----1、已購公有住房出售、交換、贈與的,產權人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權出讓金;
----2、原產權單位已繳納國有土地使用權出讓金的,產權人應補交的國有土地使用權出讓金向原產權單位交納;
----3、已購公有住房上市時,應當依照國家、省、市的有關規定征收稅費,但交易時免征營業稅(及其附征的城市建設稅、教育費附加等)、土地增值稅;
----4、自住滿5年以上的,免征個人所得稅。
房改房稅費的算法:
買賣類型計稅依據納稅費人契稅(%) 買方交交易手續費印花稅(%)營業稅(%)賣方交土地增值稅(%)賣方交個人所得稅(%)賣方交所有權登記費買方交商品房個人購買普通住宅成交價或指導價或面積或差價或增值額或所得額:
買方3/1.5/1住宅3元/㎡,非住宅2—12元/㎡,賣方交,或0.2%雙方各半0.05及5元/本///80元/套
個人購買非普通住宅或單位購買住宅買方30.05及5元/本///80元/套.
購買非住宅買方30.05及5元/本///550元/宗車位、車庫、附屬間80元/宗
個人轉讓二手房普通住宅買方3/1.5/13元/㎡0.05及5元/本///80元/套
賣方/3元/㎡0.055.55/1/
非普通住宅買方33元/㎡0.05及5元/本///80元/套
賣方/3元/㎡0.055.55/1.5/
非住宅買方32--10元/㎡0.05及5元/本///550元/宗(間)車位、車庫、附屬間80元/宗
賣方/2--10元/㎡0.055.5551.5
親,很高興為你解答。房改房稅費包括方面:
個人首次上市出售房改房(包括出售已購公有住房、集資建房、經濟適用房),是暫免征收營業稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅的。
但是,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅,即稅率為1,5%;
個人購買非普通住房,契稅按購房款總額的3%征收。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
希望我的回答能給你提供幫助。