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目前長沙樓面地價2000左右。對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價,即單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。
“樓面地價”即所謂的樓板價,它是房價構(gòu)成最基礎(chǔ)的部分。 房價構(gòu)成的要素很多,包括土地成本、拆遷成本、設(shè)計費監(jiān)理費審計費、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費等, 樓板價就是土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑
樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地,也是單位建筑面積平均分攤的土地價格,樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價/規(guī)劃容積率
樓面地價的具體計算公式為:樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解: 樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格,簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價中