“首套房貸7折優惠”,實際說全了是指:個人購買名下首套自住商品房時,可以在首付全部房款30%以下時仍然享受房貸利率7折的優惠。之所以推出該政策,是國家為了刺激房地產市場復蘇而采取的一種應急政策。隨著09年下半年以來房地產市場的迅速回暖,房價大幅攀升,房貸優惠政策在國家看來已經沒有必要了。
——所以現在討論它已經沒有多少意義了,因為自本月起,國內的中資銀行都會陸續取消該優惠了(即使現在未取消的,你想去申請也會告訴你該行房貸額度已經放完),以工行為例,其總行于4月2日已下發通知,全面取消首套房7折利率優惠,變更為“借款人如首付三成及以上可享受最低利率7.5折優惠、如首付兩成利率打8.5折。建行總行也已經發文,首付四成以上享受7折優惠,首付兩成利率打8折。
現在少部分外資銀行還繼續執行該優惠,如果您在大、中城市,可以到諸如東亞銀行等外資銀行那里了解下。
沒有7折優惠了。
隨著農行此次調整7折利率優惠,四大國有銀行已全面收緊首套房首付2成利率7折的優惠政策。其中,中行、工行、農行已明確取消7折利率優惠,建行需首付4成以上利率才能打7折。從4月1日開始,若首付2成,工行執行利率8.5折,建行、農行執行利率8折,若首付比例更高利率可略降。中行則是將首套房貸款利率調高至8.5折。
在房貸優惠利率漸漸提高的同時,房貸的申請也愈發艱難。購房者王先生告訴記者,他在1月份申請的房貸在3月底才得到銀行的通知,并因為有幾期逾期記錄而被銀行拒絕。
據了解,年初,已有多家銀行實行信貸控制,房貸業務均暫緩或暫停了一段時間。2月份雖然房貸放款恢復了正常,但在客戶的選擇上極為挑剔,一些綜合評價后被認為是“風險度較高”的貸款客戶則面臨更為苛刻的貸款條件。
沒有,建設銀行表示,對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的家庭,申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。農業銀行也明確了支持重點,在優先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上,積極支持改善型住房信貸需求,對合理的購房需求,將努力提供更加優質的金融服務。提高服務效率,逐步推廣個人住房貸款自動審批。科學合理定價,將貸款利率控制在合理水平。