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建筑面積X得房率=實(shí)用面積。
建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算出來的東西。商品房出售面積計(jì)算規(guī)則中例如雨棚等無維護(hù)結(jié)構(gòu)的就不計(jì)算了。
最主要的兩點(diǎn)：
1.建筑面積計(jì)算規(guī)則中，建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計(jì)算。而商品房出售面積計(jì)算規(guī)則中陽臺是計(jì)算全面積的。
2.建筑面積同最前面說的，是計(jì)算到外墻外皮的，而商品房出售面面積計(jì)算規(guī)則是算外墻中心線為準(zhǔn)，內(nèi)側(cè)為戶內(nèi)面積，外側(cè)為公攤面積，參與最終的公攤比例計(jì)算，最終的才是這個商品房的實(shí)際出售面積。
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商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋，它是隨著福利性實(shí)物分房制度的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步實(shí)現(xiàn)市場化、貨幣化而出現(xiàn)的，與為解決職工住房而建造以及公民個人經(jīng)批準(zhǔn)自行建造的生活住房是有明顯區(qū)別的。商品房買賣的雙方主要分為
來自商品房交易流程哪位可以說一下？2015-08-14 -
所需手續(xù)； 賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。 注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 希望我的回答對你有幫
來自商品房交易流程哪位可以說一下？2016-09-25 -
購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認(rèn)今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。 “五證” 包含：1，《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓
來自哪位可以說一下商品房都有哪些證件2017-06-13 -
以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅， 買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
來自哪位可以說一下買房稅金怎么算2017-06-10 -
一般購房的費(fèi)用除了房款之外，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)也是很重要的一個部分。具體需要繳納的稅費(fèi)有以下幾種： 1）契稅：一般和首付款一起繳，由開發(fā)商代收； 2）印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一
來自哪位可以說一下買房交稅怎么算2017-06-11
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