補辦房產(chǎn)證的流程大概如下：首先先提交遺失登記申請表—其次房產(chǎn)檔案館查檔—然后登報作廢原房產(chǎn)證—最后補辦新證。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法權(quán)，遺失的房產(chǎn)證應(yīng)先去當(dāng)?shù)厮鶎俚貐^(qū)的房管所申請，然后再做測繪，然后你自己登報紙申明。報紙出來就可以去補辦房屋房產(chǎn)證了。如果你還有不清楚的，建議可以咨詢下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局。

一、房產(chǎn)證沒有永久的，房產(chǎn)證包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，其中土地使用權(quán)是有期限的，房屋所有權(quán)是永久屬于購房業(yè)主的。 二、根據(jù)我國土地使用管理規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家或集體所有，實行一定期限內(nèi)的有償使用制。因此，我們只享有一定期限內(nèi)的所購房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)。房產(chǎn)證是您所購房屋產(chǎn)權(quán)的證明，你買了這個房屋，這就房屋就是您的，并沒有什么有效期。有效期只是針對土地的性質(zhì)來決定的，根據(jù)不同的土地性質(zhì)，會有不同的期間期限。 三、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例地》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。 希望我的回答能幫助到您。

土地證是合法使用土地的法律證書，由國土局頒發(fā)；房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法律證書，由房產(chǎn)局頒發(fā)；有的地方國土、房產(chǎn)局是一個部門，兩證合二為一。 ??在我國農(nóng)村，房產(chǎn)登記沒有普遍開展，一般只辦理土地使用證，房產(chǎn)證沒有辦理。

現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。 一般是由開發(fā)商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領(lǐng)， 就相當(dāng)于房產(chǎn)證） 個人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權(quán)證 這個 是否有按揭跟辦理房產(chǎn)證的關(guān)系之一：需要辦理預(yù)抵押手續(xù)，然后在房產(chǎn)登記的時候解除預(yù)抵押再辦理房產(chǎn)抵押。 你購買的房產(chǎn)應(yīng)該是期房吧，這種情況下，開發(fā)商會在可以辦理房產(chǎn)證的時候（該房產(chǎn)通過驗收、開發(fā)商繳納了各類稅費、你已經(jīng)完成簽約和付款）通知你去房管局辦理。 一般來說房產(chǎn)證辦理（期房）要等一定時間，這個購房合同上都有。有可能是一年或者365個工作日之內(nèi)，肯定在按揭辦理完之后了，你可以咨詢開發(fā)商或者等通知。

一般房屋買賣辦證所需資料： （1） ??房屋權(quán)屬登記申請表； （2） ??房地產(chǎn)買賣合同； （3） ??房地產(chǎn)價值證明資料； （4） ??當(dāng)事人的合法身份證明； （5） ??原房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證； （6） ??詢問表；

你好！希望能幫到你！首先，產(chǎn)權(quán)人先要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門的檔案處提出申請，檔案處核對產(chǎn)權(quán)人申請新證的房產(chǎn)的存檔，開具房產(chǎn)證遺失的證明。 其次，申請人要攜帶相關(guān)材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月后，申請人可申請辦理新證。 再次，申請人辦理新證所要提交的材料： 1、補辦的書面申請（無固定格式，但要寫清楚）； 2、原售房單位（如開發(fā)商）出具的曾領(lǐng)證證明原件； 3、申請人身份證明原件，復(fù)印件； 4、申請人已公告聲明的報樣； 5、登記機關(guān)會提供登記表和房產(chǎn)的平面測繪圖，由產(chǎn)權(quán)人核對； 6、如委托他人辦理，還應(yīng)提交授權(quán)委托書。 最后，產(chǎn)權(quán)機關(guān)認(rèn)為符合頒發(fā)新證的條件，發(fā)給申請人受理通知單，申請人根據(jù)通知單上的時間領(lǐng)取新證。 那么，補辦房產(chǎn)證要多久時間？這主要取決于兩個時間段，第一是報紙的公告時段，在公告期間內(nèi)是不能補辦的，大部分地區(qū)的公告時間是6個月；第二是房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。

區(qū)別如下區(qū)別就是商業(yè)的，會更好點，第一個層面，法律對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。 　　我們知道，關(guān)于拆遷相關(guān)現(xiàn)在的最高級別法律規(guī)定為2001年國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》，該條例第三十三條，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。這是我們從全國通行的現(xiàn)行法律法規(guī)唯一一條能夠找到的對企業(yè)拆遷的規(guī)定，通俗來說，企業(yè)拆遷應(yīng)當(dāng)給予“適當(dāng)”補償，而從操作層面，“適當(dāng)”是沒有實際操作意義的。當(dāng)然，還有更細一點的地方規(guī)定，比如2001年上海市政府頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》，該細則第四十五條（拆遷非居住房屋的有關(guān)費用補償）拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：（一）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。這里，細分了幾個賠償項目，通俗來說，企業(yè)拆遷應(yīng)當(dāng)給予搬遷費、設(shè)備耗損、停產(chǎn)停業(yè)補償。但搬遷費什么標(biāo)準(zhǔn)、停產(chǎn)停業(yè)補償如何計算，還是無法操作。再當(dāng)然，還有再細一點的具體拆遷口徑，但該口徑一般掌握在動遷組手里，被拆遷企業(yè)無法從公開的信息獲取，實踐中就有可能類似的企業(yè)確適用不同的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。 　　據(jù)此，實踐中企業(yè)拆遷的賠償是混亂的，是標(biāo)準(zhǔn)不一的，是信息不對稱的。 　　包括最近出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》，仍然沒有對于企業(yè)拆遷賠償?shù)奶貏e規(guī)定，筆者雷敬祺律師也曾向有關(guān)部門反映，但不見回應(yīng)，或許立法者更注重的是居民拆遷的補償，這涉及到社會的穩(wěn)定，但其實，企業(yè)拆遷面臨的矛盾也很尖銳，不僅僅是被拆遷企業(yè)與拆遷人的矛盾，還包括被拆遷企業(yè)與土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能夠?qū)Υ擞枰灾匾暋? 　　第二個層面，實踐中對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)操作。 　　實踐中對于企業(yè)拆遷的賠償通常有兩個部分，一部分是評估報告所列的損失，一部分是合情合理的協(xié)商賠償。關(guān)于評估報告，通常會遇到幾個問題，第一，評估范圍是哪些，是否存在漏評；第二，評估標(biāo)準(zhǔn)如何確定，是否存在偏低；第三，無形資產(chǎn)是否可以列入評估等等。關(guān)于協(xié)商賠償?shù)臄?shù)額，跟很多因素有關(guān)，企業(yè)的規(guī)模、拆遷項目性質(zhì)、談判的力度等等。 　　第三個層面，不同企業(yè)面臨的不同情況有不同的處理方案。 　　1．經(jīng)營房屋性質(zhì)。有些企業(yè)是租賃辦公用房，有的企業(yè)是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，而有的企業(yè)的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風(fēng)險和不同的法律方案選擇。 　　2．租賃合同剩余期限。有的企業(yè)租賃合同十多年，有的企業(yè)租賃合同馬上到期，有的企業(yè)租賃合同已經(jīng)超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。 　　3．企業(yè)拆遷后無法彌補的損失。比如一些特別許可證、無形資產(chǎn)、人員解聘等等無法評估的損失。 　　4．歷史遺留的一些問題。比如由于歷史問題及當(dāng)時法律的不完善而導(dǎo)致的無證建筑，廠房內(nèi)員工的安置等問題，是參照有關(guān)法律相關(guān)規(guī)定給予解決的，必須通過談判協(xié)商解決。 　　綜上，目前來看，企業(yè)拆遷獲得的賠償要通過包括法律規(guī)定、評估報告、談判協(xié)商等等一系列過程予以確定。

濱州辦房產(chǎn)證需要填報并提交以下資料（即流程）： 　　1、申請書（填寫房屋所有權(quán)登記申請書，房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的） 　　2、身份證（戶主的身份證原件及復(fù)印件一份） 　　3、領(lǐng)取測繪圖紙（開發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領(lǐng)取） 　　4、增量房確權(quán)證明書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的） 　　5、交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的） 　　6、交易監(jiān)證書明細表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份） 　　7、購房合同 　　8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好） 　　9、完稅證明（白紙裱貼好） 　　10、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明） 　　11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口） 流動人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的） 提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商或房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證。

您好， 補辦房產(chǎn)證需要到房管局。 大概需要 1.申請書 2.權(quán)利人身份證 3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，和建設(shè)工程規(guī)劃確認(rèn)書 4.土地使用證 5.房產(chǎn)測繪成果報告書(房管局會個測繪窗口，工作人員會幫你測繪后，做好圖給你) 6.門牌證 如果你結(jié)婚了的話，還要你妻子一起去辦理的 問你妻子要不要房產(chǎn)證等 如果你未婚，還需要未婚證明 每個人情況不同，所以還是直接帶上這些東西去你當(dāng)?shù)胤抗芩稍兇翱谌藛T。

辦理工廠房產(chǎn)證費用各地是不一樣的,但都包括以下幾部分的費用(國家規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn))(新政策從2008年11月1日起施行,主要依據(jù)合同簽訂時間計)(地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策,如某些地方免收報件齊全企業(yè)的房產(chǎn)證辦理費用) 一、新房 1.契稅及稅率 (1)首次購買 90㎡及以下普通住宅為1%; (2)普通住宅 144㎡以下為1.5%,144㎡以上為3%;(非第一種情況的) (3)非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。 2.產(chǎn)權(quán)登記費 (1)居民住宅 每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本 (2)其它房產(chǎn)建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。 3.印花稅 新政策,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅 二、二手房 1.買方 (1)契稅:成交價的3% (2)交易手續(xù)費:每平米2.5元(可能有些地方的價格有所差異,因為這個是費用不屬于稅,稅是稅務(wù)機關(guān)收取的,全國統(tǒng)一,不過這個算是交易中很少的成本了,本身沒多少錢) (3)印花稅(新政策,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅) 2.賣方(新政策,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅) (1)交易手續(xù)費:每平米2.5元 (2)營業(yè)稅:總成交價減去成本(也就是也住上次自己買房時候交的稅費,不包括中介費)的5% (3)個人所得稅:賣出價和買入價差額的20%,或者總成交價格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商業(yè)用房是直接繳納差額的20% (4)印花稅(新政策,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅) 3.另外根據(jù)市場不同,買賣雙方也可以協(xié)商由誰來承擔(dān)稅費 賣方,可以協(xié)商為全部稅費均有買方承擔(dān) 買方,在合同里約定“買賣雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)各自交易過程中產(chǎn)生的稅費,任何一方都不得因國家政策或稅費的調(diào)整而損害另一方以及第三方的利益”(以免國家稅費政策變化,導(dǎo)致房東違約,因為一般稅費政策變化都是針對賣方的

　1、印花稅 　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。 　　2、契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。 　　3、共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。 　　4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元的價格交納；房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；印花貼稅：每件5元。 以上價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買為準(zhǔn)

北京房產(chǎn)證辦理流程： 一、提供所需材料 二、進行產(chǎn)權(quán)登記 三、契稅稅率及繳款書的辦理 1.提供戶主身份證復(fù)印件。 2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。 3.提供銷售合同及最終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。 4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。 四、北京房產(chǎn)證辦理時的注意事項： 委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定： 1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了); 2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證; 3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法; 4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證; 5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚; 6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。 如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。 北京房產(chǎn)證辦理所需材料： 1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。 2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。) 4.完稅憑證(契稅繳款書)。 5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。 ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗) ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 ⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。 ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗) ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗) ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理 ⑶購房人為單位 營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

國有土地使用證辦房產(chǎn)證不同處:土地使用證是國土資源局下發(fā)的。一般使用年限住宅為70年，商業(yè)房為50 年，房產(chǎn)所有人只具有使用權(quán)，不能交易買賣，土地乃屬國家所有。 房產(chǎn)證，是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局下發(fā)的，是國家唯一承認(rèn)的房產(chǎn)歸屬人的憑證。產(chǎn)證上是誰的名字，那么此房產(chǎn)就是誰的私有財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證自己發(fā)證日期起五年后可上市交易。有房產(chǎn)證，在拆遷中起著至關(guān)重要的作用，拆遷安置補償以持有產(chǎn)權(quán)證人的名字為準(zhǔn)。

最直接的兩種方法：1.電話查詢,撥打房管局熱線,把你的房屋坐落地址告訴他 2.攜帶本人身份證,到房屋所在的區(qū)交易中心查詢。希望能幫到你。

按照我國城市房地產(chǎn)法的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓房屋必須同時擁有房屋所有權(quán)證和國有土地使用證.但由于我國很多地方的房改房和單位集資建房(簡稱已購公房)只發(fā)給職工房產(chǎn)證,而未發(fā)國有土地證,這種情況的房屋也可轉(zhuǎn)讓,但購房者必須補繳土地出讓金,出讓金有的為地價的10%以上,有的為房款的1%,具體操作不同.建議你咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)和土地交易部門.

　　國有土地使用證：由土地局核發(fā)的土地使用權(quán)證書。 　　房屋權(quán)屬：由房管局出具的房產(chǎn)權(quán)屬證件。 　　房地產(chǎn)證和土地證是房主必須證明的財產(chǎn)和土地使用權(quán)，兩者是分不開的，沒有土地證書，這意味著業(yè)主沒有土地使用權(quán)，他們可以保護自己的合法權(quán)益。

北京商住產(chǎn)權(quán)商住兩用房是指，有獨立的房產(chǎn)土地證，并且在證書上注明的房屋可以作為商業(yè)用途和住宅用途，即在法律上承認(rèn)該房屋的商業(yè)用途的合法性，與一般房產(chǎn)證得區(qū)別就在這里，在交接房產(chǎn)證時候要看清楚了。

1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣 契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料 有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

應(yīng)該按照以下的程序辦理： 一是你與你朋友先簽一份《借款合同》； 二是你與你朋友再簽一份《抵押合同》； 三是你與你朋友帶著房產(chǎn)證、雙方身份證到房屋所在地房產(chǎn)部門辦理抵押登記后，房產(chǎn)部門給你朋友出一個《房屋他項權(quán)證》 這樣房屋抵押就算完成了

第一步：簽訂委托協(xié)議 通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。 有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。 此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。 注意事項： 委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定： 1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了); 2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證; 3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法; 4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證; 5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚; 6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。 如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。 第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅 辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項： 1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。 2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。