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傳統商品交易過程最簡單是市場買菜。過程是：選擇商品、數量----》討價還價----》成交----》付款----》交貨
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
(辦理上述所有過戶手續過后，雙方當事人應該領取房產權屬證書，房屋所有權證書、買賣合同、房屋所有權登記申請書、雙方當事人省份證原件和復印件)
商品房是指由房地產開發企業建設并出售的房屋，它是隨著福利性實物分房制度的取消，城鎮居民住房逐步實現市場化、貨幣化而出現的，與為解決職工住房而建造以及公民個人經批準自行建造的生活住房是有明顯區別的。商品房買賣的雙方主要分為買方和和賣方，所以商品房買賣流程主要分為買房流程和賣房流程。買房流程主要分為以下六步：買房咨詢——登記查詢——預約看房——簽訂合同——手續辦理——物業交驗。第一步：買房咨詢購買二手房較樓盤情況復雜，容易引起糾紛，購房者在入市前要了解房地產市場行情、過戶手續、交易過程、交易稅費、付款方式、物業交接等問題，特別是房屋的價格要進行分析比較，宏泰樓市以其規范的操作形為、完善的配套服務為您提供全程幫助，其評估出身的獨特專業優勢，為您合理分析房地產市場行情。第二步：登記查詢您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的購房需求進行登記，填寫《購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報》等報刊發布的房源信息，也可以登陸“裝修'>阜陽房地產咨訊網”查詢您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話進行查詢。第三步：預約看房宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源后，您在看房前應與宏泰樓市簽訂《委托代理協議》和《看房委托書》，看房時要做到守時，看房發生的車費由買方承擔。看房過程中，您不要與賣方交換聯系方式，對所看房屋較滿意時不要喜行于色。第四步：簽訂合同您對所看房屋表示滿意，與賣方簽訂合同前，應該準備自已的身份證明和總房款的30%的購房定金(購房定金由宏泰樓市公司財務處收取，任何業務員不得收受現金);在簽訂合同時，您需要注意：房屋產權是否明晰、雙方交易稅費如何負擔、屋內設備如何安排、房屋騰空交接時間、房款如何支付，所有這些宏泰樓市都為您提供幫助。第五步：手續辦理作為買方的您在辦理房屋過戶手續時要提供自已的身份證明，并按與賣方及宏泰樓市的約定及時繳足購房款、交易過戶稅費和中介服務費(購房款、過戶稅費等均由宏泰樓市公司財務處收取，任何業務員不得收受現金)，宏泰樓市客服務中心全程為您代理交易過戶手續，并在最短的時間內辦結。第六步：物業交驗您應在合同規定的時間內進行驗房，驗房的內容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關物業費用是否已結清。驗房后，您要注意結清相關的結算費用，領取《房地產權證》，并與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗單》。賣房流程主要有以下6個步驟：賣房咨詢——房源登記——看房接待——合同簽訂——手續辦理——交付房屋第1步：賣房咨詢房屋要出售是托親戚找朋友還是委托上規模的專業中介公司?只要您了解宏泰樓市自然就會有答案，宏泰樓市以其規模的連鎖經營、龐大的客戶群，加上《潁州晚報》等報刊、“阜陽房地產咨訊網”等網站為您免費發布出售信息，使您的房屋在最短的時間內、以最合理的價格出售，并幫您辦理繁瑣的過戶手續。第2步：房源登記您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的售房信息進行登記，也可以登陸“阜陽房地產咨訊網”以及拔打宏泰樓市熱線電話進行售房信息登記。您登記信息時，您需提供自己的身份證明和房屋產權證明，并與宏泰樓市簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》，房屋信息一定要真實詳細，不可過分夸大優點，也不可回避明顯缺點，要結合市場行情合理定價，宏泰樓市會以其評估出身的獨特專業優勢，免費幫您評估出合理的出售價格，讓您參考。第3步：看房接待進行房源登記之后，宏泰樓市很快將需求信息將反饋給您，購房者將實地看房并與您見面。看房之前請將所售房屋打掃干凈，給購房者一個整潔的印象，準時應約看房時間，簡單介紹房屋情況，看房過程或在未簽定買賣合同前不得與購房者交換聯系方式，不要與購房者談論房屋價格問題。第4步：合同簽訂雙方談好價格，您向宏泰樓市公司財務處領取買方交付購房定金的50%，與買方及宏泰樓市三方簽訂《購房合同》，簽訂合同時，對于合同中的每一個條款您都不能大意，特別是房屋轉讓的價格、支付方式和期限，宏泰樓市為您提供了標準的合同樣本，以供參考。第5步：手續辦理《購房合同》簽訂后，您到宏泰樓市公司財務處領取買方支付全部購房款的50%時，要把《房地產權證》、身份證明等有關資料及與約定的過戶手續費交付給宏泰樓市客服中心，并辦理委托代理公證手續，由宏泰樓市代理產權過戶手續。第6步：交付房屋您應在合同規定的時間內進行交房，交房時房屋要按合同約定的內容交付、鑰匙要交付、有關物業費用要結清。交房后，與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗單》，并收取售房余款，結清相關稅費。
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、房屋總價，房價里包括什么（比如隨房出售的家具或者倉房之類）定金多少。 2、付款時間，交房日期。 3、房屋各種費用（水、電、暖、物業等）交接日期。由誰結清。 希望我的幫助能夠解決你的問題。
來自關于商品房買賣合同約定有哪位可以說一下嗎？2016-10-21 -
你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹 根據《房地產管理法》等有關規定,國家禁止利用集體土地進行商品房的開發經營,集體土地只有轉為國有土地并經征用,開發商取得了國有土地使用權證才可用于商品房開發.因此開發商在集體土
來自哪位可以說一下商品房預售許可證與商品房銷售許可證有哪些區別？2016-09-01 -
1.準備好房款 2.買賣雙方都要準備好：身份證、戶口本、結婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復印件。 3.和賣方一起把準備好的房款到銀行做資金監管。 4.到稅務機關報稅（注意：報稅的時候需要買賣
來自重慶賣二手房交易流程哪位可以說一下？2016-06-26 -
使用權買賣有先決條件的,首先必須是全款,然后必須是上海戶口,還有就是你的使用權房子要符合使用權房子的轉讓要求,有些性質不同的使用權房就比較麻煩了。
來自哪位可以說一下使用權房可以交易嗎2017-09-07 -
你好，據了解房改房和商品房區別如下：房改房：是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據
來自哪位可以說一下房改房和商品房區別是什么2017-06-06
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