1、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
　　
　　2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由裝修'>武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。
　　
　　3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。
　　
　　4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。
　　
　　5、看有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預)售許可證后，才能向社會銷售。
　　
　　購買小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風險
　　
　　購買小產(chǎn)權(quán)注意事項1、屬于違法用地、違法建設的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險性。
　　
　　購買小產(chǎn)權(quán)注意事項2、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設定房屋抵押權(quán)，不具房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。
　　
　　購買小產(chǎn)權(quán)注意事項3、如遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
　　
　　購買小產(chǎn)權(quán)注意事項4、小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬違法，應當認定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護。
　　
　　購買小產(chǎn)權(quán)注意事項5、購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性付款或分期付款。
　　
　　購買小產(chǎn)權(quán)注意事項6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。