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土地轉讓登記如何辦理?

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提問者:費國興| 荊門| 609次瀏覽
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已有3條回答

回答數:6749 | 被采納數:13

 以出讓方式取得的土地使用權在有效期內是可以轉讓的,《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年5月19日國務院令第55號)第二十五條規定,土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓,應當依照規定辦理過戶登記。《土地登記辦法》(2007年12月30日國土資源部令第40號)第三十九條規定,依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉移的,當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料,申請國有建設用地使用權變更登記。
  根據 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規定,土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈與。如果受讓方不改變土地用途的,按該條例第二十一條的規定,土地使用權轉讓時,土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。如果受讓方要改變土地用途的,按該條例第十八條的規定,應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準,依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金,并辦理登記。可以由出讓方與原土地使用權人調整土地使用權出讓金后,再辦理轉讓登記手續。


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啦啦啦
回答數:25327 | 被采納數:41

出讓土地使用權轉讓需具備以下條件:(1)按照土地使用權出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用證;(2)按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上。房屋已經建成的,應當取得房屋所有權證;(3)轉讓方如為國有企業的,需經企業主管部門批準同意;如為公司制企業的,需經董事會決議同意;如為共有產轉讓的,需經共有人達成一致意見;(4)沒有法律、法規規定禁止或限制轉讓的情形,如權屬有爭議、土地使用權被查封等;(5)沒有土地使用權出讓合同約定禁止或限制轉讓的情形;(6)政府對擬轉讓地塊無收購儲備計劃。在符合上述前提下,按規定辦理出讓土地轉讓及土地變更登記手續。


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有一塊石頭
回答數:4617 | 被采納數:6

辦事程序:

用地單位審報材料齊備后,由具體承辦人報部門負責人審批后由轉讓雙方簽定轉讓合同。

需報材料:

一、轉讓方提供

1.原土地證或土地證明函原、復印件;

2.原土地出讓合同復印件;

3.上交稅務局土地增值稅證明復印件;

4.提供土地評估報告;

5.規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。

二、受讓方提供

1.項目批復原、復印件;

2.企業法人營業執照(副本)及法人代表人身份證復印件;

3.上交財政局契稅證明復印件。

三、轉讓雙方提供

1.土地轉讓申請書原件;

2.經公證的《國有土地使用權轉讓合同》 原件(4份)。

(以上資料規格為B5紙,一式2份。)

收費標準:土地轉讓金總額的4%


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