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鄭州新房新房的驗(yàn)收事項(xiàng)要注意哪些?

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提問(wèn)者:任流如| 鶴壁| 809次瀏覽
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已有4條回答

回答數(shù):59829 | 被采納數(shù):500

1、看該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件,確認(rèn)該項(xiàng)目是否合法;同時(shí),應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2、檢驗(yàn)房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書(shū)一致,門洞尺寸是否便于家具出入。

3、查衛(wèi)生間地面是否否滲漏和積水。最好做個(gè)24小時(shí)防水試驗(yàn)!

4、輕敲墻面聽(tīng)是否空裂。各個(gè)墻面都要輕輕敲打聽(tīng)聲音,若是“哄哄”的聲音擇表明有縫隙,需要返工重做;如果是沉悶聲,則說(shuō)明墻面或者地面接觸良好。

總結(jié)一下新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)包括:看、檢、查、敲。這幾個(gè)重點(diǎn),如果都沒(méi)什么問(wèn)題。說(shuō)明新房的質(zhì)量還行,反之則不行!


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回答數(shù):35383 | 被采納數(shù):65

漫長(zhǎng)的等待之后,我們終于等到了房屋驗(yàn)收的這一天,別管顧著興奮,這個(gè)時(shí)候最重要的就是好好做好新房驗(yàn)收的工作。那么,新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么?



  1、房頂高度:用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量,若數(shù)值一致,則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。

  2、墻壁地面:用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面,檢查墻壁是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)。

  3、空鼓:把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。

  4、乳膠漆質(zhì)量:在周圍光線暗時(shí),用大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過(guò)光線的陰影看出,如果不平,要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔蝗绻植克⑵?修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。



  5、門的質(zhì)量:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。特別是衛(wèi)生間的門,如果其頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全,時(shí)間一長(zhǎng),會(huì)使門底部過(guò)早腐爛損壞。檢查防盜門有無(wú)劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活。

  6、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,應(yīng)感覺(jué)到推動(dòng)靈活,相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水。

  7、門窗的密封性:檢查門窗的密封是否良好,可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。

  8、衛(wèi)生間:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);如若沒(méi)有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面;離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。



  9、廚房和衛(wèi)生間:這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)模獧z查四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,應(yīng)重新鋪設(shè)。

  10、廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

  11、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看裝置是否靈敏;報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥,如果不能,要及時(shí)修復(fù)。



  12、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng),應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢,放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

  13、暖氣片:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔,使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決,否則氣排不出來(lái),暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求,否則影響采暖。

  14、驗(yàn)電:業(yè)主自己可以購(gòu)買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器,按照使用說(shuō)明逐一驗(yàn)收。

  以上就是新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容介紹,希望對(duì)您有所幫助。


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萌兔成員
回答數(shù):4512 | 被采納數(shù):12

  1、新房驗(yàn)收要看墻壁
不知道從什么時(shí)候開(kāi)始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問(wèn),才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí),更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的,真可怕。所以,驗(yàn)收這個(gè),最好是在房子交樓前,下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題,幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個(gè)問(wèn)題,就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫,后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商,才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口,后來(lái)封補(bǔ)時(shí),馬虎處理以致留后患。
2、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō),多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過(guò)熱變軟。
3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
4、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。


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啦啦啦
回答數(shù):25327 | 被采納數(shù):41

建議您請(qǐng)監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師幫助您驗(yàn)收房子質(zhì)量,一般花100-200元比您自己看要好的多。

新房分毛坯和精裝。
一、毛坯房的驗(yàn)收主要根據(jù)購(gòu)房合同條款進(jìn)行驗(yàn)收就可以了。
二、精裝房的驗(yàn)收需要注意的事項(xiàng)很多,主要是電氣、水暖等裝修方面。
具體的事項(xiàng)很多,建議參照購(gòu)房合同。下面列舉一些注意事項(xiàng):
  1 檢查所有插座
  沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!
  4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利。


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