請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革的發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào))
以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式處置的，土地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法作價(jià)出資(入股)、租賃，或在集團(tuán)公司直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓，但改變用途或向集團(tuán)公司以外的單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)報(bào)經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并補(bǔ)繳土地出讓金。
授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押，可以參照劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)辦理登記。 授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)是國(guó)有企業(yè)改革過(guò)程中出現(xiàn)的一種特殊的土地權(quán)利。根據(jù)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國(guó)家土地管理局令第8號(hào))、《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)等相關(guān)規(guī)定，授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)具有以下特點(diǎn)： 一是權(quán)利主體具有特殊性。取得授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的主體為經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司。這些公司一般都是特大型的國(guó)有企業(yè)。中小國(guó)有企業(yè)、外資企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)等都不可能成為授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的權(quán)利主體 二是被授權(quán)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)在其企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部代表國(guó)家經(jīng)營(yíng)管理土地。被授權(quán)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)對(duì)土地的權(quán)利主要表現(xiàn)為可以將土地租賃給其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)使用或以作價(jià)出資(入股)等方式配置土地；經(jīng)被授權(quán)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)同意，被授權(quán)經(jīng)營(yíng)的土地可以在其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等。被授權(quán)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的義務(wù)主要表現(xiàn)為必須接受授權(quán)部門(mén)的監(jiān)督管理，須對(duì)土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報(bào)告，對(duì)企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對(duì)土地資產(chǎn)處置的文件及時(shí)報(bào)授權(quán)部門(mén)備案等。 三是權(quán)利客體一般為國(guó)有建設(shè)用地。 四是權(quán)利性質(zhì)類(lèi)似劃撥土地使用權(quán)。主要表現(xiàn)為被授權(quán)經(jīng)營(yíng)的土地向集團(tuán)公司以外的單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)報(bào)經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并補(bǔ)繳土地出讓金。 《土地登記辦法》只是對(duì)授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)的初始登記，進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)其轉(zhuǎn)讓或者抵押如何登記沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定。授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)是國(guó)有企業(yè)改革過(guò)程中出現(xiàn)的一種極為特殊土地權(quán)利類(lèi)型，其權(quán)利內(nèi)涵以及所具有的權(quán)能等內(nèi)容都缺乏明確的規(guī)定。筆者建議土地登記機(jī)構(gòu)在實(shí)踐中辦理授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押的登記時(shí)，參照劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)辦理，并關(guān)注以下問(wèn)題： 一是被授權(quán)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)將土地租賃給其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)使用時(shí)，后者取得的土地權(quán)利類(lèi)型應(yīng)當(dāng)如何登記？是仍然登記為授權(quán)經(jīng)營(yíng)還是登記為國(guó)有土地使用權(quán)租賃？筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖閲?guó)有土地使用權(quán)租賃。因?yàn)楸皇跈?quán)的企業(yè)其實(shí)是在代表國(guó)家將土地使用權(quán)租賃給其直屬企業(yè)或控股企業(yè)、參股企業(yè)使用，收取相應(yīng)的租金。 二是被授權(quán)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)將土地以作價(jià)出資(入股)方式進(jìn)行配置時(shí)，被入股的企業(yè)獲得的土地權(quán)利類(lèi)型應(yīng)當(dāng)如何登記？實(shí)踐中，有的地方仍然登記為授權(quán)經(jīng)營(yíng)，有的地方登記為作價(jià)出資(入股)。筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖樽鲀r(jià)出資(入股)，因?yàn)橥恋匾呀?jīng)轉(zhuǎn)化為國(guó)家股股權(quán)由被授權(quán)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)持有。 三是根據(jù)《意見(jiàn)》規(guī)定，授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)“向集團(tuán)公司以外的單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)報(bào)經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金”。如果被授權(quán)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)已經(jīng)將土地通過(guò)作價(jià)出資(入股)投入其直屬企業(yè)或控股企業(yè)、參股企業(yè)的，其直屬企業(yè)或控股企業(yè)、參股企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地，是否適用該規(guī)定？是否還應(yīng)當(dāng)繳納土地使用權(quán)出讓金？筆者認(rèn)為如果直屬企業(yè)或控股企業(yè)、參股企業(yè)取得的土地使用權(quán)登記的權(quán)利類(lèi)型為作價(jià)出資(入股)，則不適用這一規(guī)定，不須再繳納土地使用權(quán)出讓金，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)出讓金已經(jīng)轉(zhuǎn)化為股權(quán)為被授權(quán)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)所持有。 四是由于目前沒(méi)有文件對(duì)授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)抵押做出規(guī)定，因此對(duì)其能否進(jìn)行抵押存在爭(zhēng)議。
授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押，可以參照劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)辦理登記。授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)是國(guó)有企業(yè)改革過(guò)程中出現(xiàn)的一種特殊的土地權(quán)利。
如何辦理土地證
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
土地轉(zhuǎn)讓
建筑工程公司有哪些
建筑工程總承包
建筑工程承包
安陽(yáng)二手房出售信息
昆山花橋房?jī)r(jià)二手房?jī)r(jià)
唐山二手房出售
馬桶哪種比較好
-
1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。 2、審查 接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)
來(lái)自國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證如何辦理？2017-05-29 -
授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押，可以參照劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)辦理登記。授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)是國(guó)有企業(yè)改革過(guò)程中出現(xiàn)的一種特殊的土地權(quán)利。根據(jù)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》（原國(guó)家土地管理局令第8號(hào)）
來(lái)自懂得朋友分享下澳門(mén)土地抵押大授權(quán)內(nèi)容2016-12-29 -
計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
來(lái)自土地轉(zhuǎn)讓稅金要如何計(jì)算?2015-08-05 -
一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交
來(lái)自土地轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅如何繳納？2017-06-08 -
“車(chē)庫(kù)車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”實(shí)為租賃協(xié)議，不具有物權(quán)法規(guī)定的“物的歸屬”（因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系），屬于“基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定”。根據(jù)合同法第212條
來(lái)自使用權(quán)車(chē)位如何辦理轉(zhuǎn)讓2017-06-12
微信公眾號(hào)
土巴兔APP