估算。
重點(diǎn)3.盡可能不動到泥作工程
裝修只要動到泥作、隔間花費(fèi)自然就大，比如：打一面墻就會衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動全身，一定要三思。
重點(diǎn)4.解決漏水為先
無論是自住或出售，若有漏水等問題，因?yàn)闋可鎲栴}大，一定要優(yōu)先處理。
重點(diǎn)5.空間不要乾坤大挪移
設(shè)計(jì)裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝猓鼤黾铀姽こ痰馁M(fèi)用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成漏水。
重點(diǎn)6.拆除時不可拆梁柱及承重墻
梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。
重點(diǎn)7.頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請
許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢白白浪費(fèi)。
重點(diǎn)8.總電量要配足
現(xiàn)在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業(yè)烤箱、洗碗機(jī)、瓦斯?fàn)t改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無熔絲開關(guān)，較為安全。
重點(diǎn)9.所有線路均需配管
線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線)，配管的好處在于可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日后重新抽換或加線時，也有管路可尋.
重點(diǎn)10.排水及給水另外接新管
一般屋齡超過20年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴(yán)重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因?yàn)橐粦舨簧鞫氯潘沟玫蜆菍幼粼∈覐N房或陽臺淹水，所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，并將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。
重點(diǎn)11.木作防蟲處理
木作最好使用經(jīng)過防蟲處理的角料，一般的角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，最好指定廠商使用經(jīng)過防蟲處理的角料，可以減低遭蟲蛀蝕的機(jī)率。
重點(diǎn)12.浴室、陽臺、外墻防水作足
只有做足防水才不用擔(dān)心漏水滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程；在舊屋改裝時，如須換鋁窗則應(yīng)于鋁窗安裝前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。
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