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驗房程序：查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業管理費[應有市物價局批文]等)
1、內墻出現國標允許范圍內的平整度問題時，可進行抹灰調整，但厚度不可超過1公分，否則后期可能出現脫落或分成！而且抹灰應分次完成，每次抹灰厚度應控制在2-3毫米以內。
2、地平落差高度應在5公分以內，如出現較大高度差，只能采用分段調節的方式，建議可以使用隔斷來逐級調整地平。
3、空鼓容易出現在柱子，橫梁，窗戶周圍。如發現空鼓，應該使用801膠水+網+水泥進行填補處理，并輔以多次施水，才能保證空鼓被填補完整，而不應該單純使用水泥一抹了事！
4、裂縫如果出現在陽臺和外墻上，并在內墻有對應形狀的裂縫，則應引起足夠重視，需要立即處理！
親，收房時想徹底檢測房屋質量的話是不太可能的，因為你只能感覺到你肉眼能看到的表面現象的，比如門窗是否嚴絲合縫，各類上下水是否完好通暢，各種預留電線頭是否完備等等，其他有關墻體內的質量問題你就看不到了。
需要注意的地方有很多，文字一般很難說清楚。最好的方法是找個專業的驗房師，畢竟驗房師有設備和驗房的經驗。這樣對你的新房子會更加有保障。業主自己驗房也只是看下表面工程是否完美，并不能看出什么問題。所以交房時還是找個驗房師比較好。望君采納
1 首先可以先檢驗墻體的空鼓與開裂 2 檢驗是否通電并有接地線 3 檢驗門窗是否安裝到位 有無破損 4檢驗墻體的垂直度平整度，陰陽角有無偏差
【東易力天裝飾】
地址：鄭汴路與中州大道交叉口東北角
需要注意的地方有很多，空鼓容易出現在柱子，橫梁，窗戶周圍。如發現空鼓，應該使用801膠水+網+水泥進行填補處理，并輔以多次施水，才能保證空鼓被填補完整，而不應該單純使用水泥一抹了事！內墻出現國標允許范圍內的平整度問題時，可進行抹灰調整，但厚度不可超過1公分，否則后期可能出現脫落或分成！而且抹灰應分次完成，每次抹灰厚度應控制在2-3毫米以內。
一、六大主要驗收項目：
(1)電工：這是隱蔽工程，強電和弱電的檢收都不能少。
(2)墻面刷漆：墻面刷漆用乳膠漆是目前最常見的墻面裝飾材料，在施工中可以進行涂刷、輥涂或噴涂。如果不專業的工人在施工時不認真或敷衍了事，會出現色差。尤其是顏色較深的乳膠漆更會出現這種問題。
(3)水工：冷、熱水管的安裝。(4)木工。如天花、衣柜等都是木工制作的。
(5)油漆工：合格的油漆工，做出來的效果，色面要光滑、無掃痕裂縫。
(6)煽灰工。墻面的美觀，離不開煽灰工的工藝，煽灰的平整度、光滑度都十分重要。找品牌的家裝公司有較好的質量保證，不需要花太多的心思去檢收都可安心入住。
內墻出現國標允許范圍內的平整度問題時，可進行抹灰調整，但厚度不可超過1公分，否則后期可能出現脫落或分成！而且抹灰應分次完成，每次抹灰厚度應控制在2-3毫米以內。
地平落差高度應在5公分以內，如出現較大高度差，只能采用分段調節的方式，建議可以使用隔斷來逐級調整地平。
空鼓容易出現在柱子，橫梁，窗戶周圍。如發現空鼓，應該使用801膠水+網+水泥進行填補處理，并輔以多次施水，才能保證空鼓被填補完整，而不應該單純使用水泥一抹了事！
裂縫如果出現在陽臺和外墻上，并在內墻有對應形狀的裂縫，則應引起足夠重視，需要立即處理！
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