已有3條回答
aGain827
回答數：10968 | 被采納數：20
為了使您更好地了解使用住房及室內設施，我們根據有關規定，制定了本《商品住宅使用說明書》。請您細心閱讀，正確使用室內設施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對我們的工作，包括您對住房的使用情況提出意見，以改進我們的工作。
一、該商品住宅位置：您購買的住宅為______區(縣)住宅小區______樓______單元______層號。建筑面積______m2 ，位于______東______西______南______北。
二、建設該住宅樓的有關單位及資質等級：
開發單位：____________ 設計單位：____________
施工單位：____________ 監理單位(質監單位)：____________
三、本商品住宅的結構類型為______抗震設防基本裂度為______度。
四、本住宅各部分結構性能、標準及使用須知：
1、地基基礎：本住宅采用______基礎。要處理好房屋周圍的排水，防隊地表水滲入地基內。不要在基礎邊亂挖及取土等。
2、墻體：本住宅在______部件設鋼筋砼圈梁。在部位設抗震構造柱。梁柱嚴禁重物撞擊、改動。磚混住宅縱橫墻(承重墻、保溫墻均在內)，使用時嚴禁改拆、開洞，以免破壞結構，影響住房整體穩定和剛度。
3、墻面：外墻為______，內墻為______，不得凸出外墻安裝防盜網和曬衣架等，請勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。
4、門窗：戶門使用______內門使用______；窗采用______。門窗在使用請勿用力過大，不得隨意拆裝，應輕開輕關，以免損壞零部件。
5、屋面：采用______制作屋面結構層，屋面防水采用______用，為(上人/不上人)屋面。
禁止在不上人屋面安裝任何設施；在上人屋面安裝太陽能或其它設施時，嚴禁破壞屋面結構和防水層。嚴禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護落水管并經常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
6、陽臺：活荷載為______Kg／m2，使用中不得超過此限值，陽臺結構形式不得有任何改動(包括攔板降低或外伸)。
7、室內樓地面：地面裝修荷載不得超過______公斤／m2，使用荷載不得超過設計標準______公斤／m2，除廚房、衛生間地面有防滲層外，其它室內樓地面一律不準用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。
五、室內主要設施類型、使用材料、性能、標準及使用須知：
１、上水：廚房衛生間______條管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設水表______只。室內閥門及水龍頭宜輕開輕關。水表嚴禁拆換。請節約用水。
2、排水采用______材料的下水管。水管應防止外力打擊；便器內及地漏口不得扔放手紙、衛生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應經常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。
3、室內供電采用路供電，暗線敷設。進戶線______平方毫米，其余線 平方毫米。進戶線最大允許負荷為______千瓦。戶設電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負荷量，不亂動電表及室內線路，以免造成線路和電器設備的損壞，影響安全及正常使用。
4、取暖及供熱：室內采用方式供暖，在處設供暖設施。供暖管路及其設施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應專設管道及水表、閥門，應按說明書正確使用。
5、供冷：室內采用方式供冷，供冷設施不得擅自拆改。
6、燃氣：采用使用時請詳細閱讀相關使用說明書。燃氣管道不得私自改裝移位；計量表。閥門不得拆卸、亂動。以免漏氣，影響您及家人的安全。
7、室內電話插座、有線電機插座及其相關線路，請不要隨意改動，以免影響正常使用。
8、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時嚴禁亂動，遇有緊急情況，方可啟動。
9、室外設有避雷裝置，請注意保護，不得拆卸和截斷避雷天線和地線的連接。
10、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。
六、物業管理：小區設有物業管理部門，專門為本住宅小區居民服務。在商品住宅質量保證書中已寫明物業管理單位、通訊地址、聯系電話、聯系人。有事可直接聯系。
七、注意事項：
1、用戶不得改變房屋的使用性質、結構、外形及色調。在室外進行裝修、裝飾必須事先向有關管理部門報批后，方可施工， 裝修時不得影響其它住戶的正常使用。
2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設施。如有改動，必須向有關管理部門報批后，方可改動。交房后，用戶自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。
3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品。愛護室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理條例。
八、其它需要說明的事項：
附件：生產廠家對房屋中配置的設備、設施有關說明書等資料______份。
監制說明：
1、本保證書是根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條以及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的有關規定監制；
2、房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本使用說明書；
3、本使用說明書可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發企業存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。
還可以輸入100字
提交答案
123gg
回答數：5457 | 被采納數：9
一、開發單位：****公司
設計單位：***
施工單位：***
監理單位：***
質量監督：***
二、結構類型
1、磚混結構，墻體采用承重空心磚，構造柱、圈梁、頂板、屋蓋均為現澆鋼筋混凝土。
2、抗震設防烈度：八度。
三、裝修、裝飾標準及注意事項
1、室內裝修本著為用戶二次裝修提供簡便易行、充分發揮個性空間的原則，避免重復和浪費，降低客戶的購房成本。
2、室內裝修標準：
①臥室、客廳、餐廳：
地面：為水泥砂漿打底刮糙。
墻面：為混合砂漿抹平壓光。
頂棚：辦水泥砂漿抹平壓光。
②衛生間、廚房：
地面：為柔性防水層，水泥砂漿打底刮糙。
墻面：為水泥砂漿抹平壓光。
頂棚：衛生間為結構毛面。
廚房：為水泥砂漿壓光。
③房屋樓板已充分考慮了住戶選用各種地板材料的承重要求，可直接鋪設地板磚、木地板、花崗巖等裝飾材料。
④用戶裝修、裝飾選材時，應符合消防要求。
四、上下水、電、天然氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明
1、上下水設施配置：
廚房：預留上下水管道接口。
洗手間：設有高水封地漏。
衛生間：上下水管道接口，設有高水封地漏。冷熱水計量表出戶設置。
2、電氣設施配置：
強電部分：
a、電氣線路均為暗管敷設。
b、戶內配電箱裝有數個單相、三相開關和漏電保護裝置。
c、客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間等功能區預留有照明、動力開關板和電源插板位置及照明電源接頭，安裝插座及電氣設備時應請專業人員協助。以保證相序正確；露臺已預留庭院燈接線頭，住戶可自行選擇燈具并進行安裝。
d、每戶兩個脈沖式電表出戶設置，遠程遙抄。
弱電部分：
a、電話：主要房間預留IDD 插座位置，每戶二路外線。
b、電視：客廳、主臥各預留一個有線電視插孔。
c、每戶客廳及書房內各裝有一個Internet插口。
3、天然氣設施配置：
廚房內均裝有干凈、快捷、高效的天然氣，并采用IC卡計量表。
4、制冷暖設施配置：
品牌戶式中央空調，采用電力制冷；地熱水制熱。
5、消防設施配置：
客廳裝有煙感探頭，廚房裝可燃性氣體探頭，有就地報警和物業公司監控中心報警兩種方式。
五、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項
1、空調已安裝到位，應按產品說明書正確房屋損壞或給其它用戶造成損失。
2、“**”外立面是所有用戶共同擁有的資產，用戶不應隨意改動。
****公司(簽章)
［代表人］／［代理人］(簽章)
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿ 日于＿＿＿
《****商品使用說明書》為購房合同具有法律效力的附件之一。
還可以輸入100字
提交答案
GK526
回答數：3008 | 被采納數：1
一、該商品住宅位置：您購買的住宅為 區(縣)住宅小區 樓 單元 層號。建筑面積 m2 ，位于 東 西 南 北。
二、建設該住宅樓的有關單位及資質等級： 開發單位： 設計單位：
施工單位： 監理單位(質監單位)：
三、本商品住宅的結構類型為 抗震設防基本裂度為 度。
四、本住宅各部分結構性能、標準及使用須知：
1、地基基礎：本住宅采用 基礎。要處理好房屋周圍的排水，防隊地表水滲入地基內。不要在基礎邊亂挖及取土等。
2、墻體：本住宅在 部件設鋼筋砼圈梁。在部位設抗震構造柱。梁柱嚴禁重物撞擊、改動。磚混住宅縱橫墻(承重墻、保溫墻均在內)，使用時嚴禁改拆、開洞，以免破壞結構，影響住房整體穩定和剛度。
3、墻面：外墻為 ，內墻為 ，不得凸出外墻安裝防盜網和曬衣架等，請勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。
4、門窗：戶門使用 內門使用 ；窗采用 。門窗在使用請勿用力過大，不得隨意拆裝，應輕開輕關，以免損壞零部件。
5、屋面：采用 制作屋面結構層，屋面防水采用 用，為(上人/不上人)屋面。
禁止在不上人屋面安裝任何設施；在上人屋面安裝太陽能或其它設施時，嚴禁破壞屋面結構和防水層。嚴禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護落水管并經常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
6、陽臺：活荷載為 Kg／m2，使用中不得超過此限值，陽臺結構形式不得有任何改動(包括攔板降低或外伸)。
7、室內樓地面：地面裝修荷載不得超過公斤／m2，使用荷載不得超過設計標準公斤／m2，除廚房、衛生間地面有防滲層外，其它室內樓地面一律不準用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。
五、室內主要設施類型、使用材料、性能、標準及使用須知：
１、上水：廚房衛生間 條管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設水表 只。室內閥門及水龍頭宜輕開輕關。水表嚴禁拆換。請節約用水。
2、排水采用 材料的下水管。水管應防止外力打擊；便器內及地漏口不得扔放手紙、衛生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應經常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。
3、室內供電采用路供電，暗線敷設。進戶線 平方毫米，其余線 平方毫米。進戶線最大允許負荷為 千瓦。戶設電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負荷量，不亂動電表及室內線路，以免造成線路和電器設備的損壞，影響安全及正常使用。
4、取暖及供熱：室內采用方式供暖，在處設供暖設施。供暖管路及其設施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應專設管道及水表、閥門，應按說明書正確使用。
5、供冷：室內采用方式供冷，供冷設施不得擅自拆改。
6、燃氣：采用使用時請詳細閱讀相關使用說明書。燃氣管道不得私自改裝移位；計量表。閥門不得拆卸、亂動。以免漏氣，影響您及家人的安全。
7、室內電話插座、有線電機插座及其相關線路，請不要隨意改動，以免影響正常使用。
8、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時嚴禁亂動，遇有緊急情況，方可啟動。
9、室外設有避雷裝置，請注意保護，不得拆卸和截斷避雷天線和地線的連接。
10、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。
六、物業管理：小區設有物業管理部門，專門為本住宅小區居民服務。在商品住宅質量保證書中已寫明物業管理單位、通訊地址、聯系電話、聯系人。有事可直接聯系。
七、注意事項：
1、用戶不得改變房屋的使用性質、結構、外形及色調。在室外進行裝修、裝飾必須事先向有關管理部門報批后，方可施工， 裝修時不得影響其它住戶的正常使用。
2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設施。如有改動，必須向有關管理部門報批后，方可改動。交房后，用戶自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。
3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品。愛護室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理條例。
八、其它需要說明的事項：
附件：生產廠家對房屋中配置的設備、設施有關說明書等資料 份。
監制說明：
1、本保證書是根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條以及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的有關規定監制；
2、房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本使用說明書；
3、本使用說明書可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發企業存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
一、該商品住宅位置:您購買的住宅為區(縣)住宅小區樓單元層號。建筑面積m2，位于東西南北。單位及資質等級二、建設該住宅樓的有關單位及資質等級:開發單位:設計單位:施工單位:監理單位(質監單位):抗震設防基本裂度三、本商品
來自誰那有房地產住宅使用說明書范本？2017-06-21 -
住宅使用說明書 尊貴的業主/住戶: 歡迎您成為*********小區尊貴的業主/住戶: 為保證您的居住環境安全，舒適和整潔，避免您的權益受違反公約人士所影 響，使各位業主了解所有權益及所承擔責任和義務并予以遵守，我們根據
來自想問，房地產住宅使用說明書范本哪位有？2017-06-16 -
住宅使用說明書和住宅質量保證書不是在簽購房合同時給的，而是在收房時，開發商才會給你。根據建設部以建房〔1998〕102號印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中第3條規定，“房地產開發企業在向用戶交
來自買房時，開發商是不是給住宅使用說明書和住宅質量保證書？2017-06-07 -
您好，使用說明書無外乎是相關規定，不能拆墻，不能拆護欄等安全性介紹說明；質保就是屬于一種交房時的質量合格承諾和后期維修協議，跟我們買家電是一樣個道理。
來自住宅質量保證書住宅使用說明書有什么作用2015-05-10 -
首先，房產是商品的一種，交易商品需要廠家保障商品的質量，同時廠家需要告知買家使用商品的方式方法，同樣的，開發商在交房時也需要保證房產的質量，同時也要告知買家房產的使用方式和方法。如果后期房產出現問題，您可以找開發商解決。
來自《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》指的是啥？2017-06-06
微信公眾號
土巴兔APP