已有3條回答
回答數：18095 | 被采納數：39
一般來說不好退。
樓主可以先仔細看一下購買合同，開發商有沒有違約的地方。
如果有違約，那寫的違約責任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。
如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協商。
但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你首付又交了，所以會非常困難。
基本上是沒得談。
如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。
那只得去跟開發商協商。但那時你會很被動的。
即使你運氣好，說動了開發商退房，都很有可能拿不回全款。
另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發商已經在房管局網上進行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。
再另外，你既然說是交了首付，那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結清。
還可以輸入100字
提交答案
回答數：138025 | 被采納數：217
如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。
但如果購房人并沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
其一是研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定;
其二是與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，并支付一定的補償金(包括開發商已經支付的印花稅等費用)或違約金，一般開發商是可能同意解除買賣合同的;
如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
相關知識延伸閱讀：退房要支付退房違約金嗎
《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。你可以跟開發商協商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。
(一)付定金后不想再購房該房，要看合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有2種情況：
1、屬于撻定行為。定金不予退還。
2、按合同上違約金賠付比例來執行。這種方法較好。賠不了多少錢的。第一金額少、第二時間短。
(二)國家新政導致退房違約金問題這屬于不可抗力的，你和開發商雙方均無過錯，因此根據《合同法》你無須承擔違約責任，除非你與開發商的協議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。
1、可以與開發商協商，更名給你相信的并且能夠貸款的人(雙方書面約定清楚，實際房屋屬于你，你負責還錢，他負責過戶給你)，畢竟開發商是需要資金回籠的，你退房，他反而要往外掏錢。
2、申請商業銀行的個人貸款或私營企業貸款(如果你有私營企業或個體工商經營執照)，但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款，不過國家的這次宏觀調控房貸政策也是短期的政策手段，相信不會超過一年，到時你再申請按揭貸款就是了。
還可以輸入100字
提交答案
給桃子的信
回答數：14137 | 被采納數：14
不過一般交完首付對方不會讓你退的了。
一手房的話要找開發商協調，很難；
二手房要看你有沒有過戶及贖樓。如果這些程序還沒有辦的話，你可以找賣家協商，看看賠多少錢；如果這些程序已經在進行，就不僅僅是賠賣家錢的問題了，還有贖樓公司的贖樓費和利息，而且如果過戶了這房子就在你名下了，賣家一般是不會給你退的。
說了一堆，不知道你明不明白，要看你是跟誰交易，也要看買房進行到哪一步了。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
你好 你去找他好好談談 把具體的事情理由和他講清楚是可以退的 上次我同學買車都交了定金也退了
來自交了定金怎么退房2014-12-19 -
首先需要明確的是，只要買賣雙方協商一致，即使是貸款已經批下來了也是可以退房滴。那么，退房以后，按揭貸款怎么辦呢？有些買家有一種模糊的認識，即按揭貸款是由于買房才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯
來自急急急求助各位交了首付想退房怎么辦2016-12-29 -
你好，如果是簽了備案合同的話，一般情況下開發商是不給退的，這個得自己去找開發商協商；但如果是認購書的話，還是可以退的。
來自買房交了首付想退房能退得了嗎？2017-08-02 -
與合同約定無關的理由，不構成按約合法解除合同的依據，要支付守約方的違約金才有可能退房。能不能退成，取決于對方。對方善良的話就可以 親、、、
來自求問交了首付款能退房嗎2015-05-09 -
當然可以的 損失嘛 得看你們當初簽訂的合同中怎么說明 不知道你有沒有繳納定金呢 如果交了定金就是你的全部損失 如果沒有繳納定金那么你的最高損失可能是首付的10% ，如果有朋友需要，可以轉給他們
來自問個問題，交了首付可以退房嗎2017-08-07
微信公眾號
土巴兔APP