*** ********置業(yè)有限公司 ***** 內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議 出賣人(甲方):*******置業(yè)有限公司 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質(zhì)證書號: 聯(lián)系電話: 售樓地址: 買受人(乙方): 【本人】【法人代表】姓名: 性別: 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 出讓 方式取得位于 編號為: 的地塊的土地使用權(quán)。 該地塊規(guī)劃用途為: 商住 ,土地使用年限為: 70 年。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)暫定名為******。 第二條 認(rèn)購物業(yè)基本情況 1、認(rèn)購房源: 號樓 單元 層 戶 。 2、該商品房用途為: ,屬 結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)地上 層,地下 層。 3、認(rèn)購房源意向銷售面積: m 2 ;單價:¥ 元/m 2 ;總房 款約為:(金額大寫) (注:簽訂《商品房買賣合 同》時面積最終以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn),多退少補(bǔ))。 4、該樓所屬地下室售價為: 元,地下車庫售價 元。 第三條 意向價格及定金 定金: 元,需于簽署本認(rèn)購書時付清(簽訂《商 品房買賣合同》后定金折抵房款)。 第四條 意向付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款。 1、 一次性付款: A、在本認(rèn)購書簽訂后7 日內(nèi)一次性支付房款100%計(jì) 元。 B、在接到出賣方電話通知后7 日內(nèi)與出賣方簽署《商品房買賣合同》。 2、分期付款: A、在簽訂本認(rèn)購書后7 日內(nèi)支付房款人民幣 元(不低于 總房款50%)。 B、在認(rèn)購房源主體結(jié)構(gòu)封頂時,接到出賣人電話通知后 7 日內(nèi),買受人 支付房款人民幣 元(不低于總房款30%)。 C、房屋竣工時支付房款人民幣 元(不低于總房款20%)。 D、在接到賣方電話通知后7 日內(nèi)與賣方簽署《商品房買賣合同》。 第五條 交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,將符合本合同約定的商品房 交付買受人使用。如遇特殊情況及其它原因,甲方可予以延期,出賣人需 在發(fā)生之日起60 日內(nèi)告知買受人。 第六條 買賣雙方同意下列事項(xiàng) 1、買受人同意于簽訂本認(rèn)購書后,按時、按付款方式約定付款,并 同意出賣人取得預(yù)售許可證后接到出賣人電話通知后7 日內(nèi)攜本認(rèn)購書、 身份證或營業(yè)執(zhí)照及代碼證、房款收據(jù)及相關(guān)資料到出賣人售樓處簽署 《商品房買賣合同》。 2、在出賣人通知買受人簽署《商品房買賣合同》之日起 7 日內(nèi)如買 受人既不換簽《商品房買賣合同》又不按意向書約定繳納房款,即視為買 受人違約,出賣人有權(quán)不予退回買受人已繳付的定金及其它費(fèi)用,并有權(quán) 將該住宅另行出售,無需另行告知買受人。 3、 本認(rèn)購書對雙方均有法律約束,發(fā)生下列情況之一,本認(rèn)購書 即告終止; (1) 買賣雙方完成簽署《商品房買賣合同》; (2) 買受人未按本認(rèn)購書之付款方式交付應(yīng)付款項(xiàng)或未按約定的時間 簽署《商品房買賣合同》; 4、 買受人簽訂《商品房買賣合同》前不得更改認(rèn)購書上買方名稱, 如更改買受人名稱,不再享受本協(xié)議第二條的價格優(yōu)惠,按照市場價格收 取購房款,買受人需補(bǔ)足差價,否則已交房款買受人予以退還,本協(xié)議自 行解除。 5、 買受人支付房款后要求終止認(rèn)購的,已交房款不予退還。 6、 買受人支付房款后出賣人自行終止認(rèn)購的,則應(yīng)雙倍返還買受 人已交定金。 7、 買受人應(yīng)確保其通訊地址、聯(lián)系電話正確無誤,如由于買受人 的原因,導(dǎo)致與買受人無法取得聯(lián)系而產(chǎn)生的一切損失,由買受人承擔(dān)全 部責(zé)任(前述地址或電話如有更改,買受人須以書面形式通知出賣人)。 雙方確認(rèn)的地址為: 買受人: 。 出賣人: 。 8、 本認(rèn)購書一式三份,自簽署之日起生效,每份均具有同等法律 效力。本認(rèn)購書由出賣人或其授權(quán)代表和買受人或其授權(quán)代表簽訂后生 效。 第七條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第八條 補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 出賣人(簽章): 買受人(簽章): 審核人: 銷售經(jīng)理(主管): 年 月 日 年 月 日
甲方:xxxxx 注冊地址: xxxx 法定代表人 :xxx 郵政編碼:xxx 聯(lián)系電話:
0xxxxxxxx 乙方(認(rèn)購方):
國 籍:
證件類型:
證件號碼:
通信地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認(rèn)購事宜簽訂本協(xié)議供雙方共同遵守。 一、乙方認(rèn)購甲方位xxxxxxx,土地使用權(quán)性質(zhì)為
xx的xxxx項(xiàng)目
xx 棟 層
xx 號房(房號最終以房產(chǎn)局備案為準(zhǔn))。 二、在本協(xié)議簽訂之日,乙方向甲方交納認(rèn)購金大寫
元。(小寫 ¥
元) 三、乙方如在簽訂本協(xié)議后要求解除本協(xié)議,須向甲方提交書面申請。乙方要求解除本協(xié)議的書面申請經(jīng)甲方書面同意后,自同意之日起的15個工作日內(nèi)甲方退還乙方認(rèn)購金,但退還認(rèn)購金時不計(jì)利息。 自乙方向甲方提交解除本協(xié)議的書面申請之日起,甲方有權(quán)將乙方所認(rèn)購的物業(yè)另行處置,甲方另行處置乙方所認(rèn)購物業(yè)所獲的利益歸甲方。 四、自本協(xié)議生效之日起,乙方不得轉(zhuǎn)讓所認(rèn)購的房屋。否則,甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議,乙方所交認(rèn)購金不予退還,歸甲方所有,乙方無權(quán)要求甲方退還認(rèn)購金。 五、甲方取得預(yù)售許可證并公開預(yù)售后,將按本協(xié)議第七條中乙方所確認(rèn)的聯(lián)系電話或通信地址,通過電話或信函方式通知乙方簽訂商品房買賣合同,乙方應(yīng)自通知之日起
15 個工作日內(nèi)到甲方售樓處與甲方簽訂商品房買賣合同。 商品房買賣合同包括但不限于下列基本內(nèi)容: 1、乙方所購商品房建筑面積約
平方米(面積以房產(chǎn)部門最后測量為準(zhǔn))。該商品房的用途為
,屬框剪、框架結(jié)構(gòu),層高為
米,建筑層數(shù)為地上
層,地下
1 層。 2、乙方所購商品房的價格為每平方米建筑面積
元,總價為:
元。乙方享受VIP卡
元房款的優(yōu)惠后,乙方所購商品房的實(shí)際單價為每平米
元,實(shí)際總價為
元。 3、乙方除應(yīng)支付購房款以外,還應(yīng)承擔(dān):房產(chǎn)交易契稅、物業(yè)維修基金、房產(chǎn)證土地使用權(quán)證辦理、銀行按揭等全部費(fèi)用,及政策變化應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。4、乙方所交認(rèn)購金可抵購房款。 5、簽訂商品房買賣合同時,乙方應(yīng)交清本協(xié)議上述第五條第3項(xiàng)所述乙方應(yīng)承擔(dān)的全部費(fèi)用,并提供符合要求的權(quán)屬證辦理所需要的全部資料。 六、乙方如超過本協(xié)議第五條所規(guī)定的期限不前往甲方售樓處簽訂商品房買賣合同,視為乙方無故解除本協(xié)議、放棄所認(rèn)購的物業(yè),甲方有權(quán)將乙方所認(rèn)購的物業(yè)另行處置,甲方對乙方所交認(rèn)購金予以退還,但不計(jì)利息。 七、乙方確認(rèn): 乙方的聯(lián)系電話為
乙方的郵政編碼和通信地址為
甲方通過乙方所確認(rèn)的上述聯(lián)系電話或通信地址給乙方發(fā)出的電話通知或信函通知,均視為甲方履行了通知義務(wù),亦視為乙方收到了該通知。 八、本協(xié)議未盡事宜及因本協(xié)議發(fā)生的糾紛,雙方通過協(xié)商解決。如雙方不愿協(xié)商或協(xié)商不成需要通過訴訟程序解決,則訴訟由甲方住所地人民法院管轄。 九、本認(rèn)購協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份,自甲乙雙方簽字、乙方交清第二條所述認(rèn)購金之日起生效。 甲方(簽字、蓋章): 乙方(簽字): 簽訂時間:
年
月
日 簽訂地址:xxxxx
房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議
認(rèn)購物業(yè): (以下“該物業(yè)”)。
建筑面積約為______平方米。 原訂價:_____,優(yōu)惠折扣:_____ 訂購價:人民幣_____元整(¥_____)
甲、付款辦法 (1)一次性付款。 定金:_____¥須于簽署本認(rèn)購書時付清; 第一期樓款:¥______須于20 年 月 日前付清; 第二期樓款:¥______須于20 年 月 日前付清; 第三期樓款:¥______須于20 年 月 日前付清; 第四期樓款:¥______須于20 年 月 日前付清; 第五期樓款:¥______須于20 年 月 日前付清; 第六期樓款:¥______須出售方發(fā)出該物業(yè)交付使用通須于付清。 樓價余款:¥______辦妥《房地產(chǎn)證》,領(lǐng)證前付清。 (2)按揭付款。 定金:_____¥須于簽署本認(rèn)購書時付清; 第一期樓款:¥______須于20 年 月 日前付清; 第二期樓款:¥______須于20 年 月 日前付清; 第三期樓款:¥______須于20 年 月 日前付清; 第四期樓款:¥______須于20 年 月 日前付清; 樓價余款:¥_____須于20 年 月 日前辦理銀行按揭(按通知時間七天內(nèi))。申請銀行按揭的年限、金額最終以銀行批復(fù)為準(zhǔn)。如銀行批出的按揭金額低于認(rèn)購方的申請金額,則差額部分認(rèn)購方須于接獲出售方通知時立即付清;如認(rèn)購方的按揭申請因自身原因不為銀行接受,可選擇其他付款方式(上列樓價計(jì)算如有錯誤,出售方保留權(quán)利以《商品房預(yù)售合同》所列為準(zhǔn))。 乙、認(rèn)購條款 (1)認(rèn)購方須于年月日或按通知時間,攜同此認(rèn)購書及身份證明文件正本等和上述第一期樓款收據(jù)、應(yīng)繳政府稅項(xiàng)(其中包括,預(yù)征契稅——、印花稅——及其他費(fèi)用——,共計(jì)金額約——)到——(電話——),簽署《商品房預(yù)售合同》及有關(guān)文件。 (2)選擇按揭付款的客戶在通知時間——天內(nèi)向發(fā)展商提交銀行按揭所需資料,認(rèn)購方在遞交資料及接到通知后應(yīng)與發(fā)展商簽署《商品房預(yù)售合同》,若認(rèn)購方在通知時間內(nèi)未向發(fā)展商提交按揭所需資料及簽署《商品房預(yù)售合同》,本樓宇認(rèn)購協(xié)議則被取消。 (3)該物業(yè)只能作___________________用途使用. (4)該物業(yè)于——年——月——日前交付使用。 (5)如認(rèn)購方在上述期限內(nèi)未能或者未依時繳付前述樓款或不履行此認(rèn)購書任何條款時,出售方有權(quán)沒收認(rèn)購方已繳付的訂金及其他款項(xiàng)。如出售方同意認(rèn)購方要求繼續(xù)履行此認(rèn)購書,認(rèn)購方必須付給出售方違約責(zé)任金,違約全每日按總價‰計(jì)算。 (6)有關(guān)購買該物業(yè)之政府收費(fèi)、辦理銀行按揭手續(xù)費(fèi)及其他一切有關(guān)費(fèi)用,概由認(rèn)購方支付。 (7)該物業(yè)的建筑工程將依政府有關(guān)主管部門最后核準(zhǔn)的圖則及設(shè)計(jì)圖紙施工辦理。 (8)認(rèn)購方在簽署此認(rèn)購書后,而在簽署《商品房預(yù)售合同》前如要求加名、轉(zhuǎn)名、減名或更換該物業(yè),必須獲得出售方同意,并需繳付1000元手續(xù)費(fèi)作為行政費(fèi)用。其余由于更改合同所引起的費(fèi)用概由認(rèn)購方負(fù)責(zé)。 (9)認(rèn)購方委托代理商在買賣該物業(yè)時提供以下咨詢性服務(wù):申請按揭咨詢、初審;代辦監(jiān)證、公證手續(xù);[[房地產(chǎn)法律咨詢]];個人購房圖則修改;個人投資理財(cái)咨詢等。認(rèn)購方同意于簽署此認(rèn)購書時給代理商認(rèn)購該物業(yè)之咨詢費(fèi)用每套——元。 (10)認(rèn)購方確保其通信地址及聯(lián)系電話正確無誤。如由于認(rèn)購方的原因,引致出售方不能聯(lián)系上認(rèn)購方而產(chǎn)生的任何損失,一概責(zé)任由認(rèn)購方負(fù)責(zé)(前述地址或電話如有更改,認(rèn)購方須以掛號信書面通知出售方、銷售代理人)。 (11)買賣雙方同意仍未簽訂《商品房預(yù)售合同》之前,此認(rèn)購書作為法律有效之合約,在買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》生效時,此認(rèn)購書則為《商品房預(yù)售合同》所代替。 (12)本認(rèn)購書一式三份,具有相同法律效力。 認(rèn)購方聲明此認(rèn)購書內(nèi)所提供的資料全屬真確,及認(rèn)購方已年滿18歲(如認(rèn)購方用個人名義購買)。 備注:簽署《房地產(chǎn)預(yù)售合同》時請備現(xiàn)金交納稅費(fèi)。 認(rèn)購方簽署:_______ 銷售代表:__________ 銷售經(jīng)辦人:________ 委托代理人簽署:______ 復(fù)核人:__________