計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，和開(kāi)發(fā)土地所需成本再加計(jì)開(kāi)發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

土地增值稅(出讓方)： 　　1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 　　2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 　　3、稅率的確定四檔

土地增值稅如計(jì)算，出現(xiàn)了稅企業(yè)爭(zhēng)議比較大的兩種計(jì)算方法：一是按核算項(xiàng)目先整體計(jì)算增值額和增值率，確定相應(yīng)稅率后，再按建筑面積分別核算增值額，計(jì)算土地增值稅。另一種是先按面積分開(kāi)項(xiàng)目計(jì)算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計(jì)

據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)江蘇省財(cái)政廳 江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)〈財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知〉的通知》（蘇財(cái)稅字[2007]57號(hào)）：對(duì)單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估重置成本價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入的90%

你好 ⑴、（轉(zhuǎn)讓收入—評(píng)估價(jià)格—地價(jià)款——流轉(zhuǎn)稅（轉(zhuǎn)讓收入×5.5%）—印花稅—評(píng)估費(fèi)用）×稅率—扣除額； ⑵、評(píng)估價(jià)格 × 征收率。 公式⑴是用來(lái)查實(shí)征收的，這里的每一個(gè)減數(shù)都需要對(duì)應(yīng)的原始資料作為佐證的