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退房函可依據《合同法》第九十三條 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除人可以解除合同。 第九十六條 當事人一方依照本法第九十三條第二款的規定主張解除合同的，應當通知方同通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。 所以你情況合同約定的解除權條件已經具備，你應該給對方發商品房買賣合同解除函。
如：致：裝修'>北海市永高房地產發有限責任公司：
本人于2011年 3 月26日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，8d20102，所購房號為8棟2單元0102號。
該合同第八條明確規定：交房期限為2011 年12 月30 日前，交房條件符合國家和地方人民政府政府的有關規定，且合同中也注明應具備“該商品房經驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。
該合同第九條明確定，除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第1種方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過180
日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按買受人支付已交付房價款萬分之壹的違約金，合同繼續履行。(2)逾期超過180日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之貳(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過180天，依照合同第九條第1款第(2)項規定，本人要求解除此商品房買賣合同，在30天內退還本人累計已交付的全部房款，并按本人累計已付房款的2%向本人支付違約金，按發票金額賠償本人已交契稅，退還貴公司收取的本人所有雜費款項，并無條件協助辦理撤銷所購商品房在北海房產局的備案，無條件協助辦理銀行相關撤貸手續，請貴公司依照合同盡快辦理相關事宜。
特此通知！
簽名：
年 月 日
退房申請書范本： 本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也注明應具備該商品房經綜合驗收合格這一條件，但貴司未能按期交房。 _______年___-_月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。 本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力。 業主簽名：___________公司簽收： 日期：
《合同法》第九十三條 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。 第九十六條 當事人一方依照本法第九十三條第二款的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
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退房申請書 1.退房申請書房屋屋頂裂縫出現的質量問題： 退房申請書范本： 本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同
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******有限責任公司： 本人于去年在貴公司購買一套商品房，位于**苑**幢**單元**房，建筑面積*****平方米，已經全部付款*****萬人民幣整。根據本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號：***字
來自請問商品房退房申請表怎么寫？2016-04-28 -
在寫期房退房的申請書時，大家要記得以“不動產登記中心”為收件人，還要寫清楚合同的編號。在不動產登記中心接受申請后，您才能正式與開發商解除購房合同，再走退房手續。期房退房申請書以上模板僅供退房者參考，因為在實際操作中，退房
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退房申請書范本XXX房地產開發有限責任公司你好： 本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規定：交房期限為__
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