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辦理土地使用權轉讓要交哪些稅費
一、營業稅及附加(出讓方)：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
轉讓土地收入需要交納的稅金：
1、營業稅=轉讓收入*5%
2、城建稅=營業稅*7%
3、教育費附加=營業稅*3%
4、所得稅：
(1)如果屬于核定征收
應交所得稅=轉讓收入*稅務和定比例*25%
(2)如果屬于查賬征收，轉讓收入要結轉到“本年利潤”中，按利潤計算所得稅。
應交所得稅=利潤總額*25%
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
(1)取得土地使用權所支付的金額；
(2)開發土地的成本、費用；
(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
(4)與轉讓房地產有關的稅金；
(5)財政部規定的其他扣除項目。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：
(一)增值額未超過扣除項目金額50％
土地增值稅稅額=增值額×30％
(二)增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
(三)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％
(四)增值額超過扣除項目金額200％
土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％
公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數
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計算方法： 一、計稅依據: 土地增值稅以納稅人轉讓房地產取得的增值額為計稅依據。 增值額為納稅人轉讓房地產取得的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額。 ?。ㄒ唬┦杖氲拇_定
來自求解土地轉讓土地增值稅怎么計算？2016-09-09 -
一、營業稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。 2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.0
來自土地轉讓交稅多少？2017-05-28 -
財稅[2003]16號文件規定：轉讓土地使用權取得的收入按\"轉讓無形資產\"稅目中\"轉讓土地使用權\"項目征收營業稅?！稜I業稅稅目注釋》中規定：轉讓土地使用權，是指土地使用者轉
來自土地轉讓稅率多少2015-05-03 -
.土地出讓為國家將土地使用權出讓，不征稅；土地轉讓是土地使用權擁有者轉讓土地使用權，按以下稅種繳稅：1、營業稅――銷售不動產：銷售金額×5％2、城建稅：營業稅×7％3、教育費附加：營業稅×3％4、土地增值稅：土地增值額×
來自土地轉讓企業所得稅是多少？怎么計算的？2016-12-29 -
首先商品房是不需要土地出讓金的，只有已購公房或者二類經濟適用房需要繳納，所以這要看你的房本性質是什么。如果是已購公房或者二類經濟適用房，房本標注是優惠價或者標準價您要按照15.66建筑面積繳納土地出讓金，先把房本性質轉換
來自邢臺經濟適用房土地轉讓金怎么計算？2016-12-29
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